양산동 동남3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동남3차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    남면 연구개발특구
    702m
  • B
    도시
    힐스테이트신용더리버
    785m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동남3차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주양산초
    전남광주 상위 32%
    6분 / 0.3km
  • S
    양산중
    전남광주 상위 18%
    1.5km
  • B
    살레시오고
    전남광주 상위 57%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주양산초등학교
A
상위 32%
 6분 / 0.3km
용두중학교
A
상위 38%
0.7km
빛고을고등학교
B
상위 72%
0.9km
신용중학교
A
상위 37%
1.1km
지산중학교
A
상위 36%
1.1km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
45점
매우유의
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동남3차 한눈에 보기

동남3차는 양산동에 위치한 233세대 아파트로, 1993.03 입주한 34년차 단지입니다.

동남3차 25평 매매 최근 실거래가는 9,300만(2026.02.06 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,950만(22층)입니다.

동남3차 25평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 8.5천~9.4천, 중층(8~14층) 9.2천~9.4천, 고층(15~22층) 9.2천~9.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동남3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 생각나무숲작은도서관 (43m), 로고스영수학원 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오브커피 (64m), 밸런스의원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 양산초교입구 (152m), 양산초교입구 (168m)이 있습니다.

동남3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,840만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,813만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동남3차 단지 정보

세대수
233세대
입주
1993.03 (34년차)
층수
10~22층
용적률
219%
건폐율
27%
주차
186대 (세대당 0.79대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동남건설
평형
17·20·22·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평6,371만5,925만
20평6,780만6,036만
22평7,913만7,862만
25평8,813만8,448만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일동층거래가
2026.02.06101동3층9,300만
2025.10.28101동8층9,650만
2025.09.06101동19층1억
2025.01.09101동16층9,500만
2024.08.10101동3층7,500만
2024.07.02101동4층8,500만직거래
2024.06.16101동15층9,000만
2024.06.11101동13층1억 400만
2024.04.09101동10층1억 1,900만
2024.02.13101동14층9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 2건 · 최저 8,950만 · 중간 8,950만 · 최고 9,900만
  • 단지 전체 매물 4건 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~21층
동층·세대향최근 거래
101동22층 · 233세대—26.07.04 22평 8층 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주양산초등학교305m전남광주 상위 32%
용두중학교680m전남광주 상위 38%
신용중학교1.1km전남광주 상위 37%
빛고을고등학교946m전남광주 상위 72%
살레시오고등학교2.0km전남광주 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동남3차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동남3차 25평 매매 최근 실거래가는 9,300만(2026.02.06 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 8,950만(22층)입니다.
동남3차 25평 적정 호가는 얼마인가요?
동남3차 25평(전용 59.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 8.5천~9.4천, 중층(8~14층) 9.2천~9.4천, 고층(15~22층) 9.2천~9.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FLyJm?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동남3차 25평 보유세는 얼마인가요?
동남3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,525만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동남3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,840만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,813만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동남3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 6.3천, 전세는 5.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 6천입니다. 22평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 7.8천입니다. 25평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 8.4천입니다.
동남3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동남3차는 양산동에 위치한 233세대 아파트로, 1993.03 입주한 34년차 단지입니다.
동남3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주양산초등학교, 양산중학교, 살레시오고등학교가 있습니다.
동남3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 생각나무숲작은도서관 (43m), 로고스영수학원 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오브커피 (64m), 밸런스의원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 양산초교입구 (152m), 양산초교입구 (168m)이 있습니다.

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