신도림동 신도림대림3차(e편한세상) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
신도림동 신도림대림3차(e편한세상)는 204세대(2001.09 입주), 35평 최근 실거래 13억 5,000만(2026.09.12, 5층), 매매 시세 13억 5,122만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 7,951만 — 2026.11.06 기준.
신도림대림3차(e편한세상) 단지 정보
- 세대수
- 204세대
- 입주
- 2001.09 (26년차)
- 층수
- 13~22층
- 용적률
- 298%
- 건폐율
- 19%
- 주차
- 260대 (세대당 1.27대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 대림산업주식회사
- 평형
- 35·45평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 35평 | 13억 5,122만 | 7억 564만 |
| 45평 | 14억 2,443만 | 8억 1,666만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | — | 5층 | 13억 5,000만 |
| 2026.07.13 | 603동 | 21층 | 13억 5,700만 |
| 2026.07.10 | 601동 | 18층 | 13억 2,000만 |
| 2026.05.21 | 601동 | 13층 | 12억 5,000만 |
| 2026.05.11 | 603동 | 13층 | 12억 9,000만 |
| 2026.03.20 | 603동 | 19층 | 13억 1,000만 |
| 2025.12.02 | 601동 | 2층 | 10억 4,000만 |
| 2025.10.15 | 601동 | 12층 | 11억 5,000만 |
| 2025.07.23 | 601동 | 5층 | 10억 2,000만 |
| 2025.07.03 | 601동 | 10층 | 10억 6,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 35평 매매 매물 4건 · 최저 13억 7,000만 · 중간 14억 · 최고 15억
- 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (구로구 평균 6.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~21층
- 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 601동 | 22층 · 74세대 | 남동향 | 26.07.10 35평 18층 13억 2,000만 |
| 602동 | 21층 · 42세대 | 남서향 | 26.01.16 45평 7층 12억 |
| 603동 | 22층 · 88세대 | 남동향 | 26.07.13 35평 21층 13억 5,700만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울신미림초등학교 | 182m | 서울 상위 40% |
| 신도림중학교 | 811m | 서울 상위 43% |
| 구일중학교 | 1.4km | 서울 상위 56% |
| 구현고등학교 | 605m | 서울 상위 36% |
| 신도림고등학교 | 881m | 서울 상위 41% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신도림동 아파트 비교
신도림대림3차(e편한세상)는 신도림동 아파트 22곳 중 평당 시세 15위(평당 3,860만원)입니다. 신도림동에서 가장 비싼 아파트는 신도림7차e-편한세상(평당 5,114만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 신도림7차e-편한세상 | 411 | 23년 | 5,114만 |
| 2위 | 신도림동아3차 | 813 | 27년 | 5,084만 |
| 3위 | 현대 | 260 | 28년 | 4,864만 |
| 4위 | 신도림동아1차 | 1,095 | 28년 | 4,779만 |
| 5위 | 신도림동아2차 | 655 | 27년 | 4,765만 |
| 6위 | 신도림5차e-편한세상 | 362 | 24년 | 4,736만 |
| 7위 | 신도림4차e-편한세상 | 853 | 24년 | 4,616만 |
| 8위 | 신도림대림1,2차(e편한세상) | 2,298 | 28년 | 4,495만 |
| 9위 | 신도림우성3차 | 284 | 34년 | 4,367만 |
| 10위 | 우성2차 | 239 | 31년 | 4,174만 |
| 11위 | 신도림SK뷰 | 304 | 21년 | 4,084만 |
| 12위 | 신도림6차e-편한세상 | 96 | 24년 | 4,044만 |
| 13위 | 신도림푸르지오3차 | 118 | 20년 | 4,021만 |
| 14위 | 우성1차 | 169 | 35년 | 3,935만 |
| 15위 | 신도림대림3차(e편한세상) | 204 | 26년 | 3,860만 |
| 16위 | 신도림우성5차 | 154 | 33년 | 3,822만 |
| 17위 | 신도림푸르지오2차 | 90 | 19년 | 3,472만 |
| 18위 | 미성 | 824 | 40년 | 3,339만 |
| 19위 | 신성은하수 | 120 | 30년 | 3,298만 |
| 20위 | 디큐브시티 | 524 | 16년 | 3,221만 |
| 21위 | 신도림팰러티움 | 96 | 21년 | 2,675만 |
| 22위 | 신도림아르디에(도시형) | 149 | 9년 | 1,891만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
신도림대림3차(e편한세상) 시세 10년 흐름
신도림대림3차(e편한세상) 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 1,214만원에서 2026년 11월 13억 5,122만원으로 10년간 +163.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 13억 6,113만원이며 지금은 최고점 대비 -0.7%입니다. 최근 1년 +20.9%, 3년 +36.5%, 5년 +12.9%, 전세가율 52.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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살기좋습니다. 안양천가깝고 초등학교 가깝고 인프라도 잘되어있어 살기좋습니다.
유순석 · 2022.05