범어동 장원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장원
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
장원 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액90,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구경동초
    대구 상위 7%
    3분 / 0.1km
  • S
    동도중
    대구 상위 2%
    0.2km
  • S
    오성고
    대구 상위 5%
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
40명
자료 보유 5개교 합계
의대
151명
자료 보유 5개교 합계
치대
13명
자료 보유 3개교 합계
한의대
8명
자료 보유 3개교 합계
약대
56명
자료 보유 4개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구경동초등학교
S
상위 7%
 3분 / 0.1km
동도중학교
S
상위 2%
0.2km
정화중학교
A
상위 30%
0.2km
정화여자고등학교
서울대 4의대 38
A
상위 29%
0.2km
경신중학교
A
상위 33%
0.5km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    경남타운
    326m
  • A
    재건축
    범어목련
    352m
  • C
    리모델링
    범어 우방청솔맨션
    366m
  • A
    재건축
    을지맨션
    398m
환경
거주점수
보통
66점
교통
62점
보통
생활
61점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

장원 한눈에 보기

장원은 범어동에 위치한 455세대 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.

장원 32평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.05.19 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 1,000만(고층)입니다.

장원 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 9.2억~9.7억, 중층(5~8층) 9.7억~9.9억, 고층(9~13층) 9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장원 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,046만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 칸타타피아노음악교습소 (15m), 장원과학교습소 (15m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 범어도담치과의원 (109m), 커피명가 선스포츠점 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 동도중학교건너 (127m), 동도중학교앞 (188m)이 있습니다.

장원 단지 정보

세대수
455세대
입주
1988.11 (39년차)
층수
13~13층
용적률
196%
건폐율
19%
주차
396대 (세대당 0.87대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우방주택
평형
32·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평8억 9,949만3억 2,984만
44평11억 7,821만4억 2,717만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.3%

계약일동층거래가
2026.05.19103동4층9억
2026.03.15103동12층8억 9,000만
2026.02.07103동9층8억 9,000만
2025.12.11101동4층7억 9,500만
2025.12.02101동11층8억 5,000만
2025.11.30101동11층8억 4,000만
2025.11.07101동12층8억
2025.09.11101동1층7억 9,000만
2025.09.04101동7층7억 7,900만
2025.08.11101동5층7억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 14건 · 최저 9억 1,000만 · 중간 9억 6,000만 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 66개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동
  • 선호 층 8~12층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 130세대남향25.12.11 32평 4층 7억 9,500만
102동13층 · 104세대남향26.06.18 44평 12층 12억 3,000만
103동13층 · 117세대남향26.05.19 32평 4층 9억
105동로열13층 · 104세대남향25.12.13 44평 3층 10억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구경동초등학교150m대구 상위 7%
동도중학교159m대구 상위 2%
정화중학교168m대구 상위 30%
정화여자고등학교240m대구 상위 29% · 서울대 합격 4명(2024학년도) · 의대 합격 38명(2025학년도)
경신고등학교552m대구 상위 16% · 서울대 합격 9명(2025학년도) · 의대 합격 45명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 반갑습니다. 좋은 정보 감사드립니다.

    빈배 · 2023.01

자주 묻는 질문

장원 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
장원 32평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.05.19 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억 1,000만(고층)입니다.
장원 32평 적정 호가는 얼마인가요?
장원 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 9.2억~9.7억, 중층(5~8층) 9.7억~9.9억, 고층(9~13층) 9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hlyUQ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장원 32평 보유세는 얼마인가요?
장원 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 60만 원(재산세 60만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 1,046만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
장원에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 66개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
장원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 3.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 4.2억입니다.
장원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장원은 범어동에 위치한 455세대 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.
장원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구경동초등학교, 경신중학교, 경북고등학교가 있습니다.
장원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 칸타타피아노음악교습소 (15m), 장원과학교습소 (15m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 범어도담치과의원 (109m), 커피명가 선스포츠점 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 동도중학교건너 (127m), 동도중학교앞 (188m)이 있습니다.

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