덕천동 덕천삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕천삼정그린코아
덕천삼정그린코아
덕천삼정그린코아

덕천삼정그린코아

덕천동 · 560세대 · 2007.12(20년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
3억 3,700
16층
매물 최저가
3억 5,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    덕천동 365-26
    155m
  • B
    재건축
    일동파크맨션
    182m
  • B
    재건축
    만덕대진
    585m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
덕천삼정그린코아 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    덕성초
    부산 상위 41%
    1.2km
  • A
    백양중
    부산 상위 29%
    2.0km
  • A
    경혜여고
    부산 상위 32%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
덕천중학교
C
상위 93%
0.8km
만덕중학교
B
상위 51%
1.0km
낙동고등학교
B
상위 60%
1.1km
덕성초등학교
A
상위 41%
 1.2km
양덕여자중학교
C
상위 93%
1.2km
더보기
환경
거주점수
보통
63점
교통
72점
좋음
생활
58점
유의
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT덕천동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
덕천동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
덕천동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
덕천동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
덕천동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

덕천동 덕천삼정그린코아는 560세대(2007.12 입주), 29평 최근 실거래 3억 3,700만(2026.08.08, 16층), 매매 시세 3억 5,281만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 5,512만 — 2026.11.10 기준.

덕천삼정그린코아 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

덕천삼정그린코아 한눈에 보기

덕천삼정그린코아는 덕천동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

덕천삼정그린코아 29평 매매 최근 실거래가는 3억 3,700만(2026.08.08 계약, 16층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(중층)입니다.

덕천삼정그린코아 29평(전용 78.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~8층) 3.2억~3.5억, 중층(9~16층) 3.4억~3.6억, 고층(17~21층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕천삼정그린코아 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 174만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이동산어린이집 (11m), 베베 어린이집 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한순자 소아청소년과의원 (51m), 하삼동커피 덕천남산정역점 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼정그린코아아파트 (64m), 메가마트 (86m)이 있습니다.

덕천삼정그린코아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 덕천삼정그린코아 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,512만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,281만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

덕천삼정그린코아 단지 정보

세대수
560세대
입주
2007.12 (20년차)
층수
18~24층
용적률
387%
건폐율
41%
주차
660대 (세대당 1.17대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼정,(주)삼정기업
평형
23·29·31·37·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 8,307만2억 713만
29평3억 5,281만2억 4,208만
31평3억 6,247만2억 6,298만
37평4억 4,058만2억 9,637만
43평4억 6,836만3억 2,130만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일동층거래가
2026.08.08105동16층3억 3,700만
2026.06.29104동17층3억 5,900만
2026.06.18—16층3억 6,000만
2026.04.27105동5층3억 5,500만
2026.03.31104동7층3억 7,000만
2026.02.14104동8층3억 5,500만
2025.03.20105동16층3억 7,200만
2025.01.03104동11층3억 7,000만
2024.09.28105동15층3억 2,500만
2024.07.20105동6층3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 11건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 6,500만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 61건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45.8개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

덕천삼정그린코아 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동, 108동), 북쪽이 위
덕천삼정그린코아 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 106동, 108동
  • 선호 층 13~20층
  • 향 남향 6개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 38세대남향26.01.19 43평 2층 4억 2,000만
102동21층 · 126세대남향26.10.20 31평 12층 3억 5,250만(동 추정)
103동18층 · 36세대남향—
104동18층 · 34세대남향26.06.29 29평 17층 3억 5,900만
105동24층 · 106세대동향26.08.08 29평 16층 3억 3,700만
106동로열21층 · 80세대남향25.10.24 37평 17층 4억 3,000만
107동24층 · 106세대동향26.05.14 23평 21층 3억 700만
108동로열18층 · 34세대남향26.03.22 31평 12층 3억 5,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
덕성초등학교1.2km부산 상위 41%
덕천중학교818m부산 상위 93%
만덕중학교980m부산 상위 51%
낙동고등학교1.1km부산 상위 60%
경혜여자고등학교1.3km부산 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 덕천동 아파트 비교

덕천삼정그린코아는 덕천동 아파트 30곳 중 평당 시세 4위(평당 1,169만원)입니다. 덕천동에서 가장 비싼 아파트는 포레나부산덕천2차(평당 2,054만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위포레나부산덕천2차7954년2,054만
2위포레나부산덕천6365년1,949만
3위한화포레나부산덕천3차4292년1,773만
4위덕천삼정그린코아56020년1,169만
5위신화하니엘에비뉴힐(주상복합)1073년1,020만
6위부국2차9047년1,000만
7위덕천역이즈카운티1008년975만
8위덕천역이즈카운티(도시형)1508년974만
9위부영,벽산파라빌21222년943만
10위무궁화8544년904만
11위삼진16047년765만
12위성우10045년760만
13위신도12047년741만
14위덕천한성맨션18242년686만
15위아남프라자27527년680만
16위덕천롯데70523년657만
17위대방28034년613만
18위일동파크맨션15842년612만
19위은호3547년606만
20위은마16246년588만
21위기비골마을82533년546만
22위주공1단지1,32036년524만
23위북부4045년520만
24위청우파크맨션17334년520만
25위한성34044년508만
26위대성4846년485만
27위덕천한라14135년485만
28위벽산18035년484만
29위성훈강변12524년460만
30위정남10045년385만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

덕천삼정그린코아 시세 10년 흐름

덕천삼정그린코아 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,615만원에서 2026년 11월 3억 5,281만원으로 10년간 +23.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 3,216만원이며 지금은 최고점 대비 -18.4%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -3.4%, 5년 -18.4%, 전세가율 68.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

북구 아파트 경매 물건

덕천삼정그린코아 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 21건, 부산 458건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

덕천삼정그린코아 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
덕천삼정그린코아 29평 매매 최근 실거래가는 3억 3,700만(2026.08.08 계약, 16층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(중층)입니다.
덕천삼정그린코아 29평 적정 호가는 얼마인가요?
덕천삼정그린코아 29평(전용 78.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~8층) 3.2억~3.5억, 중층(9~16층) 3.4억~3.6억, 고층(17~21층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6BVAHI?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
덕천삼정그린코아 29평 보유세는 얼마인가요?
덕천삼정그린코아 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 174만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
덕천삼정그린코아 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 덕천삼정그린코아 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,512만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,281만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
덕천삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
덕천삼정그린코아에는 지금 매물이 61건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45.8개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
덕천삼정그린코아는 덕천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
덕천삼정그린코아는 덕천동 아파트 30곳 중 평당 시세 4위(평당 1,169만원)입니다. 덕천동에서 가장 비싼 아파트는 포레나부산덕천2차(평당 2,054만원)입니다.
덕천삼정그린코아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
덕천삼정그린코아 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,615만원에서 2026년 11월 3억 5,281만원으로 10년간 +23.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 3,216만원이며 지금은 최고점 대비 -18.4%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -3.4%, 5년 -18.4%, 전세가율 68.6%.
덕천삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다.
덕천삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
덕천삼정그린코아는 덕천동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.
덕천삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 덕성초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
덕천삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이동산어린이집 (11m), 베베 어린이집 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한순자 소아청소년과의원 (51m), 하삼동커피 덕천남산정역점 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼정그린코아아파트 (64m), 메가마트 (86m)이 있습니다.

북구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

덕천동 다른 아파트

주변 아파트 17곳 더 보기

덕천삼정그린코아 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기