신도림동 신도림대림1,2차(e편한세상) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신도림대림1,2차(e편한세상)
신도림대림1,2차(e편한세상)
신도림대림1,2차(e편한세상)

신도림대림1,2차(e편한세상)

신도림동 · 2,298세대 · 1999.11(28년차)  
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정보
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32평
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신도림동 신도림대림1,2차(e편한세상)는 2,298세대(1999.11 입주), 32평 최근 실거래 14억 9,500만(2026.07.20, 8층), 매매 시세 14억 2,997만, 리치고 3개월 뒤 예측 14억 5,797만 — 2026.11.13 기준.

신도림대림1,2차(e편한세상) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신도림대림1,2차(e편한세상) 한눈에 보기

신도림대림1,2차(e편한세상)는 신도림동에 위치한 2,298세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 매매 최근 실거래가는 14억 9,500만(2026.07.20 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 14억 8,000만(9층)입니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 15억~15.5억, 중층(10~18층) 15.5억~15.9억, 고층(19~27층) 15.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 111만 원(재산세 111만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,322만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 폴디어린이집 (32m), 대림어린이집 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루다콩카페 (99m), 섬데이커피 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림5차아파트702동 (189m), 구로역 (191m)이 있습니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 5,797만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 14억 2,997만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 단지 정보

세대수
2,298세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
19~27층
용적률
316%
건폐율
19%
주차
2,776대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
23·24·32·38·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평12억 7,690만5억 8,002만
24평13억 4,106만5억 9,433만
32평14억 2,997만7억 3,983만
38평14억 8,258만7억 6,956만
49평15억 7,310만8억 2,048만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.3%

계약일동층거래가
2026.07.20105동8층14억 9,500만
2026.06.13503동5층13억 9,800만
2026.05.28301동4층14억 3,000만
2026.05.23102동16층14억 3,500만
2026.05.20503동27층13억 5,000만
2026.05.06105동26층14억 6,300만
2026.04.28103동4층14억 2,000만
2026.04.11105동13층14억 5,500만
2026.04.01502동9층14억 4,500만
2026.03.20105동2층12억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 15건 · 최저 14억 8,000만 · 중간 15억 5,000만 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (구로구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신도림대림1,2차(e편한세상) 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동, 302동, 301동), 북쪽이 위
신도림대림1,2차(e편한세상) 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 106동, 302동, 301동, 407동
  • 선호 층 17~26층
  • 향 남동향 17개 동 · 남서향 8개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 88세대남동향26.01.05 32평 24층 12억 9,000만
102동20층 · 80세대남서향26.05.23 32평 16층 14억 3,500만
103동27층 · 108세대남동향26.04.28 32평 4층 14억 2,000만
104동20층 · 40세대남서향26.05.22 49평 3층 15억
105동27층 · 108세대남동향26.07.20 32평 8층 14억 9,500만
106동로열20층 · 80세대—26.08.06 24평 15층 13억 4,800만
201동27층 · 108세대남동향26.03.27 38평 9층 10억 2,000만
202동19층 · 76세대남동향26.06.17 24평 6층 13억 1,500만
203동19층 · 76세대남동향26.07.11 23평 12층 12억 6,300만
204동19층 · 76세대남동향26.07.20 24평 6층 12억 4,600만
나머지 17개 동 보기
동층·세대향최근 거래
301동로열24층 · 96세대남동향26.05.28 32평 4층 14억 3,000만
302동로열27층 · 108세대남서향26.01.31 32평 4층 13억 7,000만
303동26층 · 104세대남동향26.06.13 24평 16층 12억 5,000만
304동27층 · 108세대남서향26.09.23 24평 11층 9억 7,000만
401동24층 · 48세대남동향26.04.02 49평 17층 15억 7,500만
402동24층 · 48세대남서향26.04.13 49평 4층 15억 6,500만
403동27층 · 54세대남동향26.06.25 49평 20층 15억 5,000만
404동24층 · 48세대남동향26.04.29 49평 5층 15억 4,000만
405동27층 · 54세대남동향26.04.11 49평 23층 15억 8,000만
406동27층 · 54세대남동향26.05.26 49평 12층 10억 6,000만
407동로열27층 · 108세대남서향26.07.25 24평 20층 13억 5,500만
501동25층 · 100세대남동향26.04.09 38평 12층 14억 1,000만
502동27층 · 108세대남서향26.04.01 32평 9층 14억 4,500만
503동27층 · 108세대남동향26.06.13 32평 5층 13억 9,800만
504동24층 · 96세대—26.04.30 23평 11층 12억
505동27층 · 108세대남동향26.07.12 24평 26층 12억 6,500만
506동27층 · 108세대남서향26.07.02 24평 6층 13억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신미림초등학교118m서울 상위 40%
신도림중학교717m서울 상위 43%
영림중학교1.2km서울 상위 90%
구현고등학교677m서울 상위 36%
신도림고등학교932m서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신도림동 아파트 비교

신도림대림1,2차(e편한세상)는 신도림동 아파트 22곳 중 평당 시세 8위(평당 4,468만원)입니다. 신도림동에서 가장 비싼 아파트는 신도림7차e-편한세상(평당 5,093만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신도림7차e-편한세상41123년5,093만
2위신도림동아3차81327년5,061만
3위신도림5차e-편한세상36224년4,862만
4위현대26028년4,783만
5위신도림동아1차1,09528년4,774만
6위신도림동아2차65527년4,741만
7위신도림4차e-편한세상85324년4,528만
8위신도림대림1,2차(e편한세상)2,29828년4,468만
9위신도림우성3차28434년4,399만
10위우성2차23931년4,148만
11위신도림SK뷰30421년4,136만
12위신도림6차e-편한세상9624년4,075만
13위신도림푸르지오3차11820년4,039만
14위우성1차16935년3,913만
15위신도림대림3차(e편한세상)20426년3,891만
16위신도림우성5차15433년3,799만
17위신도림푸르지오2차9019년3,486만
18위미성82440년3,356만
19위신성은하수12030년3,292만
20위디큐브시티52416년3,237만
21위신도림팰러티움9621년2,690만
22위신도림아르디에(도시형)1499년1,870만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신도림대림1,2차(e편한세상) 라이벌 단지

리치고가 고른 신도림대림1,2차(e편한세상)의 라이벌 단지는 신도림태영타운(구로동, 1,252세대, 2000년 입주), 신도림동아1차(신도림동, 1,095세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신도림동아1차 15억 5,000만원, 신도림대림1,2차(e편한세상) 14억 9,500만원, 신도림태영타운 14억 4,500만원으로 신도림대림1,2차(e편한세상)가 신도림동아1차보다 3.5% 낮았고, 2017년 이후 신도림태영타운와의 반기 맞대결은 14승 5패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기신도림대림1,2차(e편한세상)신도림태영타운신도림동아1차
24년 상반기10억 6,250만10억 4,000만11억 1,000만
24년 하반기11억 4,000만10억 5,500만11억 8,000만
25년 상반기11억 4,000만10억 6,000만12억 3,000만
25년 하반기12억 7,000만12억 2,000만13억 1,500만
26년 상반기14억 900만13억 5,000만14억 3,000만
26년 하반기14억 9,500만14억 4,500만15억 5,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

신도림대림1,2차(e편한세상) 시세 10년 흐름

신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 3,606만원에서 2026년 11월 14억 2,997만원으로 10년간 +166.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 14억 4,415만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +11.3%, 3년 +38.7%, 5년 +17.1%, 전세가율 51.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

구로구 아파트 경매 물건

신도림대림1,2차(e편한세상) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 구로구 23건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • <장점> 1. 초품아, 학원 많은 태영상가 편리 2. 어른들도 이용할 PT샵, 필라테스 많음 3. AK프라자 좋고, 영화관도 인근에 두곳이나 있음 4. 1호선 구로역 이용시 대중교통 편리함 (다만 지금 안에 계단 공사중이라 조금 불편함) 5. 구축인데 아파트너 앱 사용해서 주차 편리함 6. 저렴하게 요가, 줌바 수업 가능 (헬스장은 좁고 노후화돼서 별로) 7. 단톡방 운영이 잘 되고, 아이키우는 짐이 많아서 나눔이 활발함 8. 세탁기타워 설치 가능, 베란다 설치 (인근 구축 중에 안 되는 경우도 있음) <단점> 1. 주차장이 동마다…

    담백한각초조화원 · 2026.01

  • 구로역이 더 가까움

    me#989 · 2023.02

  • 여의도 출근러로 살기에 더할 나위없이 좋습니다.

    EY · 2023.01

  • 102동 교통 너무 편해요!

    군자복수 · 2023.01

  • 과거를 잊게 만드는 단지

    바바바 · 2022.11

  • 교통이 최고장점입니다

    kimx2047 · 2022.09

  • 실거주하기도 좋고 gtx호재나 293재개발 호재도 많은 곳입니다

    Brad#228 · 2022.07

  • 앞으로의 시세 궁금합니다

    솜이빠 · 2022.06
주민 이야기 5개 더 보기

  • 대단지에 초품아, 신도림 다른 말이 필요 없습니다.

    steiner · 2022.06

  • 초품아 아파트에 구로역 역세권에 신도림역 GTX-B노선 호재까지 같이 누림

    리치맘77 · 2022.05

  • 인프라 좋고 단지내 초등학교있고 거주 만족도 최고

    복리치 · 2022.05

  • 대단지이고 교통이 너무너무 편해서 좋아요. 단점은 공원이 인근에 없다는 점? 아파트가 높아서 저층은 채광이 아쉬운 집도 종종 있어요

    법정에선이모티콘 · 2022.05

  • 인프라가 아주 좋아요

    신도림보안관 · 2022.04

자주 묻는 질문

신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 매매 최근 실거래가는 14억 9,500만(2026.07.20 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 14억 8,000만(9층)입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 적정 호가는 얼마인가요?
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 15억~15.5억, 중층(10~18층) 15.5억~15.9억, 고층(19~27층) 15.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6EBVDi?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 보유세는 얼마인가요?
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 111만 원(재산세 111만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 2,322만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 5,797만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 14억 2,997만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신도림대림1,2차(e편한세상)에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(구로구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 1km가 통째로 정비 중, 24평이 연 80건 손바뀜, 초품아에 더블역세권, 올평지이고, 남은 숙제는 자체 정비 방향은 아직 미정, 구로역 북쪽 출입구는 2027년, 1999년식 대단지의 생활 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6EBVDi?section=reason 에 있습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상)는 신도림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신도림대림1,2차(e편한세상)는 신도림동 아파트 22곳 중 평당 시세 8위(평당 4,468만원)입니다. 신도림동에서 가장 비싼 아파트는 신도림7차e-편한세상(평당 5,093만원)입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 신도림대림1,2차(e편한세상)의 라이벌 단지는 신도림태영타운(구로동, 1,252세대, 2000년 입주), 신도림동아1차(신도림동, 1,095세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신도림동아1차 15억 5,000만원, 신도림대림1,2차(e편한세상) 14억 9,500만원, 신도림태영타운 14억 4,500만원으로 신도림대림1,2차(e편한세상)가 신도림동아1차보다 3.5% 낮았고, 2017년 이후 신도림태영타운와의 반기 맞대결은 14승 5패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신도림대림1,2차(e편한세상) 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 3,606만원에서 2026년 11월 14억 2,997만원으로 10년간 +166.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 14억 4,415만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +11.3%, 3년 +38.7%, 5년 +17.1%, 전세가율 51.7%.
신도림대림1,2차(e편한세상) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 5.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 5.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 14.2억, 전세는 7.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 14.8억, 전세는 7.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 8.2억입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신도림대림1,2차(e편한세상)는 신도림동에 위치한 2,298세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신미림초등학교, 구로중학교, 경인고등학교가 있습니다.
신도림대림1,2차(e편한세상) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 폴디어린이집 (32m), 대림어린이집 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루다콩카페 (99m), 섬데이커피 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림5차아파트702동 (189m), 구로역 (191m)이 있습니다.

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