모라동 화인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화인
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모라동 · 245세대 · 1995.04(32년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
27평
최근 실거래가
1억 5,000
16층
매물 최저가
1억 2,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화인 27평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    모산초
    부산 상위 74%
    10분 / 0.5km
  • B
    모동중
    부산 상위 55%
    1.0km
  • C
    성도고
    부산 상위 75%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
모라중학교
B
상위 75%
0.1km
모산초등학교
B
상위 74%
 10분 / 0.5km
부산백양고등학교
C
상위 83%
0.8km
모동중학교
B
상위 55%
1.0km
대덕여자고등학교
C
상위 82%
1.2km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
67점
보통
생활
48점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

모라동 화인은 245세대(1995.04 입주), 27평 최근 실거래 1억 5,000만(2026.09.01, 16층), 매매 시세 1억 3,855만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,833만 — 2026.10.30 기준.

화인 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

화인 한눈에 보기

화인은 모라동에 위치한 245세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

화인 27평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.01 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(저층)입니다.

화인 27평(전용 73.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 1.3억~1.4억, 중층(9~16층) 1.4억, 고층(17~17층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화인 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,373만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은초롱미술학원 (68m), 가온누리음악학원 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 모라화인아파트 (71m), 모라벽산아파트 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페소야리 (147m), CAF 천리향 (157m)이 있습니다.

화인 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화인 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,833만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 3,855만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화인 단지 정보

세대수
245세대
입주
1995.04 (32년차)
층수
11~24층
용적률
297%
건폐율
18%
주차
127대 (세대당 0.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화인건설(주)
평형
23·27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 406만9,418만
27평1억 3,855만1억 2,264만
31평1억 5,357만1억 2,721만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

27평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.8%

계약일동층거래가
2026.09.01101동16층1억 5,000만
2026.04.14102동10층1억 2,800만
2026.01.30101동23층1억 3,500만
2025.11.17102동16층1억 4,000만
2024.11.02101동22층1억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 27평 매매 매물 3건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (사상구 평균 30.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

화인 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동동), 북쪽이 위
화인 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동동
  • 선호 층 15~23층
  • 향 동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 121세대동향26.09.01 27평 16층 1억 5,000만
102동24층 · 124세대남향26.08.19 23평 2층 1억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
모산초등학교498m부산 상위 74%
모라중학교100m부산 상위 75%
모동중학교994m부산 상위 55%
부산백양고등학교841m부산 상위 83%
대덕여자고등학교1.2km부산 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 모라동 아파트 비교

화인은 모라동 아파트 19곳 중 평당 시세 15위(평당 452만원)입니다. 모라동에서 가장 비싼 아파트는 사상구남역동원로얄듀크(평당 1,195만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위사상구남역동원로얄듀크4988년1,195만
2위모라골든파크12222년787만
3위동원1,11038년762만
4위대상로웰(도시형)889년752만
5위모라리버빌16022년728만
6위우성79638년713만
7위모라벽산78026년641만
8위우신모라1,62035년589만
9위삼정그린코아43834년542만
10위우성2차22031년538만
11위무학20537년493만
12위백양그린1,08035년479만
13위학산그린타운16334년477만
14위백양푸른숲90034년459만
15위화인24532년452만
16위모라부원10041년429만
17위한일12038년426만
18위협성17438년387만
19위창신그린힐15034년370만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

화인 시세 10년 흐름

화인 27평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,691만원에서 2026년 10월 1억 3,855만원으로 10년간 -11.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 1억 7,295만원이며 지금은 최고점 대비 -19.9%입니다. 최근 1년 -7.8%, 3년 -12%, 5년 -14.8%, 전세가율 88.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

화인 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화인 27평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.09.01 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(저층)입니다.
화인 27평 적정 호가는 얼마인가요?
화인 27평(전용 73.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 1.3억~1.4억, 중층(9~16층) 1.4억, 고층(17~17층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5smuvs?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화인 27평 보유세는 얼마인가요?
화인 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,373만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화인 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화인 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,833만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 3,855만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화인에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(사상구 평균 30.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화인은 모라동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
화인은 모라동 아파트 19곳 중 평당 시세 15위(평당 452만원)입니다. 모라동에서 가장 비싼 아파트는 사상구남역동원로얄듀크(평당 1,195만원)입니다.
화인 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
화인 27평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,691만원에서 2026년 10월 1억 3,855만원으로 10년간 -11.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 1억 7,295만원이며 지금은 최고점 대비 -19.9%입니다. 최근 1년 -7.8%, 3년 -12%, 5년 -14.8%, 전세가율 88.5%.
화인 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.4천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.
화인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화인은 모라동에 위치한 245세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
화인 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 모산초등학교, 모동중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.
화인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 은초롱미술학원 (68m), 가온누리음악학원 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 모라화인아파트 (71m), 모라벽산아파트 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페소야리 (147m), CAF 천리향 (157m)이 있습니다.

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