잠실동 레이크팰리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

레이크팰리스
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34평
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5년
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

석촌호수를 앞마당으로 쓰는 대형 평형

오를 이유 3
1석촌호수 최근접, 잠실역 781m

횡단보도 하나면 호수 산책로. 롯데 실내 동선을 타면 지상으로 돌아갈 일이 없음.

잠실역 781m석촌호수 횡단보도 1개
2653m 옆에서 도는 재건축 시계

잠실주공5단지가 사업시행인가를 받고 6,815세대 계획으로 움직임. 벨트 전체의 신축 기대를 함께 끌어올림.

사업시행인가 26.07.01계획 6,815세대
3대형인데 두꺼운 손바뀜

43평 20건, 50평 18건이 2025년 한 해 기록. 중대형 위주 35개 동 2,678세대의 수요가 얇지 않음.

34평 2025년 39건50평 2025년 18건
엘리트에 비해 주목을 덜 받는 게 오히려 좋네요. 대형 평이 많아 평온합니다
남은 숙제 3
1단지 안에 중학교가 없음
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
레이크팰리스 입주
잠실5단지 사업시행인가
잠실5단지 관리처분인가
엘리베이터 교체 완료
잠실5단지 준공

지금 여기 · 잠실5단지 사업시행인가 · 26.07.01

다음 이벤트 · 잠실5단지 관리처분인가옆 653m 구역이 다음 도장을 받으면 잠실 재건축 벨트의 시계가 함께 돌기 시작.

석촌호수 옆 잠실 신축 벨트의 중심

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
레이크팰리스 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액300,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울송전초
    서울 상위 14%
    2분 / 0.1km
  • S
    잠실중
    서울 상위 5%
    1.0km
  • S
    잠신고
    서울 상위 18%
    서울대 9
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
17명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울송전초등학교
S
상위 14%
 2분 / 0.1km
영동일고등학교
서울대 8
A
상위 40%
0.4km
잠신고등학교
서울대 9
S
상위 18%
0.9km
잠실중학교
S
상위 5%
1.0km
잠신중학교
S
상위 12%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    잠실주공5단지
    653m
  • B
    공사
    제2종근린생활시설
    780m
  • S
    철도
    잠실역(GTX-D)
    781m
  • B
    공사
    삼전동 28
    939m
환경
거주점수
매우좋음
95점
교통
83점
매우좋음
생활
93점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

레이크팰리스 한눈에 보기

레이크팰리스는 잠실동에 위치한 2,678세대 대단지 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.

레이크팰리스 34평 매매 최근 실거래가는 30억(2026.06.23 계약, 7층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 29억 1,000만(저층)입니다.

레이크팰리스 34평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~9층) 28.7억~29.9억, 중층(10~18층) 30억~30.4억, 고층(19~28층) 30.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 69건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

레이크팰리스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 692만 원(재산세 416만 원 · 종부세 276만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 163만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울송전초등학교병설유치원 (78m), 서울송전초등학교 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 잠실롯데월드점 (180m), 유앤아이의원 잠실점 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 레이크팰리스아파트 (215m), 영동일고레이크팰리스앞 (260m)이 있습니다.

레이크팰리스 단지 정보

세대수
2,678세대
입주
2006.12 (21년차)
층수
19~32층
용적률
273%
건폐율
14%
주차
4,113대 (세대당 1.53대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
삼성물산(주),GS건설(주)
평형
26·34·43·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평27억 764만10억 3,341만
34평31억 2,583만13억 3,351만
43평35억 4,803만16억 6,063만
50평39억 3,627만17억 7,548만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일동층거래가
2026.06.23—7층30억
2026.05.30113동4층29억 5,000만
2026.05.23115동10층30억
2026.05.22107동3층29억 5,000만
2026.05.22130동15층30억 7,000만
2026.05.22109동19층31억 5,000만
2026.05.01123동12층30억
2026.04.30109동16층30억 5,000만
2026.04.24123동10층29억 7,500만
2026.03.11123동20층32억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 67건 · 최저 29억 1,000만 · 중간 30억 · 최고 35억
  • 단지 전체 매물 176건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29.3개월 (송파구 평균 17.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 133동
  • 선호 층 12~27층
  • 향 남서향 16개 동 · 남향 9개 동 · 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동30층 · 84세대—26.04.22 26평 13층 25억 5,000만
102동28층 · 56세대남서향25.06.18 34평 16층 30억
103동27층 · 102세대남향25.09.02 26평 21층 25억
104동30층 · 84세대—26.06.10 26평 10층 27억
105동28층 · 106세대남서향25.09.13 34평 11층 29억 5,000만
106동30층 · 84세대남향26.05.04 26평 4층 26억
107동28층 · 106세대남서향26.05.22 34평 3층 29억 5,000만
108동30층 · 84세대남향26.04.25 26평 22층 26억
109동28층 · 106세대남서향26.05.22 34평 19층 31억 5,000만
110동29층 · 58세대남서향26.05.21 43평 27층 34억 4,000만
나머지 25개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동27층 · 98세대남동향26.06.09 26평 7층 26억 5,000만
112동29층 · 58세대남서향25.09.19 43평 14층 33억 4,000만
113동29층 · 106세대남동향26.05.30 34평 4층 29억 5,000만
114동28층 · 104세대남서향26.02.14 34평 25층 32억 5,000만
115동29층 · 106세대남동향26.05.23 34평 10층 30억
116동28층 · 56세대남향25.10.29 43평 20층 37억
117동29층 · 58세대남동향25.07.15 43평 8층 32억 6,500만
118동28층 · 52세대남서향26.04.20 43평 21층 33억
119동26층 · 48세대남서향24.03.22 43평 8층 25억 3,000만
120동28층 · 52세대남서향26.05.08 43평 22층 34억
121동21층 · 42세대남서향25.03.20 43평 3층 30억
122동23층 · 46세대남서향25.06.27 43평 1층 31억 3,000만
123동26층 · 96세대남서향26.05.01 34평 12층 30억
124동19층 · 76세대남향26.04.07 43평 8층 34억
125동22층 · 82세대남향25.03.22 34평 9층 27억 2,000만
126동22층 · 88세대남향25.09.19 34평 7층 29억
127동26층 · 52세대남서향26.03.27 43평 5층 34억
128동20층 · 40세대남서향25.06.27 43평 7층 32억 8,000만
129동20층 · 40세대남서향24.07.12 43평 3층 26억
130동28층 · 56세대남향26.05.22 34평 15층 30억 7,000만
131동30층 · 88세대—26.05.04 50평 27층 41억
132동31층 · 91세대남향26.04.03 50평 13층 40억 2,000만
133동로열32층 · 94세대—26.05.02 50평 17층 37억 9,000만
134동31층 · 91세대—26.04.30 50평 21층 42억 5,000만
135동30층 · 88세대—25.10.24 50평 1층 34억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울송전초등학교97m서울 상위 14%
잠실중학교981m서울 상위 5%
잠신중학교996m서울 상위 12%
영동일고등학교432m서울 상위 40% · 서울대 등록 8명(2023학년도)
잠신고등학교855m서울 상위 18% · 서울대 합격 9명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 학군좋고, 환경좋고, 편의시설가깝고 만족도 높은 아파트- 들어오면 나가지 않아요~

    하나부동산 · 2023.11

  • 호재가 근처에 잠실5단지 재건축 있는데 수정좀 해주시면 좋겠네요

    우루스 · 2023.08

  • 레이크 팰리스 아파트는 석촌호수 바로 옆에 위치해 있고 롯데월드와 제2롯데몰도 걸어가 갈 수 있는 곳으로 실거주 만족도가 아 주 높은 아파트이다 . 계속 전세만 놓았다가 작년에 실거주 목적으로 들어와서 살고 있는데 매일 석촌호수 운동하기도 좋고 쇼핑하기도 정말 편한걸 새삼 느끼는중이다 . 엘스 리센트 트리지움대비 가격이 차이가 나는건 단지내에 초등학교만 있고 중고등학교가 없어서 인것 같은데 굳이 중고등학교는 단지내에 없어도 되지 않을 까 싶긴하다 . 잠실 학원 사거리가 가까이 있어 오히려 학원 접근성은 타단지보다 뛰어나다 . 그리고…

    지서윤 · 2023.05

  • 여기 호재가 없는 이유는 있을게 다 있어서겠죠?몇년던갔을때 좋았던인상이남았어요 근데18년차군요 그거하나 아쉽네요

    부리부리9 · 2023.03

  • 인근에 유해 환경이 없고, 2호선과 9호선에 인접하여 생활이 매우 편리합니다.

    바람강아지 · 2023.01

  • 석촌호수가까워서 산책하기좋아요

    핑둘순안타 · 2023.01

  • 2호선 잠실역, 잠실새내역 및 9호선 석촌고분역,삼전역을 이용하는 더블역세권인 초품아 아파트.

    choCoco · 2022.12

  • 조경및 주변이 서울에서 최고 수준

    정창영#155 · 2022.12

자주 묻는 질문

레이크팰리스 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
레이크팰리스 34평 매매 최근 실거래가는 30억(2026.06.23 계약, 7층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 29억 1,000만(저층)입니다.
레이크팰리스 34평 적정 호가는 얼마인가요?
레이크팰리스 34평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~9층) 28.7억~29.9억, 중층(10~18층) 30억~30.4억, 고층(19~28층) 30.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 69건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
레이크팰리스 34평 보유세는 얼마인가요?
레이크팰리스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 692만 원(재산세 416만 원 · 종부세 276만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 163만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
레이크팰리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 27억, 전세는 10.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 31.2억, 전세는 13.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 35.4억, 전세는 16.6억입니다. 50평형의 매매 시세는 39.3억, 전세는 17.7억입니다.
레이크팰리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
레이크팰리스는 잠실동에 위치한 2,678세대 대단지 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.
레이크팰리스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울송전초등학교, 방이중학교, 배명고등학교가 있습니다.
레이크팰리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서울송전초등학교병설유치원 (78m), 서울송전초등학교 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 잠실롯데월드점 (180m), 유앤아이의원 잠실점 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 레이크팰리스아파트 (215m), 영동일고레이크팰리스앞 (260m)이 있습니다.

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