신도림동 신도림대림1,2차(e편한세상) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도림대림1,2차(e편한세상)
신도림대림1,2차(e편한세상)
신도림대림1,2차(e편한세상)

신도림대림1,2차(e편한세상)

신도림동 · 2,298세대 · 1999.11(28년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

정비 벨트 한가운데 2,298세대

오를 이유 3
1반경 1km가 통째로 정비 중

203m 재개발, 406m 미성 재건축, 788m 구로우성 조합설립인가. 사방이 새 동네로 바뀌는 중.

구로우성 조합설립 25.081km 내 정비사업 8곳
224평이 연 80건 손바뀜

24평만 2025년 80건 거래. 신도림 진입 티켓을 노리는 수요층이 두꺼움.

24평 2025년 80건27개 동 2,298세대
3초품아에 더블역세권, 올평지

단지 안에 초등학교가 들어와 있고 신도림역 928m. 굴곡 없는 평지에 27개 동이 펼쳐짐.

신도림역 928m단지 내 초등학교·임대 0세대
초품아, 올평지, 대단지, 구로역 초역세권에 아이 키우기 좋은 곳
남은 숙제 3
1자체 정비 방향은 아직 미정
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
미성 안전진단
구로우성 조합설립
엘리베이터 교체
구로역 출입구 신설
신도림 293 재개발 착공

지금 여기 · 엘리베이터 교체 · 2025년 말~2026년 초

다음 이벤트 · 구로역 출입구 신설북쪽 출입구가 열리면 구로역까지 걷는 동선이 짧아져 역세권 값이 다시 매겨지기 시작.

정비 벨트 한가운데 남는 초품아 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신도림동 293번지 일대 도시환경정비사업
    202m
  • A
    재건축
    신도림미성
    406m
  • B
    공사
    대륭포스트타워 9차
    589m
  • A
    재건축
    구로우성
    787m
  • B
    리모델링
    신도림우성1차아파트
    796m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액76,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울신미림초
    서울 상위 40%
    2분 / 0.1km
  • A
    신도림중
    서울 상위 43%
    0.7km
  • A
    구현고
    서울 상위 36%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신미림초등학교
A
상위 40%
 2분 / 0.1km
구현고등학교
A
상위 36%
0.7km
신도림중학교
A
상위 43%
0.7km
신도림고등학교
A
상위 41%
0.9km
구로고등학교
C
상위 76%
1.2km
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환경
거주점수
매우좋음
94점
교통
76점
좋음
생활
93점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신도림동 신도림대림1,2차(e편한세상)는 2,298세대(1999.11 입주), 32평 최근 실거래 14억 9,500만(2026.07.20, 8층), 매매 시세 14억 3,862만, 리치고 3개월 뒤 예측 14억 6,061만 — 2026.10.29 기준.

신도림대림1,2차(e편한세상) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신도림대림1,2차(e편한세상) 한눈에 보기

신도림대림1,2차(e편한세상)는 신도림동에 위치한 2,298세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 매매 최근 실거래가는 14억 9,500만(2026.07.20 계약, 8층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 14억 8,000만(9층)입니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 15.1억~15.6억, 중층(10~18층) 15.6억~15.9억, 고층(19~27층) 16억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 111만 원(재산세 111만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,322만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 폴디어린이집 (32m), 대림어린이집 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루다콩카페 (99m), 섬데이커피 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림5차아파트702동 (189m), 구로역 (191m)이 있습니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 6,061만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 14억 3,862만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 단지 정보

세대수
2,298세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
19~27층
용적률
316%
건폐율
19%
주차
2,776대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
23·24·32·38·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평12억 8,708만5억 7,292만
24평13억 4,501만5억 8,763만
32평14억 3,862만7억 4,512만
38평14억 9,941만7억 7,798만
49평15억 9,154만8억 1,462만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.5%

계약일동층거래가
2026.07.20105동8층14억 9,500만
2026.06.13503동5층13억 9,800만
2026.05.28301동4층14억 3,000만
2026.05.23102동16층14억 3,500만
2026.05.20503동27층13억 5,000만
2026.05.06105동26층14억 6,300만
2026.04.28103동4층14억 2,000만
2026.04.11105동13층14억 5,500만
2026.04.01502동9층14억 4,500만
2026.03.20105동2층12억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 13건 · 최저 14억 8,000만 · 중간 15억 5,000만 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.4개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

신도림대림1,2차(e편한세상) 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동, 302동, 301동), 북쪽이 위
신도림대림1,2차(e편한세상) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 106동, 302동, 301동, 407동, 103동
  • 선호 층 17~26층
  • 향 남동향 17개 동 · 남서향 8개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 88세대남동향26.01.05 32평 24층 12억 9,000만
102동20층 · 80세대남서향26.05.23 32평 16층 14억 3,500만
103동로열27층 · 108세대남동향26.04.28 32평 4층 14억 2,000만
104동20층 · 40세대남서향26.05.22 49평 3층 15억
105동27층 · 108세대남동향26.07.20 32평 8층 14억 9,500만
106동로열20층 · 80세대—26.08.06 24평 15층 13억 4,800만
201동27층 · 108세대남동향26.03.27 38평 9층 10억 2,000만
202동19층 · 76세대남동향26.06.17 24평 6층 13억 1,500만
203동19층 · 76세대남동향26.07.11 23평 12층 12억 6,300만
204동19층 · 76세대남동향26.07.20 24평 2층 11억 9,500만
나머지 17개 동 보기
동층·세대향최근 거래
301동로열24층 · 96세대남동향26.05.28 32평 4층 14억 3,000만
302동로열27층 · 108세대남서향26.01.31 32평 4층 13억 7,000만
303동26층 · 104세대남동향26.06.13 24평 16층 12억 5,000만
304동27층 · 108세대남서향26.09.23 24평 11층 9억 7,000만
401동24층 · 48세대남동향26.04.02 49평 17층 15억 7,500만
402동24층 · 48세대남서향26.04.13 49평 4층 15억 6,500만
403동27층 · 54세대남동향26.06.25 49평 20층 15억 5,000만
404동24층 · 48세대남동향25.05.02 49평 16층 13억 5,000만
405동27층 · 54세대남동향26.04.11 49평 23층 15억 8,000만
406동27층 · 54세대남동향26.02.09 49평 27층 15억 3,000만
407동로열27층 · 108세대남서향26.06.15 24평 15층 13억 3,700만
501동25층 · 100세대남동향26.04.09 38평 12층 14억 1,000만
502동27층 · 108세대남서향26.04.01 32평 9층 14억 4,500만
503동27층 · 108세대남동향26.06.13 32평 5층 13억 9,800만
504동24층 · 96세대—26.04.30 23평 11층 12억
505동27층 · 108세대남동향26.07.11 24평 15층 12억 8,500만
506동27층 · 108세대남서향26.07.02 24평 6층 13억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신미림초등학교118m서울 상위 40%
신도림중학교717m서울 상위 43%
영림중학교1.2km서울 상위 90%
구현고등학교677m서울 상위 36%
신도림고등학교932m서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신도림동 아파트 비교

신도림대림1,2차(e편한세상)는 신도림동 아파트 21곳 중 평당 시세 8위(평당 4,495만원)입니다. 신도림동에서 가장 비싼 아파트는 신도림7차e-편한세상(평당 5,114만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신도림7차e-편한세상41123년5,114만
2위신도림동아3차81327년5,084만
3위현대26028년4,864만
4위신도림동아1차1,09528년4,779만
5위신도림동아2차65527년4,765만
6위신도림5차e-편한세상36224년4,736만
7위신도림4차e-편한세상85324년4,616만
8위신도림대림1,2차(e편한세상)2,29828년4,495만
9위신도림우성3차28434년4,367만
10위우성2차23931년4,174만
11위신도림SK뷰30421년4,084만
12위신도림6차e-편한세상9624년4,044만
13위신도림푸르지오3차11820년4,021만
14위우성1차16935년3,935만
15위신도림대림3차(e편한세상)20426년3,860만
16위신도림우성5차15433년3,822만
17위신도림푸르지오2차9019년3,472만
18위미성82440년3,339만
19위신성은하수12030년3,298만
20위디큐브시티52416년3,221만
21위신도림팰러티움9621년2,675만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 라이벌 단지

리치고가 고른 신도림대림1,2차(e편한세상)의 라이벌 단지는 신도림태영타운(구로동, 1,252세대, 2000년 입주), 신도림동아1차(신도림동, 1,095세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신도림동아1차 15억 8,250만원, 신도림대림1,2차(e편한세상) 14억 9,500만원, 신도림태영타운 14억 3,250만원으로 신도림대림1,2차(e편한세상)가 신도림동아1차보다 5.5% 낮았고, 2017년 이후 신도림태영타운와의 반기 맞대결은 14승 5패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기신도림대림1,2차(e편한세상)신도림태영타운신도림동아1차
24년 상반기10억 6,250만10억 4,000만11억 1,000만
24년 하반기11억 4,000만10억 5,500만11억 8,000만
25년 상반기11억 4,000만10억 6,000만12억 3,000만
25년 하반기12억 7,000만12억 2,000만13억 1,500만
26년 상반기14억 900만13억 5,000만14억 3,000만
26년 하반기14억 9,500만14억 3,250만15억 8,250만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

신도림대림1,2차(e편한세상) 시세 10년 흐름

신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 3,135만원에서 2026년 10월 14억 3,862만원으로 10년간 +170.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 14억 4,739만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +12.5%, 3년 +42.3%, 5년 +16%, 전세가율 51.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • <장점> 1. 초품아, 학원 많은 태영상가 편리 2. 어른들도 이용할 PT샵, 필라테스 많음 3. AK프라자 좋고, 영화관도 인근에 두곳이나 있음 4. 1호선 구로역 이용시 대중교통 편리함 (다만 지금 안에 계단 공사중이라 조금 불편함) 5. 구축인데 아파트너 앱 사용해서 주차 편리함 6. 저렴하게 요가, 줌바 수업 가능 (헬스장은 좁고 노후화돼서 별로) 7. 단톡방 운영이 잘 되고, 아이키우는 짐이 많아서 나눔이 활발함 8. 세탁기타워 설치 가능, 베란다 설치 (인근 구축 중에 안 되는 경우도 있음) <단점> 1. 주차장이 동마다…

    담백한각초조화원 · 2026.01

  • 구로역이 더 가까움

    me#989 · 2023.02

  • 여의도 출근러로 살기에 더할 나위없이 좋습니다.

    EY · 2023.01

  • 102동 교통 너무 편해요!

    군자복수 · 2023.01

  • 과거를 잊게 만드는 단지

    바바바 · 2022.11

  • 교통이 최고장점입니다

    kimx2047 · 2022.09

  • 실거주하기도 좋고 gtx호재나 293재개발 호재도 많은 곳입니다

    Brad#228 · 2022.07

  • 앞으로의 시세 궁금합니다

    솜이빠 · 2022.06
주민 이야기 5개 더 보기

  • 대단지에 초품아, 신도림 다른 말이 필요 없습니다.

    steiner · 2022.06

  • 초품아 아파트에 구로역 역세권에 신도림역 GTX-B노선 호재까지 같이 누림

    리치맘77 · 2022.05

  • 인프라 좋고 단지내 초등학교있고 거주 만족도 최고

    복리치 · 2022.05

  • 대단지이고 교통이 너무너무 편해서 좋아요. 단점은 공원이 인근에 없다는 점? 아파트가 높아서 저층은 채광이 아쉬운 집도 종종 있어요

    법정에선이모티콘 · 2022.05

  • 인프라가 아주 좋아요

    신도림보안관 · 2022.04

자주 묻는 질문

신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 매매 최근 실거래가는 14억 9,500만(2026.07.20 계약, 8층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 14억 8,000만(9층)입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 적정 호가는 얼마인가요?
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 15.1억~15.6억, 중층(10~18층) 15.6억~15.9억, 고층(19~27층) 16억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6EBVDi?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 보유세는 얼마인가요?
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 111만 원(재산세 111만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,322만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 6,061만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 14억 3,862만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신도림대림1,2차(e편한세상)에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 1km가 통째로 정비 중, 24평이 연 80건 손바뀜, 초품아에 더블역세권, 올평지이고, 남은 숙제는 자체 정비 방향은 아직 미정, 구로역 북쪽 출입구는 2027년, 1999년식 대단지의 생활 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6EBVDi?section=reason 에 있습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상)는 신도림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신도림대림1,2차(e편한세상)는 신도림동 아파트 21곳 중 평당 시세 8위(평당 4,495만원)입니다. 신도림동에서 가장 비싼 아파트는 신도림7차e-편한세상(평당 5,114만원)입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 신도림대림1,2차(e편한세상)의 라이벌 단지는 신도림태영타운(구로동, 1,252세대, 2000년 입주), 신도림동아1차(신도림동, 1,095세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신도림동아1차 15억 8,250만원, 신도림대림1,2차(e편한세상) 14억 9,500만원, 신도림태영타운 14억 3,250만원으로 신도림대림1,2차(e편한세상)가 신도림동아1차보다 5.5% 낮았고, 2017년 이후 신도림태영타운와의 반기 맞대결은 14승 5패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 3,135만원에서 2026년 10월 14억 3,862만원으로 10년간 +170.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 14억 4,739만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +12.5%, 3년 +42.3%, 5년 +16%, 전세가율 51.8%.
신도림대림1,2차(e편한세상) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 5.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 5.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 7.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 7.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 15.9억, 전세는 8.1억입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신도림대림1,2차(e편한세상)는 신도림동에 위치한 2,298세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신미림초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 폴디어린이집 (32m), 대림어린이집 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루다콩카페 (99m), 섬데이커피 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림5차아파트702동 (189m), 구로역 (191m)이 있습니다.

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