신천동 동대구비스타동원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동대구비스타동원 한눈에 보기

동대구비스타동원은 신천동에 위치한 524세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

동대구비스타동원 33평 매매 최근 실거래가는 6억 1,700만(2026.09.21 계약, 13층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(1층)입니다.

동대구비스타동원 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.6억, 중층(8~15층) 6.5억~6.7억, 고층(16~23층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동대구비스타동원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이비스타어린이집 (24m), 유니팝미술교습소 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 대구화랑로점 (65m), 텐퍼센트커피 대구더샵디어엘로점 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 효신초등학교앞 (197m), 구.동부정류장(메트로팔레스) (211m)이 있습니다.

동대구비스타동원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동대구비스타동원 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,356만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 2,520만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

동대구비스타동원 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동대구비스타동원 33평 매매 최근 실거래가는 6억 1,700만(2026.09.21 계약, 13층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(1층)입니다.

동대구비스타동원 33평 적정 호가는 얼마인가요?

동대구비스타동원 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.6억, 중층(8~15층) 6.5억~6.7억, 고층(16~23층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5sSOQm?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동대구비스타동원 33평 보유세는 얼마인가요?

동대구비스타동원 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동대구비스타동원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동대구비스타동원 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 3,356만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 6억 2,520만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동대구비스타동원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동대구비스타동원에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.5개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동대구비스타동원은 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동대구비스타동원은 신천동 아파트 30곳 중 평당 시세 3위(평당 1,894만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 더샵디어엘로(평당 2,423만원)입니다.

동대구비스타동원 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동대구비스타동원의 라이벌 단지는 더샵디어엘로(신천동, 1,190세대, 2024년 입주), 동대구푸르지오브리센트(효목동, 794세대, 2024년 입주), 동대구역센트럴시티자이(신천동, 553세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더샵디어엘로 8억원, 동대구역센트럴시티자이 6억 6,700만원, 동대구비스타동원 6억 2,350만원, 동대구푸르지오브리센트 6억 1,500만원으로 동대구비스타동원이 더샵디어엘로보다 22.1% 낮았고, 2017년 이후 더샵디어엘로와의 반기 맞대결은 0승 4패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

동대구비스타동원 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

동대구비스타동원 33평 리치고 매매 시세는 2021년 12월 5억 2,028만원에서 2026년 11월 6억 2,520만원으로 5년간 +20.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 6억 2,520만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +7.5%, 3년 +18.8%, 5년 +20.2%, 전세가율 56.8%.

동대구비스타동원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.5억입니다.

동대구비스타동원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동대구비스타동원은 신천동에 위치한 524세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

동대구비스타동원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구효신초등학교, 청구중학교, 경신고등학교가 있습니다.

동대구비스타동원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이비스타어린이집 (24m), 유니팝미술교습소 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 대구화랑로점 (65m), 텐퍼센트커피 대구더샵디어엘로점 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 효신초등학교앞 (197m), 구.동부정류장(메트로팔레스) (211m)이 있습니다.

동대구비스타동원에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 5억 9500만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

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