덕천동 덕천삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
덕천동 덕천삼정그린코아는 560세대(2007.12 입주), 31평 최근 실거래 3억 5,250만(2026.10.20, 12층), 매매 시세 3억 6,247만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,461만 — 2026.11.10 기준.
덕천삼정그린코아 단지 정보
- 세대수
- 560세대
- 입주
- 2007.12 (20년차)
- 층수
- 18~24층
- 용적률
- 387%
- 건폐율
- 41%
- 주차
- 660대 (세대당 1.17대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)삼정,(주)삼정기업
- 평형
- 23·29·31·37·43평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 2억 8,307만 | 2억 713만 |
| 29평 | 3억 5,281만 | 2억 4,208만 |
| 31평 | 3억 6,247만 | 2억 6,298만 |
| 37평 | 4억 4,058만 | 2억 9,637만 |
| 43평 | 4억 6,836만 | 3억 2,130만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | — | 12층 | 3억 5,250만 |
| 2026.09.05 | — | 10층 | 3억 5,700만 |
| 2026.06.19 | 102동 | 9층 | 3억 3,700만 |
| 2026.04.11 | 105동 | 2층 | 3억 3,500만 |
| 2026.03.22 | 108동 | 12층 | 3억 5,900만 |
| 2026.02.14 | 108동 | 12층 | 3억 6,400만 |
| 2025.11.08 | 105동 | 20층 | 3억 5,000만 |
| 2025.04.19 | 102동 | 6층 | 3억 6,500만 |
| 2025.02.22 | 102동 | 4층 | 3억 4,500만 |
| 2024.11.12 | 105동 | 13층 | 3억 4,300만직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 16건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 3,000만
- 단지 전체 매물 61건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 45.8개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 106동, 108동
- 선호 층 13~20층
- 향 남향 6개 동 · 동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 · 38세대 | 남향 | 26.01.19 43평 2층 4억 2,000만 |
| 102동 | 21층 · 126세대 | 남향 | 26.10.20 31평 12층 3억 5,250만(동 추정) |
| 103동 | 18층 · 36세대 | 남향 | — |
| 104동 | 18층 · 34세대 | 남향 | 26.06.29 29평 17층 3억 5,900만 |
| 105동 | 24층 · 106세대 | 동향 | 26.08.08 29평 16층 3억 3,700만 |
| 106동로열 | 21층 · 80세대 | 남향 | 25.10.24 37평 17층 4억 3,000만 |
| 107동 | 24층 · 106세대 | 동향 | 26.05.14 23평 21층 3억 700만 |
| 108동로열 | 18층 · 34세대 | 남향 | 26.03.22 31평 12층 3억 5,900만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 덕성초등학교 | 1.2km | 부산 상위 41% |
| 덕천중학교 | 818m | 부산 상위 93% |
| 만덕중학교 | 980m | 부산 상위 51% |
| 낙동고등학교 | 1.1km | 부산 상위 60% |
| 경혜여자고등학교 | 1.3km | 부산 상위 32% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 덕천동 아파트 비교
덕천삼정그린코아는 덕천동 아파트 30곳 중 평당 시세 4위(평당 1,169만원)입니다. 덕천동에서 가장 비싼 아파트는 포레나부산덕천2차(평당 2,054만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 포레나부산덕천2차 | 795 | 4년 | 2,054만 |
| 2위 | 포레나부산덕천 | 636 | 5년 | 1,949만 |
| 3위 | 한화포레나부산덕천3차 | 429 | 2년 | 1,773만 |
| 4위 | 덕천삼정그린코아 | 560 | 20년 | 1,169만 |
| 5위 | 신화하니엘에비뉴힐(주상복합) | 107 | 3년 | 1,020만 |
| 6위 | 부국2차 | 90 | 47년 | 1,000만 |
| 7위 | 덕천역이즈카운티 | 100 | 8년 | 975만 |
| 8위 | 덕천역이즈카운티(도시형) | 150 | 8년 | 974만 |
| 9위 | 부영,벽산파라빌 | 212 | 22년 | 943만 |
| 10위 | 무궁화 | 85 | 44년 | 904만 |
| 11위 | 삼진 | 160 | 47년 | 765만 |
| 12위 | 성우 | 100 | 45년 | 760만 |
| 13위 | 신도 | 120 | 47년 | 741만 |
| 14위 | 덕천한성맨션 | 182 | 42년 | 686만 |
| 15위 | 아남프라자 | 275 | 27년 | 680만 |
| 16위 | 덕천롯데 | 705 | 23년 | 657만 |
| 17위 | 대방 | 280 | 34년 | 613만 |
| 18위 | 일동파크맨션 | 158 | 42년 | 612만 |
| 19위 | 은호 | 35 | 47년 | 606만 |
| 20위 | 은마 | 162 | 46년 | 588만 |
| 21위 | 기비골마을 | 825 | 33년 | 546만 |
| 22위 | 주공1단지 | 1,320 | 36년 | 524만 |
| 23위 | 북부 | 40 | 45년 | 520만 |
| 24위 | 청우파크맨션 | 173 | 34년 | 520만 |
| 25위 | 한성 | 340 | 44년 | 508만 |
| 26위 | 대성 | 48 | 46년 | 485만 |
| 27위 | 덕천한라 | 141 | 35년 | 485만 |
| 28위 | 벽산 | 180 | 35년 | 484만 |
| 29위 | 성훈강변 | 125 | 24년 | 460만 |
| 30위 | 정남 | 100 | 45년 | 385만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
덕천삼정그린코아 시세 10년 흐름
덕천삼정그린코아 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 544만원에서 2026년 11월 3억 6,247만원으로 10년간 +18.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 4억 5,635만원이며 지금은 최고점 대비 -20.6%입니다. 최근 1년 +3.6%, 3년 -4%, 5년 -19.3%, 전세가율 72.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
덕천삼정그린코아 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 21건, 부산 458건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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