신천동 부강 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부강
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    신천역(GTX-F)
    232m
  • A
    재개발
    시흥 은행1구역
    740m
  • B
    공사
    업무시설
    788m
  • A
    도시
    공공주택
    946m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
부강 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    신천초
    경기 상위 74%
    10분 / 0.5km
  • A
    시흥은행중
    경기 상위 49%
    1.4km
  • B
    소래고
    경기 상위 66%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신천초등학교
B
상위 74%
 10분 / 0.5km
신천중학교
C
상위 85%
0.6km
소래고등학교
B
상위 66%
0.6km
소래중학교
C
상위 85%
0.8km
신천고등학교
B
상위 67%
0.9km
더보기
환경
거주점수
유의
56점
교통
70점
보통
생활
49점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

부강 한눈에 보기

부강은 신천동에 위치한 80세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

부강 18평 매매 최근 실거래가는 1억 2,900만(2025.09.28 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(2층)입니다.

부강 18평(전용 45.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.2억, 고층(4~5층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부강 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,968만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자연소리음악학원 (79m), 광개토어린이집 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페미소 (86m), 디렉터커피로스터스 본점 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 경신아파트 (158m), 경신아파트 (174m)이 있습니다.

부강 단지 정보

세대수
80세대
입주
1989.11 (38년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
18평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 3,887만8,187만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.1%

계약일동층거래가
2025.09.28B동2층1억 2,900만
2025.07.24A동1층1억 6,500만
2024.06.14B동1층1억 7,500만
2024.04.29A동4층1억 6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 5건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
A동5층 · 40세대남향25.07.24 18평 1층 1억 6,500만
B동5층 · 40세대남향25.09.28 18평 2층 1억 2,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신천초등학교519m경기 상위 74%
신천중학교593m경기 상위 85%
소래중학교761m경기 상위 85%
소래고등학교618m경기 상위 66%
신천고등학교869m경기 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 역 가깝고 살기 편해요

    배동 · 2022.12

자주 묻는 질문

부강 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부강 18평 매매 최근 실거래가는 1억 2,900만(2025.09.28 계약, 2층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(2층)입니다.
부강 18평 적정 호가는 얼마인가요?
부강 18평(전용 45.18㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.2억, 고층(4~5층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8kCYIE?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부강 18평 보유세는 얼마인가요?
부강 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,968만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부강 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 8.1천입니다.
부강 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부강은 신천동에 위치한 80세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.
부강 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신천초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.
부강 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 자연소리음악학원 (79m), 광개토어린이집 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페미소 (86m), 디렉터커피로스터스 본점 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 경신아파트 (158m), 경신아파트 (174m)이 있습니다.

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