만덕동 백양산베스티움에코포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백양산베스티움에코포레
백양산베스티움에코포레
백양산베스티움에코포레

백양산베스티움에코포레

만덕동 · 593세대 · 2022.04(5년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
3억 3,000
8층
매물 최저가
2억 9,800
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
백양산베스티움에코포레 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    백양초
    부산 상위 51%
    13분 / 0.7km
  • A
    백양중
    부산 상위 29%
    0.1km
  • C
    만덕고
    부산 상위 81%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
백양중학교
A
상위 29%
0.1km
백양초등학교
B
상위 51%
 13분 / 0.7km
만덕고등학교
C
상위 81%
0.8km
신덕중학교
C
상위 83%
1.1km
만덕중학교
B
상위 51%
1.3km
환경
거주점수
보통
62점
교통
62점
보통
생활
54점
유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

만덕동 백양산베스티움에코포레는 593세대(2022.04 입주), 34평 최근 실거래 3억 3,000만(2026.10.22, 8층, 직거래), 매매 시세 3억 1,374만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,277만 — 2026.11.05 기준.

백양산베스티움에코포레 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

백양산베스티움에코포레 한눈에 보기

백양산베스티움에코포레는 만덕동에 위치한 593세대 대단지 아파트로, 2022.04 입주한 5년차 단지입니다.

백양산베스티움에코포레 34평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.22 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 9,800만(2층)입니다.

백양산베스티움에코포레 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백양산베스티움에코포레 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베스티움에코포레어린이집 (21m), 백양중학교 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 동신아파트 (63m), 백운공원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이오스커피 (144m), 펜트리커피 (275m)이 있습니다.

백양산베스티움에코포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 백양산베스티움에코포레 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,277만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 1,374만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백양산베스티움에코포레 단지 정보

세대수
593세대
입주
2022.04 (5년차)
층수
5~15층
용적률
203%
건폐율
23%
주차
604대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동부토건
평형
25·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 3,102만2억 256만
34평3억 1,374만2억 5,235만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.2%

계약일동층거래가
2026.10.22104동8층3억 3,000만직거래
2026.10.16—2층2억 9,500만
2026.09.21—6층3억 1,500만
2026.08.22—13층3억 1,800만
2026.08.04104동8층3억 1,000만
2026.07.25103동14층3억 1,900만
2026.07.17103동3층3억
2026.06.27109동6층3억 2,000만
2026.05.30103동4층2억 9,000만
2026.05.18104동13층3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 44건 · 최저 2억 9,800만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 3억 9,000만
  • 단지 전체 매물 105건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 39.4개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

백양산베스티움에코포레 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동동, 105동동), 북쪽이 위
백양산베스티움에코포레 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 107동동, 105동동
  • 선호 층 12~14층
  • 향 남동향 6개 동 · 남서향 4개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 84세대남향26.09.27 25평 11층 2억 1,600만
102동15층 · 58세대남동향26.09.01 25평 7층 2억 4,500만
103동15층 · 57세대남동향26.09.21 34평 6층 3억 1,500만(동 추정)
104동15층 · 58세대남동향26.10.22 34평 8층 3억 3,000만
105동15층 · 53세대—26.05.04 25평 5층 2억 2,600만
106동15층 · 58세대남서향26.09.27 25평 11층 2억 1,600만(동 추정)
107동15층 · 55세대남서향26.09.18 25평 5층 2억 3,000만
108동15층 · 40세대남동향—
109동15층 · 58세대남동향26.10.22 34평 8층 3억 3,000만(동 추정)
110동15층 · 28세대남동향24.02.16 34평 11층 2억 7,500만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동13층 · 25세대남서향25.11.02 25평 13층 2억 5,300만
112동11층 · 19세대남서향24.11.07 25평 7층 2억 4,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
백양초등학교664m부산 상위 51%
백양중학교109m부산 상위 29%
신덕중학교1.1km부산 상위 83%
만덕고등학교845m부산 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 만덕동 아파트 비교

백양산베스티움에코포레는 만덕동 아파트 26곳 중 평당 시세 5위(평당 924만원)입니다. 만덕동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상금정산(평당 1,301만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위e편한세상금정산1,9696년1,301만
2위더래디언트금정산1,6778년1,298만
3위금정산센트럴포레21616년1,116만
4위백양디이스트3,16012년1,019만
5위백양산베스티움에코포레5935년924만
6위신만덕쌍용예가60022년904만
7위만덕3휴먼시아40218년845만
8위만덕2휴먼시아36026년814만
9위만덕베르빌43026년759만
10위만덕현대21130년729만
11위대성타워맨션81636년710만
12위대진35648년709만
13위삼성60038년683만
14위벽산라인훼미리타운32233년679만
15위동원맨션27739년674만
16위벽산라인타운2차1,16629년653만
17위만덕동일49929년650만
18위만덕럭키2차71435년628만
19위동원98835년625만
20위상록한신휴플러스88221년616만
21위협성파크44530년610만
22위신만덕유림노르웨이숲21824년588만
23위그린코아1,46836년555만
24위만덕럭키1차90036년459만
25위일동22838년443만
26위한신16837년406만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

백양산베스티움에코포레 라이벌 단지

리치고가 고른 백양산베스티움에코포레의 라이벌 단지는 만덕3휴먼시아(만덕동, 402세대, 2009년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 백양산베스티움에코포레 2억 4,000만원, 만덕3휴먼시아 2억 2,700만원으로 백양산베스티움에코포레가 5.7% 앞섰고, 2017년 이후 만덕3휴먼시아와의 반기 맞대결은 2승 4패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기백양산베스티움에코포레만덕3휴먼시아
24년 상반기2억 3,000만2억 4,000만
24년 하반기2억 4,800만2억 5,500만
25년 상반기2억 3,500만2억 4,300만
25년 하반기2억 4,650만2억 4,250만
26년 상반기2억 2,600만2억 5,450만
26년 하반기2억 4,000만2억 2,700만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

백양산베스티움에코포레 시세 5년 흐름

백양산베스티움에코포레 34평 리치고 매매 시세는 2022년 5월 3억 5,371만원에서 2026년 11월 3억 1,374만원으로 5년간 -11.3% 내렸습니다. 최고점은 2023년 8월 3억 5,824만원이며 지금은 최고점 대비 -12.4%입니다. 최근 1년 -3.2%, 3년 -4.8%, 전세가율 80.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 공기좋고 살기좋아요

    신세계프로젝트 · 2023.02

자주 묻는 질문

백양산베스티움에코포레 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
백양산베스티움에코포레 34평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.10.22 계약, 8층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 9,800만(2층)입니다.
백양산베스티움에코포레 34평 적정 호가는 얼마인가요?
백양산베스티움에코포레 34평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 3억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6lLFsO?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
백양산베스티움에코포레 34평 보유세는 얼마인가요?
백양산베스티움에코포레 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
백양산베스티움에코포레 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 백양산베스티움에코포레 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,277만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 1,374만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
백양산베스티움에코포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
백양산베스티움에코포레에는 지금 매물이 105건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 39.4개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
백양산베스티움에코포레는 만덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
백양산베스티움에코포레는 만덕동 아파트 26곳 중 평당 시세 5위(평당 924만원)입니다. 만덕동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상금정산(평당 1,301만원)입니다.
백양산베스티움에코포레 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 백양산베스티움에코포레의 라이벌 단지는 만덕3휴먼시아(만덕동, 402세대, 2009년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 백양산베스티움에코포레 2억 4,000만원, 만덕3휴먼시아 2억 2,700만원으로 백양산베스티움에코포레가 5.7% 앞섰고, 2017년 이후 만덕3휴먼시아와의 반기 맞대결은 2승 4패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
백양산베스티움에코포레 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?
백양산베스티움에코포레 34평 리치고 매매 시세는 2022년 5월 3억 5,371만원에서 2026년 11월 3억 1,374만원으로 5년간 -11.3% 내렸습니다. 최고점은 2023년 8월 3억 5,824만원이며 지금은 최고점 대비 -12.4%입니다. 최근 1년 -3.2%, 3년 -4.8%, 전세가율 80.4%.
백양산베스티움에코포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다.
백양산베스티움에코포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
백양산베스티움에코포레는 만덕동에 위치한 593세대 대단지 아파트로, 2022.04 입주한 5년차 단지입니다.
백양산베스티움에코포레 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 백양초등학교, 만덕중학교, 만덕고등학교가 있습니다.
백양산베스티움에코포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 베스티움에코포레어린이집 (21m), 백양중학교 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 동신아파트 (63m), 백운공원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이오스커피 (144m), 펜트리커피 (275m)이 있습니다.

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