삼성동 서광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서광 한눈에 보기

서광은 삼성동에 위치한 304세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

서광 23평 매매 최근 실거래가는 23억 6,000만(2026.05.20 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 25억 4,000만(중층)입니다.

서광 23평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 24.5억~25.8억, 중층(7~13층) 25.5억~26.4억, 고층(14~20층) 25.9억~26.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서광 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 322만 원(재산세 255만 원 · 종부세 67만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 6,912만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼성동서광아파트 (29m), 청담동래미안아파트 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 에듀케어어린이집 (35m), 강남정보학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클래시스정신건강의학과의원 (55m), 커피인류 강남구청점 (56m)이 있습니다.

서광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서광 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 26억 4,263만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 25억 8,149만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 전철역과 가까워좋지요

  송은경♡정현♡정한 · 2023.06

자주 묻는 질문

서광 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서광 23평 매매 최근 실거래가는 23억 6,000만(2026.05.20 계약, 5층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 25억 4,000만(중층)입니다.

서광 23평 적정 호가는 얼마인가요?

서광 23평(전용 59.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 24.5억~25.8억, 중층(7~13층) 25.5억~26.4억, 고층(14~20층) 25.9억~26.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6NREPI?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서광 23평 보유세는 얼마인가요?

서광 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 322만 원(재산세 255만 원 · 종부세 67만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 6,912만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서광 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서광 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 26억 4,263만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 25억 8,149만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서광에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서광의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 스스로 건 리모델링, 304세대치고 잦은 손바뀜, 도산공원역 코앞 삼성동이고, 남은 숙제는 리모델링은 아직 첫 도장 전, 1998년식 주차와 용적률, 옆 블록 시계는 이미 도는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6NREPI?section=reason 에 있습니다.

서광은 삼성동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서광은 삼성동 아파트 52곳 중 평당 시세 5위(평당 1억 1,223만원)입니다. 삼성동에서 가장 비싼 아파트는 아크로삼성(평당 1억 5,561만원)입니다.

서광 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서광의 라이벌 단지는 삼성롯데(삼성동, 339세대, 2000년 입주), 청담현대3차(청담동, 317세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 25년 하반기 기준 청담현대3차 27억 6,000만원, 삼성롯데 27억 5,000만원, 서광 26억 4,000만원으로 서광이 청담현대3차보다 4.3% 낮았고, 2017년 이후 삼성롯데와의 반기 맞대결은 1승 10패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

서광 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서광 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 5,882만원에서 2026년 11월 25억 8,149만원으로 10년간 +200.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 26억 3,204만원이며 지금은 최고점 대비 -1.9%입니다. 최근 1년 +10.9%, 3년 +59.4%, 5년 +49.5%, 전세가율 33.3%.

서광 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 25.8억, 전세는 8.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 27.2억, 전세는 9.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 27.9억, 전세는 10.1억입니다.

서광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서광은 삼성동에 위치한 304세대 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

서광 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울언북초등학교, 압구정중학교, 경기고등학교가 있습니다.

서광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 삼성동서광아파트 (29m), 청담동래미안아파트 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 에듀케어어린이집 (35m), 강남정보학원 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클래시스정신건강의학과의원 (55m), 커피인류 강남구청점 (56m)이 있습니다.

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