양산동 동남2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동남2차
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정보
매물 시세
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  • 매매
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24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    힐스테이트신용더리버
    924m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동남2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    본촌초
    전남광주 상위 23%
    10분 / 0.5km
  • S
    양산중
    전남광주 상위 18%
    1.8km
  • B
    살레시오고
    전남광주 상위 57%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
용두중학교
A
상위 38%
0.4km
본촌초등학교
S
상위 23%
 10분 / 0.5km
지산중학교
A
상위 36%
0.7km
빛고을고등학교
B
상위 72%
1.3km
신용중학교
A
상위 37%
1.4km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
45점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동남2차 한눈에 보기

동남2차는 양산동에 위치한 196세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

동남2차 24평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.08.29 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,800만(3층)입니다.

동남2차 24평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.3천~1억, 중층(5~8층) 9.8천~1억, 고층(9~13층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동남2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,058만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페소망 (90m), 신민호내과의원 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 인양유치원 (102m), 라비앙폴댄스학원 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주은행양산동지점 (205m), 광주은행양산동지점 (214m)이 있습니다.

동남2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,923만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,906만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동남2차 단지 정보

세대수
196세대
입주
1991.11 (36년차)
층수
10~13층
주차
156대 (세대당 0.79대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동남건설
평형
19·21·24·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평6,706만6,177만
21평7,529만7,052만
24평7,906만7,956만
25평8,054만8,158만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.2%

계약일동층거래가
2026.08.29—11층9,000만직거래
2026.01.25101동8층7,500만
2025.11.21101동1층8,000만
2025.11.13101동10층8,300만
2025.11.04101동4층7,400만
2025.09.12101동1층6,000만직거래
2025.08.14101동13층8,600만직거래
2025.03.19101동3층7,900만
2025.02.26101동9층9,000만직거래
2024.03.13101동5층9,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 6건 · 최저 9,800만 · 중간 1억 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 9건 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 196세대—26.08.29 24평 11층 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
본촌초등학교515m전남광주 상위 23%
용두중학교373m전남광주 상위 38%
지산중학교655m전남광주 상위 36%
빛고을고등학교1.3km전남광주 상위 72%
살레시오고등학교1.5km전남광주 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동남2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동남2차 24평 매매 최근 실거래가는 9,000만(2026.08.29 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,800만(3층)입니다.
동남2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?
동남2차 24평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 9.3천~1억, 중층(5~8층) 9.8천~1억, 고층(9~13층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GQzxE?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동남2차 24평 보유세는 얼마인가요?
동남2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,058만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동남2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,923만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,906만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동남2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 6.1천입니다. 21평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 7천입니다. 24평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 7.9천입니다. 25평형의 매매 시세는 8천, 전세는 8.1천입니다.
동남2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동남2차는 양산동에 위치한 196세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
동남2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 본촌초등학교, 양산중학교, 광주숭일고등학교가 있습니다.
동남2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페소망 (90m), 신민호내과의원 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 인양유치원 (102m), 라비앙폴댄스학원 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주은행양산동지점 (205m), 광주은행양산동지점 (214m)이 있습니다.

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