신천동 대보 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대보
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    신천역(GTX-F)
    248m
  • B
    공사
    업무시설
    722m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대보 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    신천초
    경기 상위 74%
    7분 / 0.3km
  • A
    시흥은행중
    경기 상위 49%
    1.6km
  • B
    소래고
    경기 상위 66%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신천초등학교
B
상위 74%
 7분 / 0.3km
신천중학교
C
상위 85%
0.4km
신천고등학교
B
상위 67%
0.7km
소래고등학교
B
상위 66%
0.8km
소래중학교
C
상위 85%
0.9km
더보기
환경
거주점수
유의
56점
교통
70점
보통
생활
48점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대보 한눈에 보기

대보는 신천동에 위치한 70세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

대보 17평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,200만(5층)입니다.

대보 17평(전용 42.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.6억, 고층(4~5층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대보 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,722만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 신천한솔의원 (49m), 신천서울치과의원 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천역.시흥전화국 (70m), 신천역.시흥전화국 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립신천어린이집 (76m), 글로벌잉글리쉬학원 (105m)이 있습니다.

대보 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대보 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,093만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,025만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대보 단지 정보

세대수
70세대
입주
1989.12 (38년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
14·15·17·20·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평8,567만7,081만
15평8,893만7,387만
17평1억 2,025만8,886만
20평1억 3,153만7,312만
25평1억 6,781만1억 2,314만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 17평 매매 매물 3건 · 최저 1억 4,200만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 6,500만
  • 단지 전체 매물 3건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 20세대동향26.02.23 20평 2층 1억 6,500만
나동5층 · 50세대남서향26.05.18 14평 4층 9,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신천초등학교347m경기 상위 74%
신천중학교439m경기 상위 85%
소래중학교946m경기 상위 85%
신천고등학교686m경기 상위 67%
소래고등학교803m경기 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대보 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대보 17평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,200만(5층)입니다.
대보 17평 적정 호가는 얼마인가요?
대보 17평(전용 42.57㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.6억, 고층(4~5층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ucoMI?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대보 17평 보유세는 얼마인가요?
대보 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,722만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대보 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대보 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,093만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,025만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대보 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 7천입니다. 15평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 7.3천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 8.8천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 7.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다.
대보 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대보는 신천동에 위치한 70세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
대보 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신천초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.
대보 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 신천한솔의원 (49m), 신천서울치과의원 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천역.시흥전화국 (70m), 신천역.시흥전화국 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 시립신천어린이집 (76m), 글로벌잉글리쉬학원 (105m)이 있습니다.

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