양산동 호반리젠시빌1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

호반리젠시빌1차
호반리젠시빌1차

호반리젠시빌1차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    남면 연구개발특구
    546m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
호반리젠시빌1차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주양산초
    전남광주 상위 32%
    6분 / 0.3km
  • S
    양산중
    전남광주 상위 18%
    1.0km
  • B
    빛고을고
    전남광주 상위 72%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주양산초등학교
A
상위 32%
 6분 / 0.3km
양산중학교
S
상위 18%
1.0km
빛고을고등학교
B
상위 72%
1.0km
신용중학교
A
상위 37%
1.1km
용두중학교
A
상위 38%
1.3km
더보기
환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT양산동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
양산동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
양산동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
양산동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
양산동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
전남광주 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

호반리젠시빌1차 한눈에 보기

호반리젠시빌1차는 양산동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.

호반리젠시빌1차 16평 매매 최근 실거래가는 8,100만(2026.10.15 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,500만(15층)입니다.

호반리젠시빌1차 16평(전용 37.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2천~8.6천, 중층(6~10층) 8.6천~8.7천, 고층(11~15층) 8.7천~8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌1차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,694만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 건국작은도서관 (105m), 금정유치원 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민트로스팅카페 클릭엔젤점 (107m), 컴포즈커피 광주연제호수공원점 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제주공아파트 (108m), 연제주공아파트 (165m)이 있습니다.

호반리젠시빌1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 호반리젠시빌1차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,571만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,532만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌1차 단지 정보

세대수
576세대
입주
1997.10 (30년차)
층수
10~15층
주차
285대 (세대당 0.49대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)호반건설
평형
16·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평7,532만6,635만
23평1억 6,271만1억

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일동층거래가
2026.10.15—4층8,100만
2026.09.23102동1층7,950만
2026.08.16102동2층7,300만
2026.08.11—11층8,800만
2026.07.01102동8층7,500만직거래
2026.06.30101동9층7,300만
2026.06.22101동6층7,000만
2026.05.30102동2층7,800만
2026.05.15101동15층7,000만
2026.04.28102동11층6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 6건 · 최저 7,500만 · 중간 8,300만 · 최고 8,500만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.8개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 서향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 328세대서향26.10.15 16평 4층 8,100만(동 추정)
102동15층 · 248세대남향26.09.23 16평 1층 7,950만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주양산초등학교297m전남광주 상위 32%
양산중학교957m전남광주 상위 18%
신용중학교1.1km전남광주 상위 37%
빛고을고등학교1.0km전남광주 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

호반리젠시빌1차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
호반리젠시빌1차 16평 매매 최근 실거래가는 8,100만(2026.10.15 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,500만(15층)입니다.
호반리젠시빌1차 16평 적정 호가는 얼마인가요?
호반리젠시빌1차 16평(전용 37.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 8.2천~8.6천, 중층(6~10층) 8.6천~8.7천, 고층(11~15층) 8.7천~8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PVwTN?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
호반리젠시빌1차 16평 보유세는 얼마인가요?
호반리젠시빌1차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,694만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
호반리젠시빌1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 호반리젠시빌1차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,571만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,532만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
호반리젠시빌1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
호반리젠시빌1차에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
호반리젠시빌1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 6.6천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1억입니다.
호반리젠시빌1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
호반리젠시빌1차는 양산동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 1997.10 입주한 30년차 단지입니다.
호반리젠시빌1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주양산초등학교, 양산중학교, 빛고을고등학교가 있습니다.
호반리젠시빌1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 건국작은도서관 (105m), 금정유치원 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민트로스팅카페 클릭엔젤점 (107m), 컴포즈커피 광주연제호수공원점 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 연제주공아파트 (108m), 연제주공아파트 (165m)이 있습니다.

북구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

양산동 다른 아파트

주변 아파트 7곳 더 보기
지도 보기