만덕동 만덕2휴먼시아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
만덕동 만덕2휴먼시아는 360세대(2001.11 입주), 23평 최근 실거래 1억 9,800만(2026.08.14, 16층), 매매 시세 1억 8,813만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 8,896만 — 2026.11.10 기준.
만덕2휴먼시아 단지 정보
- 세대수
- 360세대
- 입주
- 2001.11 (26년차)
- 층수
- 20~25층
- 용적률
- 346%
- 건폐율
- 19%
- 주차
- 280대 (세대당 0.77대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)반도
- 평형
- 19·23·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 19평 | 1억 6,217만 | 1억 3,091만 |
| 23평 | 1억 8,813만 | 1억 6,118만 |
| 33평 | 2억 4,794만 | 2억 883만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 103동 | 16층 | 1억 9,800만 |
| 2026.03.06 | 103동 | 24층 | 2억 500만 |
| 2025.06.14 | 104동 | 13층 | 1억 8,500만 |
| 2025.05.01 | 103동 | 10층 | 1억 7,000만 |
| 2025.03.29 | 103동 | 20층 | 1억 9,500만 |
| 2025.01.17 | 104동 | 19층 | 1억 8,300만 |
| 2024.11.29 | 101동 | 7층 | 1억 9,000만 |
| 2024.05.15 | 101동 | 9층 | 2억 500만 |
| 2024.04.18 | 103동 | 6층 | 1억 9,000만 |
| 2024.04.05 | 103동 | 25층 | 2억 300만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 8건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 1,000만
- 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.6개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 15~24층
- 향 남향 4개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 · 118세대 | 남향 | 26.10.12 33평 25층 2억 5,000만(동 추정) |
| 102동 | 24층 · 96세대 | 남향 | 26.08.07 33평 9층 2억 8,500만 |
| 103동 | 25층 · 100세대 | 남향 | 26.08.14 23평 16층 1억 9,800만 |
| 104동 | 23층 · 46세대 | 남향 | 25.06.14 23평 13층 1억 8,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 만덕초등학교 | 425m | 부산 상위 78% |
| 상학초등학교 | 798m | 부산 상위 43% |
| 만덕중학교 | 228m | 부산 상위 51% |
| 백양중학교 | 1.0km | 부산 상위 29% |
| 만덕고등학교 | 1.4km | 부산 상위 81% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 만덕동 아파트 비교
만덕2휴먼시아는 만덕동 아파트 28곳 중 평당 시세 8위(평당 817만원)입니다. 만덕동에서 가장 비싼 아파트는 더래디언트금정산(평당 1,325만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 더래디언트금정산 | 1,677 | 8년 | 1,325만 |
| 2위 | e편한세상금정산 | 1,969 | 6년 | 1,294만 |
| 3위 | 금정산센트럴포레 | 216 | 16년 | 1,076만 |
| 4위 | 백양디이스트 | 3,160 | 12년 | 1,025만 |
| 5위 | 백양산베스티움에코포레 | 593 | 5년 | 925만 |
| 6위 | 신만덕쌍용예가 | 600 | 22년 | 896만 |
| 7위 | 만덕3휴먼시아 | 402 | 18년 | 854만 |
| 8위 | 만덕2휴먼시아 | 360 | 26년 | 817만 |
| 9위 | 만덕베르빌 | 430 | 26년 | 778만 |
| 10위 | 대성타워맨션 | 816 | 36년 | 706만 |
| 11위 | 만덕현대 | 211 | 30년 | 705만 |
| 12위 | 삼성 | 600 | 38년 | 689만 |
| 13위 | 대진 | 356 | 48년 | 682만 |
| 14위 | 벽산라인훼미리타운 | 322 | 33년 | 673만 |
| 15위 | 벽산라인타운2차 | 1,166 | 29년 | 663만 |
| 16위 | 동원맨션 | 277 | 39년 | 645만 |
| 17위 | 동원 | 988 | 35년 | 635만 |
| 18위 | 만덕동일 | 499 | 29년 | 633만 |
| 19위 | 상록한신휴플러스 | 882 | 21년 | 614만 |
| 20위 | 만덕럭키2차 | 714 | 35년 | 610만 |
| 21위 | 협성파크 | 445 | 30년 | 594만 |
| 22위 | 신만덕유림노르웨이숲 | 218 | 24년 | 587만 |
| 23위 | 그린코아 | 1,468 | 36년 | 533만 |
| 24위 | 덕화 | 45 | 42년 | 475만 |
| 25위 | 만덕럭키1차 | 900 | 36년 | 462만 |
| 26위 | 북부 | 40 | 43년 | 459만 |
| 27위 | 일동 | 228 | 38년 | 450만 |
| 28위 | 한신 | 168 | 37년 | 402만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
만덕2휴먼시아 라이벌 단지
리치고가 고른 만덕2휴먼시아의 라이벌 단지는 만덕베르빌(만덕동, 430세대, 2001년 입주), 삼성(만덕동, 600세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼성 2억 5,375만원, 만덕2휴먼시아 2억 5,350만원으로 만덕2휴먼시아가 삼성보다 0.1% 낮았고, 2017년 이후 만덕베르빌와의 반기 맞대결은 12승 3패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
| 반기 | 만덕2휴먼시아 | 만덕베르빌 | 삼성 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 2억 4,900만 | 2억 4,000만 | 2억 7,000만 |
| 24년 하반기 | 2억 4,300만 | 2억 4,200만 | - |
| 25년 상반기 | 2억 5,200만 | - | 2억 5,750만 |
| 25년 하반기 | 2억 6,300만 | 2억 3,000만 | 2억 5,000만 |
| 26년 상반기 | 2억 3,900만 | 2억 8,000만 | 2억 4,700만 |
| 26년 하반기 | 2억 5,350만 | - | 2억 5,375만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
만덕2휴먼시아 시세 10년 흐름
만덕2휴먼시아 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 244만원에서 2026년 11월 1억 8,813만원으로 10년간 -7.1% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 3,711만원이며 지금은 최고점 대비 -20.7%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -7.5%, 5년 -18.4%, 전세가율 85.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
만덕2휴먼시아 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 21건, 부산 458건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
앞으로 시세 변동이 어떻게 될까요?
한애경 · 2022.08