현진1차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

현진1차 22평(전용 57.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~2층) 2.4억~2.5억, 중층(3~4층) 2.5억, 고층(5~6층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4bnCaE?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현진1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 14평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.6천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.5천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.

현진1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신천초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.

신천동 현진1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현진1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
철도

신천역(GTX-F)
255m
A
재개발

시흥 은행1구역
648m
A
도시

공공주택
712m
B
공사

업무시설
796m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현진1차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
신천초
경기 상위 74%
14분 / 0.7km
A
시흥은행중
경기 상위 49%
1.2km
B
소래고
경기 상위 66%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
소래고등학교	B 상위 66%	0.5km
소래중학교	C 상위 85%	0.6km
신천초등학교	B 상위 74%	14분 / 0.7km
신천중학교	C 상위 85%	0.8km
신천고등학교	B 상위 67%	1.0km

환경

거주점수

유의

58점

교통

70점

보통

생활

53점

유의

교육

68점

보통

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

현진1차 한눈에 보기

현진1차는 신천동에 위치한 168세대 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.

현진1차 22평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.03.20 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(고층)입니다.

현진1차 22평(전용 57.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~2층) 2.4억~2.5억, 중층(3~4층) 2.5억, 고층(5~6층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현진1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국제댄스학원 (54m), 자연소리음악학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 누리한방병원 (59m), 카페인중독 시흥신천점 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천역 (170m), 신천사거리 (199m)이 있습니다.

현진1차 단지 정보

세대수: 168세대
입주: 1995.03 (32년차)
층수: 6~6층
용적률: 185%
건폐율: 72%
주차: 101대 (세대당 0.60대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)보배종합건설
평형: 14·16·17·18·20·21·22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	1억 4,907만	9,606만
16평	1억 4,264만	9,502만
17평	1억 4,929만	1억 733만
18평	1억 5,032만	1억 920만
20평	1억 7,274만	1억 3,906만
21평	1억 7,547만	1억 4,260만
22평	1억 9,383만	1억 4,936만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.6%

계약일	동	층	거래가
2026.03.20	102동	1층	2억직거래
2025.08.18	102동	1층	2억 1,500만
2025.02.19	102동	1층	2억 1,700만
2024.08.27	101동	3층	2억 500만
2024.06.17	101동	1층	1억 8,900만
2024.05.25	101동	1층	1억 9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 4건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 9건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 2~4층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	6층 · 72세대	남향	26.07.22 17평 1층 1억
102동	6층 · 96세대	남향	26.03.20 22평 1층 2억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신천초등학교	689m	경기 상위 74%
소래중학교	630m	경기 상위 85%
신천중학교	767m	경기 상위 85%
소래고등학교	477m	경기 상위 66%
신천고등학교	1.0km	경기 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현진1차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현진1차 22평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.03.20 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(고층)입니다.
현진1차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 현진1차 22평(전용 57.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~2층) 2.4억~2.5억, 중층(3~4층) 2.5억, 고층(5~6층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4bnCaE?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현진1차 22평 보유세는 얼마인가요?: 현진1차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현진1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 14평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.6천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.5천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 18평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1억입니다. 20평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.
현진1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현진1차는 신천동에 위치한 168세대 아파트로, 1995.03 입주한 32년차 단지입니다.
현진1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신천초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.
현진1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 국제댄스학원 (54m), 자연소리음악학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 누리한방병원 (59m), 카페인중독 시흥신천점 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천역 (170m), 신천사거리 (199m)이 있습니다.

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