양산동 일신2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

일신2차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 23평(전용 18평)
    1억 4500만원~
    입찰일 22일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
일신2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    본촌초
    전남광주 상위 23%
    5분 / 0.2km
  • S
    양산중
    전남광주 상위 18%
    1.9km
  • B
    살레시오고
    전남광주 상위 57%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
본촌초등학교
S
상위 23%
 5분 / 0.2km
지산중학교
A
상위 36%
0.5km
용두중학교
A
상위 38%
0.6km
살레시오고등학교
B
상위 57%
1.2km
광주숭일고등학교
C
상위 90%
1.6km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
42점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

일신2차 한눈에 보기

일신2차는 양산동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.

일신2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,400만(2026.08.15 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(1층)입니다.

일신2차 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~16층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

일신2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 큐미르광주양산국어교습소 (40m), 생각하는수학교습소 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 양산호반2차 (90m), 양산호반2차 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 최종선이비인후과의원 (112m), 허리케인의원 (114m)이 있습니다.

일신2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 일신2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,042만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,926만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

일신2차 단지 정보

세대수
540세대
입주
1997.06 (30년차)
층수
13~16층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)일신건설
평형
23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 3,926만1억 1,450만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.3%

계약일동층거래가
2026.08.15202동3층1억 4,400만
2026.07.22—5층1억 3,100만
2026.06.05202동9층1억 2,400만
2026.05.11202동15층1억 6,800만
2026.04.18201동11층1억 6,700만
2026.03.18202동12층1억 4,500만직거래
2026.03.10201동14층1억 3,000만직거래
2026.02.13203동12층1억 4,900만직거래
2026.02.03201동1층1억 2,500만
2026.01.29202동4층1억 7,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 23건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.7개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 제202동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 150세대남향26.04.18 23평 11층 1억 6,700만
202동15층 · 178세대남향26.08.15 23평 3층 1억 4,400만
203동16층 · 212세대동향26.02.13 23평 12층 1억 4,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
본촌초등학교245m전남광주 상위 23%
지산중학교455m전남광주 상위 36%
용두중학교592m전남광주 상위 38%
살레시오고등학교1.2km전남광주 상위 57%
광주숭일고등학교1.6km전남광주 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

일신2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
일신2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,400만(2026.08.15 계약, 3층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(1층)입니다.
일신2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
일신2차 23평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~16층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dQEaa?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
일신2차 23평 보유세는 얼마인가요?
일신2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
일신2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 일신2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,042만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,926만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
일신2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
일신2차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
일신2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.
일신2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
일신2차는 양산동에 위치한 540세대 대단지 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.
일신2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 본촌초등학교, 양산중학교, 광주숭일고등학교가 있습니다.
일신2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 큐미르광주양산국어교습소 (40m), 생각하는수학교습소 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 양산호반2차 (90m), 양산호반2차 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 최종선이비인후과의원 (112m), 허리케인의원 (114m)이 있습니다.
일신2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 1억 4500만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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