홍은동 북한산두산위브 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산두산위브 한눈에 보기

북한산두산위브는 홍은동에 위치한 497세대 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.

북한산두산위브 23평 매매 최근 실거래가는 9억 3,800만(2026.10.10 계약, 10층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억 1,000만(1층)입니다.

북한산두산위브 23평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 9.2억~9.5억, 중층(6~10층) 9.6억~9.8억, 고층(11~15층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북한산두산위브 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,295만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 연세하이치과 (26m), 장진호내과의원 (55m)이 있습니다. 교육 시설로는 숲속별어린이집 (50m), 비엔나피아노음악교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 호박골다리 (91m), 호박골다리 (96m)이 있습니다.

북한산두산위브 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 북한산두산위브 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 1,955만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,297만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 옆에 13구역 들어오면서 동네가 정리되면 지금보다 더 좋아질거라 기대 됩니다.

  가북가북 · 2023.04

• 2년 살았는데 알맞은 단지크기에 있을거 다있고 서울 도심들 진출 원활하고 산책코스들 많아 좋았습니다. 다만 출퇴근 시간에 내부순환도로 내려오는 길 쪽 진출은 피곤했었구요.

  불타는기괴마 · 2023.03

• 숲세권 아늑함…애키우기 좋은곳

  해빙#258 · 2022.09

• 자연환경이 우수합니다. 산책과 운동하기에 좋아요.

  파늘 · 2022.09

• 살기좋고 도심 접근성도 훌륭합니다. 대로변이나 내부순환도로등의 소음 분진 영향없이 주거로써의 조용하고 아늑한 장점이 많습니다.

  비지 · 2022.05

• 신축이고 상가도 꽉차있어 좋아요

  홍제랑 · 2022.03

자주 묻는 질문

북한산두산위브 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

북한산두산위브 23평 매매 최근 실거래가는 9억 3,800만(2026.10.10 계약, 10층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억 1,000만(1층)입니다.

북한산두산위브 23평 적정 호가는 얼마인가요?

북한산두산위브 23평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 9.2억~9.5억, 중층(6~10층) 9.6억~9.8억, 고층(11~15층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6SdjlM?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

북한산두산위브 23평 보유세는 얼마인가요?

북한산두산위브 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 57만 원(재산세 57만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,295만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

북한산두산위브 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 북한산두산위브 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 1,955만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,297만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

북한산두산위브 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

북한산두산위브에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

북한산두산위브는 홍은동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

북한산두산위브는 홍은동 아파트 32곳 중 평당 시세 7위(평당 3,369만원)입니다. 홍은동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상서대문(평당 5,394만원)입니다.

북한산두산위브 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

북한산두산위브 23평 리치고 매매 시세는 2020년 8월 6억 9,167만원에서 2026년 11월 9억 2,297만원으로 6년간 +33.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 9억 2,879만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +21.4%, 3년 +30.2%, 5년 +1.4%, 전세가율 52.3%.

북한산두산위브 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 22평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 7.1억입니다.

북한산두산위브 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

북한산두산위브는 홍은동에 위치한 497세대 아파트로, 2020.07 입주한 7년차 단지입니다.

북한산두산위브 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울홍제초등학교, 신연중학교가 있습니다.

북한산두산위브 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 연세하이치과 (26m), 장진호내과의원 (55m)이 있습니다. 교육 시설로는 숲속별어린이집 (50m), 비엔나피아노음악교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 호박골다리 (91m), 호박골다리 (96m)이 있습니다.

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