만덕2휴먼시아 23평 적정 호가는 얼마인가요?

만덕2휴먼시아 23평(전용 59.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 1.9억~2억, 중층(9~16층) 2억~2.1억, 고층(17~25층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rGhYG?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

만덕2휴먼시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

만덕2휴먼시아에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

만덕2휴먼시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 19평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.

만덕2휴먼시아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 만덕초등학교, 덕천중학교, 만덕고등학교가 있습니다.

만덕동 만덕2휴먼시아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만덕2휴먼시아

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

만덕대진
602m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

만덕2휴먼시아 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
만덕초
부산 상위 78%
9분 / 0.4km
A
백양중
부산 상위 29%
1.0km
C
만덕고
부산 상위 81%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
만덕중학교	B 상위 51%	0.2km
만덕초등학교	C 상위 78%	9분 / 0.4km
상학초등학교	A 상위 43%	16분 / 0.8km
백양중학교	A 상위 29%	1.0km
신덕중학교	C 상위 83%	1.2km

환경

거주점수

보통

62점

교통

70점

보통

생활

54점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

만덕2휴먼시아 한눈에 보기

만덕2휴먼시아는 만덕동에 위치한 360세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

만덕2휴먼시아 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,800만(2026.08.14 계약, 16층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(고층)입니다.

만덕2휴먼시아 23평(전용 59.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 1.9억~2억, 중층(9~16층) 2억~2.1억, 고층(17~25층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만덕2휴먼시아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,501만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 모아또래 어린이집 (13m), 참좋은학원 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 만덕연세비앤이치과의원 만덕점 (54m), 이디야커피 부산만덕중앙점 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕중학교 (106m), 만덕시장입구 (125m)이 있습니다.

만덕2휴먼시아 단지 정보

세대수: 360세대
입주: 2001.11 (26년차)
층수: 20~25층
용적률: 346%
건폐율: 19%
주차: 280대 (세대당 0.77대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)반도
평형: 19·23·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	1억 6,596만	1억 2,878만
23평	1억 8,860만	1억 5,847만
33평	2억 5,333만	1억 9,985만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.14	—	16층	1억 9,800만
2026.03.06	103동	24층	2억 500만
2025.06.14	104동	13층	1억 8,500만
2025.05.01	103동	10층	1억 7,000만
2025.03.29	103동	20층	1억 9,500만
2025.01.17	104동	19층	1억 8,300만
2024.11.29	101동	7층	1억 9,000만
2024.05.15	101동	9층	2억 500만
2024.04.18	103동	6층	1억 9,000만
2024.04.05	103동	25층	2억 300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 7건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~24층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 118세대	남향	26.10.12 33평 25층 2억 5,000만(동 추정)
102동	24층 · 96세대	남향	26.04.01 33평 19층 2억 6,500만
103동	25층 · 100세대	남향	26.03.06 23평 24층 2억 500만
104동	23층 · 46세대	남향	25.06.14 23평 13층 1억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
만덕초등학교	425m	부산 상위 78%
상학초등학교	798m	부산 상위 43%
만덕중학교	228m	부산 상위 51%
백양중학교	1.0km	부산 상위 29%
만덕고등학교	1.4km	부산 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

앞으로 시세 변동이 어떻게 될까요?
한애경 · 2022.08

자주 묻는 질문

만덕2휴먼시아 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 만덕2휴먼시아 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,800만(2026.08.14 계약, 16층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(고층)입니다.
만덕2휴먼시아 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 만덕2휴먼시아 23평(전용 59.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 1.9억~2억, 중층(9~16층) 2억~2.1억, 고층(17~25층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5rGhYG?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
만덕2휴먼시아 23평 보유세는 얼마인가요?: 만덕2휴먼시아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,501만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
만덕2휴먼시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 만덕2휴먼시아에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
만덕2휴먼시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 19평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
만덕2휴먼시아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 만덕2휴먼시아는 만덕동에 위치한 360세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
만덕2휴먼시아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 만덕초등학교, 덕천중학교, 만덕고등학교가 있습니다.
만덕2휴먼시아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 모아또래 어린이집 (13m), 참좋은학원 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 만덕연세비앤이치과의원 만덕점 (54m), 이디야커피 부산만덕중앙점 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 만덕중학교 (106m), 만덕시장입구 (125m)이 있습니다.

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