신천동 시흥신천삼환나우빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시흥신천삼환나우빌 한눈에 보기

시흥신천삼환나우빌은 신천동에 위치한 419세대 아파트로, 2012.03 입주한 15년차 단지입니다.

시흥신천삼환나우빌 44평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.10.14 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(9층)입니다.

시흥신천삼환나우빌 44평(전용 120.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억, 중층(7~13층) 5.6억~5.7억, 고층(14~20층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시흥신천삼환나우빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,828만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나우빌드림작은도서관 (55m), 자신감up스마트해법수학학원 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 복음자리 (82m), 복음자리 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가엠지씨 커피시흥신천에피트점 (154m), 건영치과의원 (166m)이 있습니다.

시흥신천삼환나우빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시흥신천삼환나우빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 3,035만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 3,094만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 개키우는 견주들 때문에 여름에 잠을 못잠 개짓는소리 스트레스 그리고 도색및아파트 관리 별로 신경안씀 그리고 정후문 방지턱 너무높아 차량하부 다 쓸림 좋은건 주차

  베트맨 · 2024.02

자주 묻는 질문

시흥신천삼환나우빌 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시흥신천삼환나우빌 44평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.10.14 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(9층)입니다.

시흥신천삼환나우빌 44평 적정 호가는 얼마인가요?

시흥신천삼환나우빌 44평(전용 120.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억, 중층(7~13층) 5.6억~5.7억, 고층(14~20층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5xQtRk?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시흥신천삼환나우빌 44평 보유세는 얼마인가요?

시흥신천삼환나우빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,828만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시흥신천삼환나우빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시흥신천삼환나우빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 3,035만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 3,094만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시흥신천삼환나우빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시흥신천삼환나우빌에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.4개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시흥신천삼환나우빌은 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시흥신천삼환나우빌은 신천동 아파트 27곳 중 평당 시세 2위(평당 1,407만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 신천코아루웰라움(평당 1,506만원)입니다.

시흥신천삼환나우빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 시흥신천삼환나우빌의 라이벌 단지는 휴먼시아(신천동, 313세대, 2010년 입주), 시흥5차푸르지오(신천동, 426세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 휴먼시아 4억 9,000만원, 시흥신천삼환나우빌 4억 6,500만원으로 시흥신천삼환나우빌이 휴먼시아보다 5.1% 낮았고, 2017년 이후 휴먼시아와의 반기 맞대결은 14승 2패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

시흥신천삼환나우빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

시흥신천삼환나우빌 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 4,791만원에서 2026년 10월 5억 3,094만원으로 10년간 +18.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 2,802만원이며 지금은 최고점 대비 -27.1%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -9.1%, 5년 -27.1%, 전세가율 68.6%.

시흥신천삼환나우빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.6억입니다.

시흥신천삼환나우빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시흥신천삼환나우빌은 신천동에 위치한 419세대 아파트로, 2012.03 입주한 15년차 단지입니다.

시흥신천삼환나우빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 시흥신일초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.

시흥신천삼환나우빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 나우빌드림작은도서관 (55m), 자신감up스마트해법수학학원 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 복음자리 (82m), 복음자리 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가엠지씨 커피시흥신천에피트점 (154m), 건영치과의원 (166m)이 있습니다.

시흥신천삼환나우빌에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 44평 감정가 5억 7100만원 입찰일 2026-11-26T00:00:00+00:00.

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