한양 31평 적정 호가는 얼마인가요?

한양 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 4.2억~4.4억, 중층(5~9층) 4.4억~4.5억, 고층(10~14층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6cPgjp?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한양에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 2.7억입니다. 51평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.3억입니다.

한양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 거학초등학교, 거제여자중학교, 동래고등학교가 있습니다.

거제동 한양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양

한양
재건축

거제동 · 336세대 · 1985.07(42년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

4억 4,500

3층

매물 최저가

4억 3,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

한양
0m
B
재건축

새동래1차
323m
B
재건축

부림,화신,고려
459m
B
재건축

거제1
459m
B
재건축

해바라기1,2차,새동래마
497m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한양 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
거학초
부산 상위 13%
7분 / 0.4km
S
이사벨중
부산 상위 8%
0.4km
A
동래고
부산 상위 50%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
이사벨중학교	S 상위 8%	0.4km
거학초등학교	S 상위 13%	7분 / 0.4km
이사벨고등학교	B 상위 70%	0.4km
동래고등학교	A 상위 50%	1.1km
부산중앙여자고등학교	C 상위 85%	1.2km

환경

거주점수

보통

64점

교통

79점

좋음

생활

56점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

거제동 한양은 336세대(1985.07 입주), 31평 최근 실거래 4억 4,500만(2026.10.09, 3층), 매매 시세 4억 7,641만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 7,540만 — 2026.11.05 기준.

한양 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

한양 한눈에 보기

한양은 거제동에 위치한 336세대 아파트로, 1985.07 입주한 42년차 단지입니다.

한양 31평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.09 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(저층)입니다.

한양 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 4.2억~4.4억, 중층(5~9층) 4.4억~4.5억, 고층(10~14층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 998만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 교대역 (117m), 교대역 (167m)이 있습니다. 교육 시설로는 최상위1프로수학과학학원 (163m), 사랑나무어린이집 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이사랑치과 (164m), 위너스커피 온천천본점 (165m)이 있습니다.

한양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한양 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,540만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 7,641만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양 단지 정보

세대수: 336세대
입주: 1985.07 (42년차)
층수: 14~14층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한양건설
평형: 31·41·51평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	4억 7,641만	2억 2,736만
41평	5억 7,572만	2억 7,168만
51평	6억 6,647만	3억 3,610만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	3층	4억 4,500만
2026.05.08	2동	4층	5억 700만
2026.05.06	1동	13층	5억 500만
2025.12.30	1동	9층	5억 2,200만
2025.06.10	1동	7층	5억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 9건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (연제구 평균 23.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

한양 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 한양 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~13층
향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	14층 · 112세대	남서향	26.10.09 31평 3층 4억 4,500만(동 추정)
2동	14층 · 56세대	남동향	26.05.08 31평 4층 5억 700만
3동	14층 · 84세대	남향	26.03.13 41평 9층 5억 1,000만
5동	14층 · 84세대	—	26.05.06 51평 9층 6억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
거학초등학교	368m	부산 상위 13%
이사벨중학교	355m	부산 상위 8%
연산중학교	1.6km	부산 상위 81%
이사벨고등학교	444m	부산 상위 70%
동래고등학교	1.1km	부산 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 거제동 아파트 비교

한양은 거제동 아파트 50곳 중 평당 시세 16위(평당 1,536만원)입니다. 거제동에서 가장 비싼 아파트는 레이카운티(평당 3,081만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	레이카운티	4,470	4년	3,081만
2위	아시아드코오롱하늘채	660	8년	2,784만
3위	거제롯데캐슬피렌체	364	16년	2,643만
4위	월드마크아시아드	299	19년	2,555만
5위	거제센트럴자이	878	9년	2,506만
6위	쌍용더플래티넘거제아시아드	482	4년	2,504만
7위	거제2차현대홈타운	1,110	25년	2,327만
8위	쌍용1차	502	25년	2,185만
9위	거제1차현대홈타운	1,127	26년	2,141만
10위	거제미소지움더퍼스트	192	3년	2,024만
11위	거제역양우내안애아시아드	168	1년	1,943만
12위	아시아드푸르지오	478	17년	1,935만
13위	거제월드메르디앙	1,156	22년	1,885만
14위	일동미라주리버	220	13년	1,665만
15위	경남	384	43년	1,571만
16위	한양	336	42년	1,536만
17위	거제2차월드메르디앙	142	20년	1,508만
18위	온천천쌍용예가	336	21년	1,472만
19위	현대(840)	618	41년	1,415만
20위	온천천2차동원로얄듀크	118	14년	1,373만
21위	거제동원타워	414	31년	1,312만
22위	온천천동원로얄듀크	298	22년	1,272만
23위	거제동원로얄듀크3차	82	23년	1,256만
24위	거제롯데캐슬	540	26년	1,254만
25위	거제유림노르웨이숲	418	20년	1,200만
26위	대우	412	34년	1,192만
27위	거제한일유앤아이	202	20년	1,173만
28위	벽산e-메타폴리스	394	22년	1,168만
29위	대원	80	44년	1,133만
30위	진흥하늘이	80	24년	1,121만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

한양 시세 10년 흐름

한양 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,092만원에서 2026년 11월 4억 7,641만원으로 10년간 +28.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 7억 9,103만원이며 지금은 최고점 대비 -39.8%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -19.3%, 5년 -38.7%, 전세가율 47.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

한양 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한양 31평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.09 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(저층)입니다.
한양 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 한양 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 4.2억~4.4억, 중층(5~9층) 4.4억~4.5억, 고층(10~14층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6cPgjp?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양 31평 보유세는 얼마인가요?: 한양 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 998만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한양 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,540만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 7,641만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한양에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(연제구 평균 23.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양은 거제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 한양은 거제동 아파트 50곳 중 평당 시세 16위(평당 1,536만원)입니다. 거제동에서 가장 비싼 아파트는 레이카운티(평당 3,081만원)입니다.
한양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 한양 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,092만원에서 2026년 11월 4억 7,641만원으로 10년간 +28.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 7억 9,103만원이며 지금은 최고점 대비 -39.8%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -19.3%, 5년 -38.7%, 전세가율 47.7%.
한양 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.2억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 2.7억입니다. 51평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.3억입니다.
한양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한양은 거제동에 위치한 336세대 아파트로, 1985.07 입주한 42년차 단지입니다.
한양 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 거학초등학교, 거제여자중학교, 동래고등학교가 있습니다.
한양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 교대역 (117m), 교대역 (167m)이 있습니다. 교육 시설로는 최상위1프로수학과학학원 (163m), 사랑나무어린이집 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이사랑치과 (164m), 위너스커피 온천천본점 (165m)이 있습니다.

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