우성4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 27평형의 매매 시세는 24.5억, 전세는 3.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 27.7억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 27억, 전세는 5.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 28.6억, 전세는 5.6억입니다.

우성4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울잠전초등학교, 배명중학교, 배명고등학교가 있습니다.

잠실동 우성4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성4차
재건축

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

38평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

잠실에서 가장 먼저 넘은 관문

오를 이유 3

1관리처분인가 통과

잠실 재건축 중 가장 먼저 찍힌 도장. 555세대 7개 동이 825세대 아크로잠실로 바뀔 궤도에 오름.

관리처분인가 25.12.31시공 DL이앤씨

2탄천 건너 대치동 학원가

다리 하나 건너 대치동 학원가, 담장 옆은 탄천. 106동·107동은 탄천 조망 라인으로 따로 꼽힘.

대치동 학원가 도보권탄천 조망 106·107동

3소규모 단지의 거래 체력

31평 최고 28.7억, 38평 최고 29.2억. 555세대 규모에서 31평만 연 18건 손바뀜.

31평 최고 28.7억31평 연 18건

불편한 건 사실이지만 미래를 보고 삽니다

남은 숙제 3

132층이냐 49층이냐

재건축 로드맵

지금 여기 · 7/10단계 관리처분 인가 · 2025.12 통과

다음 도장 · 철거 신고

완성되면 825세대

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

우성4차 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액292,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울잠전초
서울 상위 32%
9분 / 0.5km
S
해누리중
서울 상위 11%
1.8km
S
잠신고
서울 상위 18%
서울대 9
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 2개교 합계

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울잠전초등학교	A 상위 32%	9분 / 0.5km
아주중학교	A 상위 47%	0.6km
영동일고등학교 서울대 8	A 상위 40%	1.0km
정신여자중학교	A 상위 47%	1.0km
정신여자고등학교 의대 4치대 4	A 상위 50%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

우성4차
0m
C
리모델링

잠실현대
236m
B
공사

삼전동 28
416m
B
공사

제2종근린생활시설
557m
B
리모델링

삼전현대아파트
597m

환경

거주점수

좋음

75점

교통

68점

보통

생활

77점

좋음

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

우성4차 한눈에 보기

우성4차는 잠실동에 위치한 555세대 대단지 아파트로, 1983.08 입주한 44년차 단지입니다.

우성4차 38평 매매 최근 실거래가는 29억 2,000만(2026.08.11 계약, 6층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 28억 9,000만(고층)입니다.

우성4차 38평(전용 115.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 28.4억~29.3억, 중층(6~10층) 29.5억~29.8억, 고층(11~15층) 29.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성4차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 450만 원(재산세 320만 원 · 종부세 131만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 7,520만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 김소연음악학원 (93m), 한길영어교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파이브커피 (127m), 미디엄커피 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실우성4차현대아파트 (309m), 잠실우성4차현대아파트 (310m)이 있습니다.

우성4차 단지 정보

세대수: 555세대
입주: 1983.08 (44년차)
층수: 15~15층
용적률: 194%
주차: 277대 (세대당 0.49대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우성건설
평형: 27·28·31·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	24억 5,547만	3억 6,776만
28평	27억 7,404만	4억 6,831만
31평	27억 107만	5억 8,746만
38평	28억 6,910만	5억 6,595만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.11	105동	6층	29억 2,000만
2025.12.01	105동	14층	24억 5,000만
2025.11.22	105동	4층	27억 9,000만
2025.11.12	103동	15층	27억 8,000만
2025.09.06	105동	2층	25억
2025.07.10	103동	11층	23억
2025.07.04	103동	4층	24억
2025.06.27	105동	15층	23억 6,000만
2025.06.27	105동	14층	24억 9,500만
2025.03.17	103동	14층	23억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

38평 매매 매물 11건 · 최저 28억 9,000만 · 중간 29억 5,000만 · 최고 32억
단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 32.6개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 6개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남향	26.03.05 31평 3층 28억 7,000만
102동	15층 · 90세대	남향	26.05.16 31평 2층 25억 4,000만
103동	15층 · 90세대	남향	25.11.12 38평 15층 27억 8,000만
105동	15층 · 60세대	남향	26.08.11 38평 6층 29억 2,000만
106동	15층 · 60세대	남서향	25.10.28 31평 9층 25억 5,000만
107동	15층 · 60세대	남향	25.10.19 31평 12층 25억 6,000만
108동	15층 · 105세대	남향	26.09.10 27평 2층 23억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울잠전초등학교	454m	서울 상위 32%
아주중학교	622m	서울 상위 47%
정신여자중학교	1.0km	서울 상위 47%
영동일고등학교	977m	서울 상위 40% · 서울대 등록 8명(2023학년도)
정신여자고등학교	1.2km	서울 상위 50% · 의대 합격 4명(2026학년도) · 치대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

탄천에 가깝고, 삼전역과도 가까워서 살기 좋은곳. 그런데 오래된 건물이다 보니 단열은 기대하기 어려운곳
이재민#490 · 2023.04

자주 묻는 질문

우성4차 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성4차 38평 매매 최근 실거래가는 29억 2,000만(2026.08.11 계약, 6층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 28억 9,000만(고층)입니다.
우성4차 38평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성4차 38평(전용 115.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 28.4억~29.3억, 중층(6~10층) 29.5억~29.8억, 고층(11~15층) 29.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우성4차 38평 보유세는 얼마인가요?: 우성4차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 450만 원(재산세 320만 원 · 종부세 131만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 7,520만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 27평형의 매매 시세는 24.5억, 전세는 3.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 27.7억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 27억, 전세는 5.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 28.6억, 전세는 5.6억입니다.
우성4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성4차는 잠실동에 위치한 555세대 대단지 아파트로, 1983.08 입주한 44년차 단지입니다.
우성4차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울잠전초등학교, 배명중학교, 배명고등학교가 있습니다.
우성4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 김소연음악학원 (93m), 한길영어교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파이브커피 (127m), 미디엄커피 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실우성4차현대아파트 (309m), 잠실우성4차현대아파트 (310m)이 있습니다.

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