홍은동 풍림2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
풍림2차는 홍은동에 위치한 390세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.
2026년 9월 11일 기준 22평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4억입니다. 26평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.2억입니다.
인근 학군으로는 서울홍제초등학교, 홍은중학교가 있습니다.
최고 15층, 용적률 272%의 단지입니다.
교육 시설로는 e해법수학셀파수학학원 (96m), 톡톡영어교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 홍제초등학교 (118m), 유진상가 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 154수다 (125m), 떼아모 (144m)이 있습니다.
- 풍림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
- 2026년 9월 11일 기준 22평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4억입니다. 26평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.2억입니다.
- 풍림2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
- 풍림2차는 홍은동에 위치한 390세대 아파트로, 1990.12 입주한 37년차 단지입니다.
- 풍림2차 배정 학군은 어디인가요?
- 인근 학군으로는 서울홍제초등학교, 홍은중학교가 있습니다.
- 풍림2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
- 교육 시설로는 e해법수학셀파수학학원 (96m), 톡톡영어교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 홍제초등학교 (118m), 유진상가 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 154수다 (125m), 떼아모 (144m)이 있습니다.
지역 시세 보기
홍은동 다른 아파트
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정보
매물 시세
올해 세금
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
22평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
홍제역 269m, 옆 블록은 재개발
오를 이유 3
1홍제역 도보 269m
지하철 홍제역까지 269m. 역세권 프리미엄이 22평 실수요를 꾸준히 끌어옴.
홍제역 269m1500m 내 호재 2건
2옆 블록이 통째로 재개발
홍은1구역이 32m 거리. 담장 하나 사이로 새 동네가 올라오는 자리임.
홍은1구역 32m재개발 호재점수 4
322평이 만드는 거래 체력
22평에서만 2025년 15건, 2026년 11건 손바뀜. 390세대 규모 대비 회전이 빠름.
22평 최고 7.2억35평 최고 7.75억
남은 숙제 3
1세대당 주차 0.5대
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
홍은1구역 지정
홍은1구역 사업시행인가
홍은1구역 이주·철거
홍은1구역 입주
지금 여기 · 홍은1구역 지정
다음 이벤트 · 홍은1구역 사업시행인가옆 구역 인가가 나오면 신축 기대가 이 블록 시세에 먼저 반영되기 시작함.
홍제역 도보권 신축 벨트의 한 축이 되는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
풍림2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액74,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
A서울홍제초서울 상위 49%2분 / 0.1km
A홍은중서울 상위 47%0.7km- 가까운 고등학교가 없어요
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- A재개발홍은1구역31m
- S지하철홍제역(강북횡단선)269m
환경거주점수
매우좋음
81점
교통
68점
보통
생활
82점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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