신천동 동신우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동신우방 한눈에 보기

동신우방은 신천동에 위치한 429세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

동신우방 33평 매매 최근 실거래가는 2억 2,300만(2026.06.12 계약, 20층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(12층)입니다.

동신우방 33평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.7억, 중층(7~13층) 2.5억~2.8억, 고층(14~20층) 2.6억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동신우방 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤엠신천푸른영어교습소 (32m), 사이언스수학교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모모 (152m), 다인연합의원 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천LH아파트건너 (242m), 신천LH아파트앞 (271m)이 있습니다.

동신우방 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동신우방 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,800만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,734만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 이사 전날 가서 이사날 이야기하니까 제대로 된 안내 없었고 토요일 아침에 안내방송 자주 함 베란다 확장 공간에 물이 새서 알아보고자 관리사무소 연락하니 업자만 보내줬는데 업자가 와서 보더니 결로라고 함 10년 전에 리모델링해서 크랙 생겨서 그렇다는데 천장에서 물이 뚝뚝 떨어져 바닥으로 하나로 연결되어 장판부터 천장으로 곰팡이가 타고 오르는데 이사 온지 얼마 안 된 윗집에 올라가 확인도 안하고 결로라고 해서 이해가 안된다고 하니까 말 안통한다고 그냥 가버림 주임도 윗집 올라가 확인한다고 하더니 못 만났다고 자기 소관 아니라고 하고 전…

  글썽한채석장석수 · 2024.12

• 관리사무소가 일을 겁나게 안 함. 방 모서리에 물이 떨어지는것 같아서 결로인가 윗집 누수가 의심되서 관리사무소에 물어보니 무조건 결로라고 함. 업자를 불러서 확인시켜준다 하면서 정작 업자는 후레쉬 하나 들고와서 결로라고 판결 내려줌. 장비는 없냐 제대로 본거 맞냐 하니 사장님 이러시면 이야기가 안된다 하고 감. 담날에 관리사무소에서 연락와서 결로라고 들었다. 끝. 윗집에 한번 올라가봐달라고 했는데 3주 동안 이야기도 없음. 세대원들간에 중재도 안되고 제대로 점검하는 업자도 확보 안되어있는 관리사무소임. 자기 집 자기가 윗집이든 밑집…

  유효한한방검사기사 · 2024.12

• 아파트가 복도식이고 오래되서 노후되어있습니다. 그 외에는 주차장이 아주 넓고 최근 주차선을 새로 그려 차간 거리가 넓어서 쾌적합니다. 신천대로가 바로 옆이라 이동하기 편합니다. 대채적으로 어르신들이 많아 밤에도 아주 조용하고 소음이 없습니다

  김밥천국의계단 · 2024.01

• 금리인상 오래 못 간다! 생활하기 좋다면 저렴해질 때 사서 편안하게 살자

  구창모 · 2022.10

자주 묻는 질문

동신우방 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동신우방 33평 매매 최근 실거래가는 2억 2,300만(2026.06.12 계약, 20층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(12층)입니다.

동신우방 33평 적정 호가는 얼마인가요?

동신우방 33평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.7억, 중층(7~13층) 2.5억~2.8억, 고층(14~20층) 2.6억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Bwken?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동신우방 33평 보유세는 얼마인가요?

동신우방 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,492만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동신우방 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동신우방 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,800만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,734만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동신우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동신우방에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동신우방은 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동신우방은 신천동 아파트 44곳 중 평당 시세 30위(평당 688만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 더샵디어엘로(평당 2,381만원)입니다.

동신우방 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동신우방의 라이벌 단지는 화성파크드림이스트밸리(신천동, 447세대, 2008년 입주), 우방푸른타운(신천동, 607세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 화성파크드림이스트밸리 3억 6,750만원, 우방푸른타운 2억 3,000만원, 동신우방 2억 1,050만원으로 동신우방이 화성파크드림이스트밸리보다 42.7% 낮았고, 2017년 이후 화성파크드림이스트밸리와의 반기 맞대결은 0승 15패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

동신우방 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동신우방 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,116만원에서 2026년 11월 2억 2,734만원으로 10년간 -9.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 1,001만원이며 지금은 최고점 대비 -26.7%입니다. 최근 1년 -5.2%, 3년 -13.6%, 5년 -26.4%, 전세가율 73.4%.

동신우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.

동신우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동신우방은 신천동에 위치한 429세대 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

동신우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동인초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

동신우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 뮤엠신천푸른영어교습소 (32m), 사이언스수학교습소 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모모 (152m), 다인연합의원 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천LH아파트건너 (242m), 신천LH아파트앞 (271m)이 있습니다.

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