범어화산샬레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 2.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.7억입니다. 36평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.5억입니다.

범어화산샬레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구경동초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.

범어동 범어화산샬레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범어화산샬레

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

범어화산샬레 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액57,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구경동초
대구 상위 7%
5분 / 0.2km
S
동도중
대구 상위 2%
0.5km
S
오성고
대구 상위 5%
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

40명

자료 보유 5개교 합계

의대

151명

자료 보유 5개교 합계

치대

13명

자료 보유 3개교 합계

한의대

8명

자료 보유 3개교 합계

약대

56명

자료 보유 4개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
경신중학교	A 상위 33%	0.1km
경신고등학교 서울대 9의대 45	S 상위 16%	0.2km
대구경동초등학교	S 상위 7%	5분 / 0.2km
정화중학교	A 상위 30%	0.5km
동도중학교	S 상위 2%	0.5km

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

C
리모델링

범어 우방청솔맨션
201m
B
재건축

경남타운
347m
A
재건축

을지맨션
467m
A
재건축

범어목련
737m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

68점

보통

생활

76점

좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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범어화산샬레 한눈에 보기

범어화산샬레는 범어동에 위치한 169세대 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

범어화산샬레 28평 매매 최근 실거래가는 5억 7,300만(2026.09.20 계약, 3층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 6억(저층)입니다.

범어화산샬레 28평(전용 72.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~6층) 5.7억~6억, 중층(7~13층) 6억~6.2억, 고층(14~20층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범어화산샬레 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,745만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리치(Reach)영어교습소 (47m), 범어4경동초한우리독서토론논술교습소 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 맘쓰랩 (51m), 서로커피 만촌점 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방청솔맨션건너 (148m), 우방청솔맨션앞 (243m)이 있습니다.

범어화산샬레 단지 정보

세대수: 169세대
입주: 2014.05 (13년차)
층수: 7~20층
용적률: 273%
건폐율: 17%
주차: 227대 (세대당 1.34대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화산건설주식회사
평형: 25·28·29·32·36·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	5억 6,095만	2억 8,411만
28평	6억 2,860만	3억 3,712만
29평	7억 4,532만	3억 9,357만
32평	8억 8,706만	4억 7,858만
36평	9억 4,124만	5억 5,279만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.20	—	3층	5억 7,300만
2025.11.11	102동	4층	5억 8,500만
2024.03.16	102동	13층	5억 5,900만
2024.02.03	102동	11층	5억 6,000만
2023.12.07	102동	14층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 3건 · 최저 6억 · 중간 6억 1,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 35건 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 남향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 101세대	남향	26.04.09 32평 6층 8억 7,000만
102동	20층 · 68세대	동향	25.11.11 28평 4층 5억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구경동초등학교	246m	대구 상위 7%
경신중학교	116m	대구 상위 33%
정화중학교	491m	대구 상위 30%
경신고등학교	165m	대구 상위 16% · 서울대 합격 9명(2025학년도) · 의대 합격 45명(2026학년도)
정화여자고등학교	596m	대구 상위 29% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 38명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

입지가 학교와 학원가기가 좋은 위치에 있어요.
범시부 · 2022.10

자주 묻는 질문

범어화산샬레 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 범어화산샬레 28평 매매 최근 실거래가는 5억 7,300만(2026.09.20 계약, 3층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 6억(저층)입니다.
범어화산샬레 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 범어화산샬레 28평(전용 72.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~6층) 5.7억~6억, 중층(7~13층) 6억~6.2억, 고층(14~20층) 6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
범어화산샬레 28평 보유세는 얼마인가요?: 범어화산샬레 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,745만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범어화산샬레 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 2.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 3.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.7억입니다. 36평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.5억입니다.
범어화산샬레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 범어화산샬레는 범어동에 위치한 169세대 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.
범어화산샬레 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구경동초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
범어화산샬레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 리치(Reach)영어교습소 (47m), 범어4경동초한우리독서토론논술교습소 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 맘쓰랩 (51m), 서로커피 만촌점 (56m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방청솔맨션건너 (148m), 우방청솔맨션앞 (243m)이 있습니다.

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