잠실동 우성4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성4차 한눈에 보기

우성4차는 잠실동에 위치한 555세대 대단지 아파트로, 1983.08 입주한 44년차 단지입니다.

우성4차 31평 매매 최근 실거래가는 26억(2026.10.20 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 25억 9,000만(고층)입니다.

우성4차 31평(전용 95.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 25.1억~25.8억, 중층(6~10층) 26억~26.2억, 고층(11~15층) 26.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 341만 원(재산세 271만 원 · 종부세 70만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 5,180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 김소연음악학원 (93m), 한길영어교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파이브커피 (127m), 미디엄커피 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실우성4차현대아파트 (309m), 잠실우성4차현대아파트 (310m)이 있습니다.

우성4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성4차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 28억 2,706만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 27억 5,666만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 탄천에 가깝고, 삼전역과도 가까워서 살기 좋은곳. 그런데 오래된 건물이다 보니 단열은 기대하기 어려운곳

  이재민#490 · 2023.04

자주 묻는 질문

우성4차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성4차 31평 매매 최근 실거래가는 26억(2026.10.20 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 25억 9,000만(고층)입니다.

우성4차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우성4차 31평(전용 95.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 25.1억~25.8억, 중층(6~10층) 26억~26.2억, 고층(11~15층) 26.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hpDCw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성4차 31평 보유세는 얼마인가요?

우성4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 341만 원(재산세 271만 원 · 종부세 70만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 5,180만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우성4차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성4차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 28억 2,706만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 27억 5,666만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성4차에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 48.9개월이 걸립니다(송파구 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성4차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 관리처분인가 통과, 탄천 건너 대치동 학원가, 소규모 단지의 거래 체력이고, 남은 숙제는 32층이냐 49층이냐, 조합원 승계와 이주 시점, 이주 전까지는 1983년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hpDCw?section=reason 에 있습니다.

우성4차는 잠실동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성4차는 잠실동 아파트 12곳 중 평당 시세 8위(평당 8,892만원)입니다. 잠실동에서 가장 비싼 아파트는 잠실주공5단지(평당 1억 2,072만원)입니다.

우성4차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성4차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 5,394만원에서 2026년 11월 27억 5,666만원으로 10년간 +222.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 27억 8,456만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +7.2%, 3년 +77.9%, 5년 +49.6%, 전세가율 23.7%.

우성4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 27평형의 매매 시세는 24.9억, 전세는 5.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 28.5억, 전세는 6.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 27.5억, 전세는 6.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 28.7억, 전세는 7억입니다.

우성4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성4차는 잠실동에 위치한 555세대 대단지 아파트로, 1983.08 입주한 44년차 단지입니다.

우성4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울잠전초등학교, 배명중학교, 배명고등학교가 있습니다.

우성4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 김소연음악학원 (93m), 한길영어교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파이브커피 (127m), 미디엄커피 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실우성4차현대아파트 (309m), 잠실우성4차현대아파트 (310m)이 있습니다.

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