개포동 개포래미안포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개포래미안포레스트 한눈에 보기

개포래미안포레스트는 개포동에 위치한 2,296세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

개포래미안포레스트 34평 매매 최근 실거래가는 32억(2026.06.21 계약, 20층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 30억 9,000만(고층)입니다.

개포래미안포레스트 34평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~9층) 31억~31.8억, 중층(10~19층) 31.7억~31.9억, 고층(20~29층) 31.9억~32.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 75건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개포래미안포레스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 888만 원(재산세 499만 원 · 종부세 389만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 1,462만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피아노리피아노음악교습소 (129m), 비비디미술학원 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 개포숲정신건강의학과의원 (129m), 이마트에브리데이 개포래미안포레점 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 개포래미안포레스트 (157m), 우성6차아파트 (167m)이 있습니다.

개포래미안포레스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 개포래미안포레스트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 33억 9,712만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 33억 8,281만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 구룡초가 바로 길건너에 있어요

  보스68 · 2023.01

• 자연이 너무 좋아요. 살기 좋은 곳

  Lea · 2023.01

• 래미안 브랜드에 신축 대단지 만족하며 살고 있습니다

  조쉬부인 · 2022.10

• 실거주 중으로 커뮤니티 시설, 주변 환경 등 매우 만족합니다. 단, 교통은 조금 불편 합니다.

  DH Choo · 2022.08

• 시영아파트일 때부터 살았는데 아래로는 구룡초 위로는 포이초로 초등학교를 단지내 통로를 통해 통학할 수 있습니다. 또한, 뒤로는 구룡산 앞으로는 양재천인 전형적인 배산임수로 살기에는 무척 좋은 환경입니다. 다만 역에서 멀어 교통이 불편하기는 하나 실거주가 충분히 받쳐줍니다.

  박주형#945 · 2022.04

• 양재천 산책로 너무 좋아요!

  rudaks · 2022.04

자주 묻는 질문

개포래미안포레스트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

개포래미안포레스트 34평 매매 최근 실거래가는 32억(2026.06.21 계약, 20층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 30억 9,000만(고층)입니다.

개포래미안포레스트 34평 적정 호가는 얼마인가요?

개포래미안포레스트 34평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~9층) 31억~31.8억, 중층(10~19층) 31.7억~31.9억, 고층(20~29층) 31.9억~32.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 75건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Gllvm?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

개포래미안포레스트 34평 보유세는 얼마인가요?

개포래미안포레스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 888만 원(재산세 499만 원 · 종부세 389만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 1,462만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

개포래미안포레스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 개포래미안포레스트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 33억 9,712만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 33억 8,281만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개포래미안포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

개포래미안포레스트에는 지금 매물이 281건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.2개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

개포래미안포레스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 개포 벨트에서 가장 큰 신축, 국민평형이 끌고 가는 손바뀜, 사방이 재건축 공사판인 한복판이고, 남은 숙제는 대중교통은 아직 자차 전제, 옆 구역들의 사업 속도, 숲세권의 대가는 이동 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Gllvm?section=reason 에 있습니다.

개포래미안포레스트는 개포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

개포래미안포레스트는 개포동 아파트 21곳 중 평당 시세 9위(평당 9,949만원)입니다. 개포동에서 가장 비싼 아파트는 개포자이프레지던스(평당 1억 1,462만원)입니다.

개포래미안포레스트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 개포래미안포레스트의 라이벌 단지는 래미안블레스티지(개포동, 1,957세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 래미안블레스티지 34억원, 개포래미안포레스트 32억원으로 개포래미안포레스트가 래미안블레스티지보다 5.9% 낮았고, 2017년 이후 래미안블레스티지와의 반기 맞대결은 0승 9패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

개포래미안포레스트 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

개포래미안포레스트 34평 리치고 매매 시세는 2020년 10월 24억 2,286만원에서 2026년 10월 33억 8,281만원으로 6년간 +39.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 39억 3,779만원이며 지금은 최고점 대비 -14.1%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 +32.1%, 5년 +21.8%, 전세가율 42.2%.

개포래미안포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 24.1억, 전세는 9.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 28.4억, 전세는 11.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 30.7억, 전세는 12.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 33.8억, 전세는 14.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 35.8억, 전세는 17.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 35.7억, 전세는 17.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 37.9억, 전세는 18.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 39.4억, 전세는 20.2억입니다.

개포래미안포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

개포래미안포레스트는 개포동에 위치한 2,296세대 대단지 아파트로, 2020.09 입주한 7년차 단지입니다.

개포래미안포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울포이초등학교, 개포중학교, 개포고등학교가 있습니다.

개포래미안포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 피아노리피아노음악교습소 (129m), 비비디미술학원 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 개포숲정신건강의학과의원 (129m), 이마트에브리데이 개포래미안포레점 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 개포래미안포레스트 (157m), 우성6차아파트 (167m)이 있습니다.

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