효성동 뉴서울3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울3차 한눈에 보기

뉴서울3차는 효성동에 위치한 542세대 대단지 아파트로, 1993.08 입주한 34년차 단지입니다.

뉴서울3차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 5,300만(2026.10.28 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(2층)입니다.

뉴서울3차 31평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,350만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 애플트리어린이집 (26m), 어울림수학학원 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울3차아파트 (28m), 뉴서울3차아파트 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 효성동현대4차점 (179m), 오리로 (179m)이 있습니다.

뉴서울3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 뉴서울3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,715만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 5,615만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서울에서 가장 가까운 아파트

  평이한베개충전원 · 2025.12

• 경인고속도로 지하화 진행시 혜택 1순위 아파트~ 근처에 대형마트/공원/병의원/전철역 10분 이내 주거 환경 최고~

  이글k · 2023.01

• 주변에 공원 ,대형마트, 대중교통이용도 괜찮음,고속도로가 인접해서 이동하기 좋음.

  짐떵 · 2022.11

자주 묻는 질문

뉴서울3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

뉴서울3차 31평 매매 최근 실거래가는 2억 5,300만(2026.10.28 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(2층)입니다.

뉴서울3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울3차 31평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6obNtz?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울3차 31평 보유세는 얼마인가요?

뉴서울3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,350만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

뉴서울3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 뉴서울3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,715만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 5,615만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뉴서울3차에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40.5개월이 걸립니다(계양구 평균 18.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뉴서울3차는 효성동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

뉴서울3차는 효성동 아파트 40곳 중 평당 시세 24위(평당 826만원)입니다. 효성동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상계양더프리미어(평당 2,066만원)입니다.

뉴서울3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 뉴서울3차의 라이벌 단지는 광명(청천동, 418세대, 1995년 입주), 하나(효성동, 498세대, 1996년 입주), 중앙하이츠(효성동, 375세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광명 2억 8,400만원, 하나 2억 7,800만원, 뉴서울3차 2억 5,950만원, 중앙하이츠 2억 4,900만원으로 뉴서울3차가 광명보다 8.6% 낮았고, 2017년 이후 광명와의 반기 맞대결은 6승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

뉴서울3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

뉴서울3차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,340만원에서 2026년 11월 2억 5,615만원으로 10년간 +14.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 5,576만원이며 지금은 최고점 대비 -28%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 +0.9%, 5년 -28%, 전세가율 84.3%.

뉴서울3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다.

뉴서울3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

뉴서울3차는 효성동에 위치한 542세대 대단지 아파트로, 1993.08 입주한 34년차 단지입니다.

뉴서울3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천성지초등학교, 계산여자중학교, 인천효성고등학교가 있습니다.

뉴서울3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 애플트리어린이집 (26m), 어울림수학학원 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울3차아파트 (28m), 뉴서울3차아파트 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 효성동현대4차점 (179m), 오리로 (179m)이 있습니다.

계양구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 계양구 아파트 전체
• 계양구 30평대
• 계양구 5억 이하

지역 시세 보기

• 인천 아파트 시세
• 인천 계양구 아파트 시세
• 계양구 효성동 아파트 시세

효성동 다른 아파트

• e편한세상계양더프리미어
• 제일풍경채계양위너스카이2단지
• 계양롯데캐슬파크시티1단지
• 동아
• 대산
• 미도
• 중앙공영
• 서광
• 뉴서울5차
• 뉴서울6차
• 경남2차
• 계양롯데캐슬파크시티2단지

뉴서울3차 · 아파트 위키에서 더 보기