만덕동 백양디이스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백양디이스트 한눈에 보기

백양디이스트는 만덕동에 위치한 3,160세대 대단지 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.

백양디이스트 34평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.11.11 계약, 27층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(2층)입니다.

백양디이스트 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 3억~3.5억, 중층(10~19층) 3.3억~3.7억, 고층(20~29층) 3.4억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 124건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백양디이스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,421만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동문자연어린이집 (40m), 너울가지어린이집 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 부산만덕점 (68m), 하삼동커피 굿모닝힐점 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 굿모닝힐상가 (124m), 백양초등학교 (149m)이 있습니다.

백양디이스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 백양디이스트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,895만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 4,876만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 만덕3터널이 개통되면 교통도 훨씬 편리해질것 같네요~ 아이들 키우기도 너무 좋아요^^ 추천

  별똥별이 · 2023.06

• 1단지 젤 윗라인 사는데 조용하고 공기좋고 좋았어요 ;) 차없으신분들은 조금 힘들겠지만 차있는분들은 크게문제될거없어요 ㅎ 요즘 터널공사땜에 시끄럽긴한데 터널뚫리고나면 좀더 집값이 오르길 바래봅니다.

  행복한립밤 · 2023.06

• 만덕3터널은 호재인데 왜 안나오나요?

  라면먹고부은인기남 · 2022.12

• 아이들 키우기 정말 좋은 아파트예요 단지 내 공간도 넓고 조경도 예뻐요 만덕3터널 뚫리면 교통도 더 좋아질 것 같네요

  토리리 · 2022.12

• 백양 디이스트 화이팅

  주먹이작은로맨티스트 · 2022.11

• 고바위긴 한데 살기는 좋습니다

  ks#50 · 2022.09

• 조금 있으면 3터널 개통해요 교통이 획기적으로 좋아져요

  행신좋아 · 2022.07

• 호재가 많은 아파트~!! 쭉쭉~!!

  상꼬맹이 · 2022.04

자주 묻는 질문

백양디이스트 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

백양디이스트 34평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.11.11 계약, 27층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(2층)입니다.

백양디이스트 34평 적정 호가는 얼마인가요?

백양디이스트 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 3억~3.5억, 중층(10~19층) 3.3억~3.7억, 고층(20~29층) 3.4억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 124건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6GINDG?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백양디이스트 34평 보유세는 얼마인가요?

백양디이스트 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,421만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

백양디이스트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 백양디이스트 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,895만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 4,876만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백양디이스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

백양디이스트에는 지금 매물이 205건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

백양디이스트는 만덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

백양디이스트는 만덕동 아파트 28곳 중 평당 시세 4위(평당 1,025만원)입니다. 만덕동에서 가장 비싼 아파트는 더래디언트금정산(평당 1,325만원)입니다.

백양디이스트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

백양디이스트 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,936만원에서 2026년 11월 3억 4,876만원으로 10년간 +9.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 4억 2,677만원이며 지금은 최고점 대비 -18.3%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 +5%, 5년 -17.6%, 전세가율 84.2%.

백양디이스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.5억입니다.

백양디이스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

백양디이스트는 만덕동에 위치한 3,160세대 대단지 아파트로, 2015.10 입주한 12년차 단지입니다.

백양디이스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백양초등학교, 만덕중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

백양디이스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 동문자연어린이집 (40m), 너울가지어린이집 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 부산만덕점 (68m), 하삼동커피 굿모닝힐점 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 굿모닝힐상가 (124m), 백양초등학교 (149m)이 있습니다.

백양디이스트에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 3억 5100만원 입찰일 2026-12-16T00:00:00+00:00.

북구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 북구 아파트 전체
• 북구 30평대
• 북구 5억 이하
• 북구 초품아
• 북구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 북구 아파트 시세
• 북구 만덕동 아파트 시세

만덕동 다른 아파트

• 벽산라인타운2차
• 삼성
• 금정산센트럴포레
• 더래디언트금정산
• 동원
• 만덕현대
• 동원맨션
• 만덕3휴먼시아
• 신만덕쌍용예가
• 협성파크
• 일동
• 만덕2휴먼시아

백양디이스트 · 아파트 위키에서 더 보기