광양읍 창덕에버빌2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

창덕에버빌2단지 한눈에 보기

창덕에버빌2단지는 광양읍에 위치한 1,416세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

창덕에버빌2단지 33평 매매 최근 실거래가는 9,600만(2026.11.09 계약, 20층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9,000만(고층)입니다.

창덕에버빌2단지 33평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 9.1천~9.5천, 중층(8~14층) 9.5천~9.6천, 고층(15~22층) 9.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

창덕에버빌2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,035만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 창덕어린이집 (61m), 김샘수학교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토프레소 광양창덕점 (131m), 선린의원 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 창덕2차아파트 (178m), 창덕2차아파트 (214m)이 있습니다.

창덕에버빌2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 창덕에버빌2단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,708만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,753만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

창덕에버빌2단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

창덕에버빌2단지 33평 매매 최근 실거래가는 9,600만(2026.11.09 계약, 20층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9,000만(고층)입니다.

창덕에버빌2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

창덕에버빌2단지 33평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 9.1천~9.5천, 중층(8~14층) 9.5천~9.6천, 고층(15~22층) 9.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5oFxYO?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

창덕에버빌2단지 33평 보유세는 얼마인가요?

창덕에버빌2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,035만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

창덕에버빌2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 창덕에버빌2단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,708만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,753만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

창덕에버빌2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

창덕에버빌2단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(광양시 평균 6.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

창덕에버빌2단지는 광양읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

창덕에버빌2단지는 광양읍 아파트 24곳 중 평당 시세 15위(평당 295만원)입니다. 광양읍에서 가장 비싼 아파트는 광양푸르지오센터파크(평당 1,108만원)입니다.

창덕에버빌2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 창덕에버빌2단지의 라이벌 단지는 창덕에버빌1단지(광양읍, 608세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 창덕에버빌1단지 9,600만원, 창덕에버빌2단지 9,400만원으로 창덕에버빌2단지가 창덕에버빌1단지보다 2.1% 낮았고, 2017년 이후 창덕에버빌1단지와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

창덕에버빌2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

창덕에버빌2단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 434만원에서 2026년 11월 9,753만원으로 10년간 -6.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 1억 5,661만원이며 지금은 최고점 대비 -37.7%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 -28.7%, 5년 -36.2%, 전세가율 82.4%.

창덕에버빌2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 8천, 전세는 5.4천입니다. 33평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 8천입니다.

창덕에버빌2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

창덕에버빌2단지는 광양읍에 위치한 1,416세대 대단지 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

창덕에버빌2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광양용강중학교가 있습니다.

창덕에버빌2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 창덕어린이집 (61m), 김샘수학교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토프레소 광양창덕점 (131m), 선린의원 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 창덕2차아파트 (178m), 창덕2차아파트 (214m)이 있습니다.

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