불당동 호반리젠시빌스위트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

호반리젠시빌스위트 한눈에 보기

호반리젠시빌스위트는 불당동에 위치한 476세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

호반리젠시빌스위트 45평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.07.09 계약, 14층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(1층)입니다.

호반리젠시빌스위트 45평(전용 117.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.2억, 중층(6~10층) 4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌스위트 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,692만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 불당호반A (73m), 불당대원아파트 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 웅진씽크빅학습센터불당학원 (85m), 마이티락수학교습소 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 제이엠치과의원 (114m), 다인치과의원 (115m)이 있습니다.

호반리젠시빌스위트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 호반리젠시빌스위트 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,246만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 9,241만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 학교 상업시설 등 접근성도 좋고 무엇보다 주민분들이 좋습니다.

  불꽃남자^^ · 2022.05

• 불당 최고입지 아파트로 내부도 넓고 주차장 굿입니다.

  여왕벌#334 · 2021.09

자주 묻는 질문

호반리젠시빌스위트 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

호반리젠시빌스위트 45평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.07.09 계약, 14층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(1층)입니다.

호반리젠시빌스위트 45평 적정 호가는 얼마인가요?

호반리젠시빌스위트 45평(전용 117.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 4억~4.2억, 중층(6~10층) 4.3억, 고층(11~15층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lCFWv?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌스위트 45평 보유세는 얼마인가요?

호반리젠시빌스위트 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,692만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

호반리젠시빌스위트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 호반리젠시빌스위트 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,246만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 9,241만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

호반리젠시빌스위트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

호반리젠시빌스위트에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 45개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

호반리젠시빌스위트는 불당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

호반리젠시빌스위트는 불당동 아파트 30곳 중 평당 시세 24위(평당 872만원)입니다. 불당동에서 가장 비싼 아파트는 천안불당지웰더샵(평당 2,681만원)입니다.

호반리젠시빌스위트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 호반리젠시빌스위트의 라이벌 단지는 대원칸타빌(불당동, 1,011세대, 2004년 입주), 용암동아벽산(쌍용동, 505세대, 1999년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호반리젠시빌스위트 3억 9,000만원, 용암동아벽산 2억 4,500만원으로 호반리젠시빌스위트가 59.2% 앞섰고, 2017년 이후 대원칸타빌와의 반기 맞대결은 16승 0패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

호반리젠시빌스위트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

호반리젠시빌스위트 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,655만원에서 2026년 11월 3억 9,241만원으로 10년간 +16.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 1,476만원이며 지금은 최고점 대비 -23.8%입니다. 최근 1년 -7.2%, 3년 -14.4%, 5년 -22.7%, 전세가율 87.4%.

호반리젠시빌스위트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 40평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.4억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.7억입니다.

호반리젠시빌스위트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

호반리젠시빌스위트는 불당동에 위치한 476세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

호반리젠시빌스위트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안서당초등학교, 천안계광중학교, 천안고등학교가 있습니다.

호반리젠시빌스위트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 불당호반A (73m), 불당대원아파트 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 웅진씽크빅학습센터불당학원 (85m), 마이티락수학교습소 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 제이엠치과의원 (114m), 다인치과의원 (115m)이 있습니다.

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