양산동 GS그린자이1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

GS그린자이1단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
GS그린자이1단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액32,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    양지초
    전남광주 상위 23%
    7분 / 0.4km
  • S
    양산중
    전남광주 상위 18%
    1.8km
  • B
    살레시오고
    전남광주 상위 57%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
양지초등학교
S
상위 23%
 7분 / 0.4km
지산중학교
A
상위 36%
0.7km
용두중학교
A
상위 38%
0.9km
살레시오고등학교
B
상위 57%
1.0km
광주숭일고등학교
C
상위 90%
1.4km
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
60점
교통
42점
매우유의
생활
53점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

GS그린자이1단지 한눈에 보기

GS그린자이1단지는 양산동에 위치한 467세대 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.

GS그린자이1단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.07 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(19층)입니다.

GS그린자이1단지 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.8억~3.1억, 중층(9~17층) 3억~3.2억, 고층(18~26층) 3.1억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

GS그린자이1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,161만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 루바토음악학원 (81m), 광주양산자이1차점스마트해법수학교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스윗수이 (81m), 영커피 광주양산점 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 양산GS그린자이아파트 (171m), 양산GS그린자이아파트 (184m)이 있습니다.

GS그린자이1단지 단지 정보

세대수
467세대
입주
2006.11 (21년차)
층수
13~27층
용적률
235%
건폐율
15%
주차
650대 (세대당 1.39대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설(주)
평형
33·42·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평2억 9,065만2억 2,317만
42평3억 8,779만2억 8,765만
49평4억 7,182만3억 5,105만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.3%

계약일동층거래가
2026.10.07—6층2억 5,000만
2026.10.07—14층3억 2,000만
2026.10.03—19층2억 7,500만
2026.08.03105동7층2억 6,000만
2026.07.04106동18층3억 3,000만
2026.07.02105동24층2억 8,000만
2026.05.14106동14층3억
2026.03.21105동15층3억
2026.02.22106동14층2억 9,000만
2025.11.16105동26층3억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 27건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 4억 2,000만
  • 단지 전체 매물 70건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 70개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열20층 · 76세대남향26.06.26 42평 16층 3억 7,500만
102동19층 · 70세대남향26.09.12 42평 2층 3억 5,500만(동 추정)
103동19층 · 76세대남향25.12.29 49평 18층 4억 9,000만
104동19층 · 36세대남향—
105동27층 · 108세대—26.10.07 33평 6층 2억 5,000만(동 추정)
106동26층 · 101세대—26.07.04 33평 18층 3억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
양지초등학교363m전남광주 상위 23%
지산중학교679m전남광주 상위 36%
용두중학교924m전남광주 상위 38%
살레시오고등학교1.0km전남광주 상위 57%
광주숭일고등학교1.4km전남광주 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

GS그린자이1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
GS그린자이1단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.07 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(19층)입니다.
GS그린자이1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
GS그린자이1단지 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.8억~3.1억, 중층(9~17층) 3억~3.2억, 고층(18~26층) 3.1억~3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6PUFLC?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
GS그린자이1단지 33평 보유세는 얼마인가요?
GS그린자이1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,161만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
GS그린자이1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
GS그린자이1단지에는 지금 매물이 70건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 70개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
GS그린자이1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.5억입니다.
GS그린자이1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
GS그린자이1단지는 양산동에 위치한 467세대 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.
GS그린자이1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양지초등학교, 양산중학교, 광주숭일고등학교가 있습니다.
GS그린자이1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 루바토음악학원 (81m), 광주양산자이1차점스마트해법수학교습소 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스윗수이 (81m), 영커피 광주양산점 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 양산GS그린자이아파트 (171m), 양산GS그린자이아파트 (184m)이 있습니다.

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