건영 26평 적정 호가는 얼마인가요?

건영 26평(전용 70.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rddfH?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 요건 3박자, 서울 도봉구와 맞닿은 최남단, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 아직 조합 구성 이전, 재건축이냐 리모델링이냐, 그때까지는 1992년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rddfH?section=reason 에 있습니다.

건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다.

건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 호암초등학교, 호원중학교, 호원고등학교가 있습니다.

호원동 건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

26평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

30년을 채운 중랑천 대단지

오를 이유 3

1재건축 요건 3박자

30년 넘긴 연식, 900세대 규모, 낮은 밀도. 의정부에서 손꼽히는 정비사업 후보로 남음.

1992년식 900세대·11개동용적률 215%

2서울 도봉구와 맞닿은 최남단

행정구역만 경기도, 남쪽으로 내려가면 곧장 서울. 1호선 망월사역 도보권 위에 앉음.

1호선 망월사역 도보권의정부 최남단, 도봉구 접경

3구축답지 않은 손바뀜

세 평형 모두 거래가 이어짐. 23평 12건, 26평 10건으로 유동성이 두터움.

31평 최고 5.35억23평 연 12건

시간이 필요하겠지만 중랑천 대단지로써 재건축시 랜드마크 각이네요

남은 숙제 3

1아직 조합 구성 이전

집값을 움직일 다음 이벤트

준공·입주

캠프 잭슨 조성

하수처리장 상부 개장

재건축 조합설립

지금 여기 · 준공·입주 · 1992

다음 이벤트 · 캠프 잭슨 조성미군 공여지에 연구·생산시설이 들어서면 배후 직주 수요가 생기고, 호원동 생활권의 성격이 먼저 바뀜.

중랑천 대단지가 새 아파트로 서는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

건영 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액36,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
호암초
경기 상위 12%
7분 / 0.4km
S
회룡중
경기 상위 15%
1.2km
C
호원고
경기 상위 88%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
호암초등학교	S 상위 12%	7분 / 0.4km
호원고등학교	C 상위 88%	0.5km
회룡중학교	S 상위 15%	1.2km
호원중학교	A 상위 35%	1.5km
동암중학교	A 상위 27%	1.9km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

66점

교통

70점

보통

생활

62점

보통

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

건영 한눈에 보기

건영은 호원동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.

건영 26평 매매 최근 실거래가는 3억 6,300만(2026.10.01 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

건영 26평(전용 70.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,858만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하은아기사랑어린이집 (35m), 꿈나무유치원 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미니스트리오브커피 (117m), 오늘카페 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 호원고교.호암초교 (166m), 호원고교.호암초교 (203m)이 있습니다.

건영 단지 정보

세대수: 900세대
입주: 1992.12 (35년차)
층수: 15~15층
용적률: 215%
건폐율: 16%
주차: 581대 (세대당 0.64대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)건영
평형: 23·26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 9,718만	2억 2,190만
26평	3억 6,131만	2억 7,762만
31평	4억 1,229만	3억 11만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	12층	3억 6,300만
2026.07.16	—	15층	3억 5,300만
2026.06.25	112동	13층	3억 4,850만
2026.06.05	112동	10층	3억 4,800만
2026.05.18	112동	12층	3억 5,000만
2026.05.06	106동	4층	2억 8,000만직거래
2026.04.25	108동	14층	3억 7,900만
2026.04.21	106동	15층	3억 3,800만
2026.04.11	108동	4층	3억 6,500만
2026.02.04	108동	7층	3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

26평 매매 매물 4건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (의정부시 평균 11.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 9~13층
향 남향 8개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남향	26.05.30 31평 5층 4억 500만
102동	15층 · 60세대	남향	24.11.14 31평 5층 4억 3,750만
103동	15층 · 90세대	동향	26.07.02 23평 4층 2억 9,900만
105동로열	15층 · 90세대	—	26.06.24 23평 10층 3억 1,500만
106동	15층 · 60세대	남향	26.05.06 26평 4층 2억 8,000만
107동	15층 · 60세대	동향	25.09.20 26평 4층 3억 8,000만
108동	15층 · 60세대	남향	26.04.25 26평 14층 3억 7,900만
109동	15층 · 120세대	남향	26.04.13 31평 11층 4억 1,500만
110동	15층 · 120세대	남향	26.05.21 31평 14층 4억 5,250만
111동	15층 · 90세대	남향	26.04.09 31평 7층 4억

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
112동	15층 · 90세대	남향	26.06.25 26평 13층 3억 4,850만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
호암초등학교	355m	경기 상위 12%
회룡중학교	1.2km	경기 상위 15%
호원중학교	1.5km	경기 상위 35%
호원고등학교	495m	경기 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

전반적으로 연령대가 많으신분들이 살기에 좋은 단지 인것같습니다. 망월사역과의 입지조건이 좋고, 년식이 있어서 복도식이라서 옆집분들과 자주 마추치게 되는데 가볍게 목례정도는 합니다. 주변에 마트는 있는데 좀 비싸서 재래시장을 어머니께서는 이용하시네요 관리비는 약 10만원 정도 나오는데 여름과 겨울에도 크게 나오지는 않습니다. 나름 괜찮은 아파트라고 생각합니다. 이런 집에서 저는 독립하고자 합니다.
내집마련해보즈아 · 2023.06

자주 묻는 질문

건영 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 건영 26평 매매 최근 실거래가는 3억 6,300만(2026.10.01 계약, 12층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.
건영 26평 적정 호가는 얼마인가요?: 건영 26평(전용 70.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rddfH?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
건영 26평 보유세는 얼마인가요?: 건영 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,858만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 건영에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
건영의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 요건 3박자, 서울 도봉구와 맞닿은 최남단, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 아직 조합 구성 이전, 재건축이냐 리모델링이냐, 그때까지는 1992년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rddfH?section=reason 에 있습니다.
건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다.
건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 건영은 호원동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 1992.12 입주한 35년차 단지입니다.
건영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 호암초등학교, 호원중학교, 호원고등학교가 있습니다.
건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 하은아기사랑어린이집 (35m), 꿈나무유치원 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미니스트리오브커피 (117m), 오늘카페 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 호원고교.호암초교 (166m), 호원고교.호암초교 (203m)이 있습니다.

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