별하신도시하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다.

별하신도시하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 아산세교초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.

배방읍 별하신도시하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별하신도시하늘채

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

별하신도시하늘채 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
아산세교초
충남 상위 7%
9분 / 0.5km
S
한들물빛중
충남 상위 4%
0.8km
B
설화고
충남 상위 54%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
아산세교초등학교	S 상위 7%	9분 / 0.5km
아산세교중학교	-	0.6km
한들물빛중학교	S 상위 4%	0.8km
이순신고등학교	-	1.1km
설화고등학교	B 상위 54%	1.1km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

66점

교통

42점

매우유의

생활

58점

유의

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

별하신도시하늘채 한눈에 보기

별하신도시하늘채는 배방읍에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.

별하신도시하늘채 23평 매매 최근 실거래가는 2억 9,700만(2026.09.30 계약, 9층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(저층)입니다.

별하신도시하늘채 23평(전용 55.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~11층) 2.8억~2.9억, 고층(12~17층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별하신도시하늘채 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별하늘어린이집 (26m), 탕정세븐어린이집 (179m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모스트영 (117m), 아르보브런치 (254m)이 있습니다. 교통 시설로는 별하신도시하늘채 (176m), LH7단지아파트 (227m)이 있습니다.

별하신도시하늘채 단지 정보

세대수: 510세대
입주: 2023.12 (4년차)
층수: 13~27층
용적률: 177%
건폐율: 17%
주차: 612대 (세대당 1.19대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 코오롱글로벌(주),삼호개발(주)
평형: 23·24·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 8,886만	2억 4,665만
24평	3억 2,462만	2억 6,515만
25평	3억 2,676만	2억 6,402만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	9층	2억 9,700만
2026.04.21	601동	14층	2억 8,500만
2026.04.19	605동	5층	2억 8,500만
2026.03.22	605동	10층	2억 9,400만
2026.02.03	605동	27층	3억
2026.01.16	601동	4층	2억 9,000만
2024.06.07	601동	15층	2억 6,500만
2024.04.14	601동	15층	2억 6,000만
2024.03.25	603동	7층	2억 6,000만
2024.02.21	—	1층	2억 2,271만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 20건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 9,500만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 53건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.8개월 (아산시 평균 10.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 607동동
선호 층 21~25층
향 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
601동동	17층 · 64세대	남동향	26.04.21 23평 14층 2억 8,500만
602동동	13층 · 52세대	남동향	—
603동동	13층 · 50세대	—	24.03.25 23평 7층 2억 6,000만
604동동	26층 · 97세대	—	26.06.13 25평 24층 3억 2,000만
605동동	27층 · 96세대	—	26.04.19 23평 5층 2억 8,500만
606동동	26층 · 99세대	—	26.08.31 25평 9층 3억 3,000만(동 추정)
607동동로열	14층 · 52세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
아산세교초등학교	466m	충남 상위 7%
아산세교중학교	618m	중학교
한들물빛중학교	769m	충남 상위 4%
이순신고등학교	1.1km	고등학교
설화고등학교	1.1km	충남 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

별하신도시하늘채 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 별하신도시하늘채 23평 매매 최근 실거래가는 2억 9,700만(2026.09.30 계약, 9층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(저층)입니다.
별하신도시하늘채 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 별하신도시하늘채 23평(전용 55.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.8억, 중층(6~11층) 2.8억~2.9억, 고층(12~17층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
별하신도시하늘채 23평 보유세는 얼마인가요?: 별하신도시하늘채 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
별하신도시하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다.
별하신도시하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 별하신도시하늘채는 배방읍에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 2023.12 입주한 4년차 단지입니다.
별하신도시하늘채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 아산세교초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.
별하신도시하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 별하늘어린이집 (26m), 탕정세븐어린이집 (179m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모스트영 (117m), 아르보브런치 (254m)이 있습니다. 교통 시설로는 별하신도시하늘채 (176m), LH7단지아파트 (227m)이 있습니다.

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