메트로팔레스1단지 42평 적정 호가는 얼마인가요?

메트로팔레스1단지 42평(전용 107.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.6억, 중층(7~13층) 4.6억~4.7억, 고층(14~18층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ICUSw?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

메트로팔레스1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

메트로팔레스1단지에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.5개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

메트로팔레스1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 37평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 42평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4.3억입니다. 63평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.7억입니다.

메트로팔레스1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구중앙초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.

만촌동 메트로팔레스1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

메트로팔레스1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

42평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

메트로팔레스1단지 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액47,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구중앙초
대구 상위 49%
10분 / 0.5km
A
대구동부중
대구 상위 31%
0.9km
S
경신고
대구 상위 16%
서울대 9의대 45
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 2개교 합계

의대

66명

자료 보유 2개교 합계

치대

9명

자료 보유 2개교 합계

한의대

4명

자료 보유 2개교 합계

약대

28명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구중앙초등학교	A 상위 49%	10분 / 0.5km
대구동부중학교	A 상위 31%	0.9km
청구고등학교	A 상위 41%	1.3km
대구여자고등학교 서울대 8의대 21	A 상위 36%	1.6km
동원중학교	C 상위 76%	1.6km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

동산
185m
B
재건축

동부연합
524m
S
지하철

벤처밸리네거리역(대구4호선)
794m

환경

거주점수

보통

65점

교통

64점

보통

생활

58점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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메트로팔레스1단지 한눈에 보기

메트로팔레스1단지는 만촌동에 위치한 804세대 대단지 아파트로, 2003.01 입주한 24년차 단지입니다.

메트로팔레스1단지 42평 매매 최근 실거래가는 4억 7,700만(2026.08.29 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(3층)입니다.

메트로팔레스1단지 42평(전용 107.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.6억, 중층(7~13층) 4.6억~4.7억, 고층(14~18층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

메트로팔레스1단지 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,677만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리브아카데미학원 (93m), DSi입시학원 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 니어하우스 (107m), 더블유카페 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 구.동부정류장(메트로팔레스) (157m), 효신초등학교앞 (183m)이 있습니다.

메트로팔레스1단지 단지 정보

세대수: 804세대
입주: 2003.01 (24년차)
층수: 12~20층
용적률: 309%
건폐율: 28%
주차: 1,410대 (세대당 1.75대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 우방 , 롯데건설주식회사
평형: 35·36·37·42·45·54·63평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
37평	4억 1,842만	3억 169만
42평	4억 6,217만	3억 4,337만
45평	4억 9,362만	3억 6,069만
54평	5억 3,761만	4억 3,298만
63평	6억 2,900만	4억 7,873만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	9층	4억 7,700만
2026.06.04	109동	8층	4억 4,700만
2025.12.08	109동	9층	3억 8,000만직거래
2025.06.05	109동	3층	4억 500만
2025.05.13	109동	9층	4억 3,000만
2025.01.14	109동	8층	4억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

42평 매매 매물 5건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 4억 8,000만
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.5개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동
선호 층 12~18층
향 남동향 5개 동 · 남향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 112세대	남동향	26.02.08 54평 1층 5억 1,500만
102동	19층 · 68세대	—	26.05.01 37평 2층 3억 9,000만
103동	16층 · 96세대	남동향	26.05.10 54평 8층 5억 5,000만
105동	20층 · 72세대	남향	26.05.16 37평 15층 4억 4,000만
106동	16층 · 96세대	남동향	26.07.06 63평 12층 5억 9,500만
107동	20층 · 152세대	남동향	26.09.07 54평 9층 5억 5,000만
108동	15층 · 58세대	동향	26.05.04 37평 12층 3억 9,500만
109동로열	20층 · 150세대	남동향	26.08.29 42평 9층 4억 7,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구중앙초등학교	497m	대구 상위 49%
대구동부중학교	896m	대구 상위 31%
동원중학교	1.6km	대구 상위 76%
청구고등학교	1.3km	대구 상위 41%
대구여자고등학교	1.6km	대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

메트로팔레스1단지 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 메트로팔레스1단지 42평 매매 최근 실거래가는 4억 7,700만(2026.08.29 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(3층)입니다.
메트로팔레스1단지 42평 적정 호가는 얼마인가요?: 메트로팔레스1단지 42평(전용 107.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.6억, 중층(7~13층) 4.6억~4.7억, 고층(14~18층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ICUSw?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
메트로팔레스1단지 42평 보유세는 얼마인가요?: 메트로팔레스1단지 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,677만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
메트로팔레스1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 메트로팔레스1단지에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.5개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
메트로팔레스1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 37평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 42평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4.3억입니다. 63평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.7억입니다.
메트로팔레스1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 메트로팔레스1단지는 만촌동에 위치한 804세대 대단지 아파트로, 2003.01 입주한 24년차 단지입니다.
메트로팔레스1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구중앙초등학교, 경신중학교, 경신고등학교가 있습니다.
메트로팔레스1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 리브아카데미학원 (93m), DSi입시학원 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 니어하우스 (107m), 더블유카페 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 구.동부정류장(메트로팔레스) (157m), 효신초등학교앞 (183m)이 있습니다.

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