개포동 래미안블레스티지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안블레스티지 한눈에 보기

래미안블레스티지는 개포동에 위치한 1,957세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

래미안블레스티지 34평 매매 최근 실거래가는 34억(2026.07.17 계약, 16층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 29억 8,000만(중층)입니다.

래미안블레스티지 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~9층) 30.8억~32.3억, 중층(10~19층) 31.3억~32.6억, 고층(20~29층) 31.5억~33억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 117건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안블레스티지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,075만 원(재산세 574만 원 · 종부세 502만 원)입니다. 2026년 공시가격 25억 1,306만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한우리강남개원독서토론논술교습소 (95m), 돌고래수학교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안블레스티지아파트 (112m), 개포중학교 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 개포블레스티지점 (251m), 서울이채움치과의원 (307m)이 있습니다.

래미안블레스티지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안블레스티지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 33억 6,399만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 4,876만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 대치동 학원가까지 도보는 어렵고 아이 차로 통학 시켜줘야 됩니다.

  캐러트 · 2023.06

• 저평가 되어 있는 래미안블레스티지 강남의 대단지 아파트내 6만평방의 근린공원과 대모산과 개포시립도서관을 품고 있는 축복받은 단지는 어린아이들의 천국으로 다양한 놀이터 와 웰스토리의 건강하고 신선한 식사와 신선한 공기 8학군의 학교와 좋은 인적환경과 자연환경이 잘 갖추어진 건폐율 18% 용적률 250%의 유해 시설없는 공기가 맑고 녹지공간이 쾌적한 주거환경입니다.

  hongella · 2023.06

• 가격이 여전히 비싸다고 본다

  정 John · 2023.03

• 강남속 여유를 느낄수있는 단지 최근 입주물량 폭탄으로 저평가되어 있지만 올해말까지 인근단지 공사 완료되고 인근 학교 개교하면 너무나 기대됩니다

  김태동 · 2023.01

• 강남은 삼성전자 같은곳이죠

  조선시대에태어난천칭자리 · 2023.01

• 커뮤니티 카페랑 식당 갈만해요~

  캐러트 · 2022.12

• 개포근린공윈이 단지와 연결 되어있어 매우 쾌적합니다

  개포참 · 2022.10

• 아침에 새소리 맑은 공기 리조트에 온것 같아요

  jung#356 · 2022.10

자주 묻는 질문

래미안블레스티지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안블레스티지 34평 매매 최근 실거래가는 34억(2026.07.17 계약, 16층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 29억 8,000만(중층)입니다.

래미안블레스티지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안블레스티지 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~9층) 30.8억~32.3억, 중층(10~19층) 31.3억~32.6억, 고층(20~29층) 31.5억~33억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 117건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6BQIqD?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안블레스티지 34평 보유세는 얼마인가요?

래미안블레스티지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,075만 원(재산세 574만 원 · 종부세 502만 원)입니다. 2026년 공시가격 25억 1,306만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안블레스티지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안블레스티지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 33억 6,399만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 32억 4,876만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안블레스티지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안블레스티지에는 지금 매물이 288건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 66.5개월이 걸립니다(강남구 평균 49.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안블레스티지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 개포 재건축이 낳은 첫 대단지, 대형까지 두꺼운 손바뀜, 숲과 학교를 동시에 낀 자리이고, 남은 숙제는 옆 구역들의 느린 시계, 공사 중인 단지 앞 도로, 아직 채워지는 단지 밖 상권입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6BQIqD?section=reason 에 있습니다.

래미안블레스티지는 개포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안블레스티지는 개포동 아파트 22곳 중 평당 시세 11위(평당 9,555만원)입니다. 개포동에서 가장 비싼 아파트는 개포자이프레지던스(평당 1억 1,094만원)입니다.

래미안블레스티지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 래미안블레스티지의 라이벌 단지는 개포래미안포레스트(개포동, 2,296세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 래미안블레스티지 34억원, 개포래미안포레스트 32억원으로 래미안블레스티지가 6.3% 앞섰고, 2017년 이후 개포래미안포레스트와의 반기 맞대결은 9승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

래미안블레스티지 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안블레스티지 34평 리치고 매매 시세는 2019년 3월 17억 8,231만원에서 2026년 11월 32억 4,876만원으로 8년간 +82.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 36억 1,828만원이며 지금은 최고점 대비 -10.2%입니다. 최근 1년 -8.4%, 3년 +20.5%, 5년 +9.4%, 전세가율 44.9%.

래미안블레스티지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 20평형의 매매 시세는 23.5억, 전세는 9.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 27.2억, 전세는 11.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 32.4억, 전세는 14.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 34.1억, 전세는 15.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 35.3억, 전세는 16.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 40.1억, 전세는 21.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 39.9억, 전세는 19.6억입니다. 51평형의 매매 시세는 40.8억, 전세는 22.3억입니다.

래미안블레스티지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안블레스티지는 개포동에 위치한 1,957세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

래미안블레스티지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개일초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

래미안블레스티지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한우리강남개원독서토론논술교습소 (95m), 돌고래수학교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 래미안블레스티지아파트 (112m), 개포중학교 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 개포블레스티지점 (251m), 서울이채움치과의원 (307m)이 있습니다.

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