만덕동 만덕2휴먼시아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만덕2휴먼시아 한눈에 보기

만덕2휴먼시아는 만덕동에 위치한 360세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

만덕2휴먼시아 33평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.10.19 계약, 2층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(24층)입니다.

만덕2휴먼시아 33평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~8층) 2.3억~2.4억, 중층(9~16층) 2.4억~2.5억, 고층(17~24층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만덕2휴먼시아 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,342만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 모아또래 어린이집 (13m), 참좋은학원 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 만덕연세비앤이치과의원 만덕점 (54m), 이디야커피 부산만덕중앙점 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕중학교 (106m), 만덕시장입구 (125m)이 있습니다.

만덕2휴먼시아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 만덕2휴먼시아 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,922만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,794만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 앞으로 시세 변동이 어떻게 될까요?

  한애경 · 2022.08

자주 묻는 질문

만덕2휴먼시아 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

만덕2휴먼시아 33평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.10.19 계약, 2층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(24층)입니다.

만덕2휴먼시아 33평 적정 호가는 얼마인가요?

만덕2휴먼시아 33평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~8층) 2.3억~2.4억, 중층(9~16층) 2.4억~2.5억, 고층(17~24층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rGhYG?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

만덕2휴먼시아 33평 보유세는 얼마인가요?

만덕2휴먼시아 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,342만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

만덕2휴먼시아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 만덕2휴먼시아 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,922만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,794만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

만덕2휴먼시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

만덕2휴먼시아에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

만덕2휴먼시아는 만덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

만덕2휴먼시아는 만덕동 아파트 28곳 중 평당 시세 8위(평당 817만원)입니다. 만덕동에서 가장 비싼 아파트는 더래디언트금정산(평당 1,325만원)입니다.

만덕2휴먼시아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 만덕2휴먼시아의 라이벌 단지는 만덕베르빌(만덕동, 430세대, 2001년 입주), 삼성(만덕동, 600세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼성 2억 5,375만원, 만덕2휴먼시아 2억 5,350만원으로 만덕2휴먼시아가 삼성보다 0.1% 낮았고, 2017년 이후 만덕베르빌와의 반기 맞대결은 12승 3패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

만덕2휴먼시아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

만덕2휴먼시아 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,078만원에서 2026년 11월 2억 4,794만원으로 10년간 -1.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 164만원이며 지금은 최고점 대비 -17.8%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -5.8%, 5년 -11.4%, 전세가율 84.2%.

만덕2휴먼시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 19평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.

만덕2휴먼시아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

만덕2휴먼시아는 만덕동에 위치한 360세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

만덕2휴먼시아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 만덕초등학교, 덕천중학교, 만덕고등학교가 있습니다.

만덕2휴먼시아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 모아또래 어린이집 (13m), 참좋은학원 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 만덕연세비앤이치과의원 만덕점 (54m), 이디야커피 부산만덕중앙점 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕중학교 (106m), 만덕시장입구 (125m)이 있습니다.

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