우암동 뉴서울 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울 한눈에 보기

뉴서울은 우암동에 위치한 429세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

뉴서울 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.08.18 계약, 22층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(4층)입니다.

뉴서울 31평(전용 84.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 2.5억~2.7억, 중층(9~16층) 2.7억~2.8억, 고층(17~24층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,309만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하은어린이집 (52m), 박선생수학교습소 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울아파트 (63m), 우암뉴서울아파트 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페다듯 (77m), 이의원 (80m)이 있습니다.

뉴서울 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 뉴서울 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,127만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,978만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 우암동에선 위치적으로 제일낫죠

  밑장빼기 · 2023.06

• 살기좋은곳 평지 파리바게트

  바랑돌이 · 2022.09

• 평지에 살기 좋아요

  바랑돌이 · 2022.09

자주 묻는 질문

뉴서울 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

뉴서울 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.08.18 계약, 22층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(4층)입니다.

뉴서울 31평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울 31평(전용 84.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 2.5억~2.7억, 중층(9~16층) 2.7억~2.8억, 고층(17~24층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5baKmm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울 31평 보유세는 얼마인가요?

뉴서울 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,309만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

뉴서울 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 뉴서울 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,127만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,978만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뉴서울에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뉴서울은 우암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

뉴서울은 우암동 아파트 14곳 중 평당 시세 4위(평당 805만원)입니다. 우암동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브더제니스오션시티(평당 1,907만원)입니다.

뉴서울 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 뉴서울의 라이벌 단지는 우암자유2차(우암동, 335세대, 1993년 입주), 국제(감만동, 452세대, 1996년 입주), 대연대우(대연동, 457세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 뉴서울 2억 5,050만원, 국제 2억 3,500만원으로 뉴서울이 6.6% 앞섰고, 2017년 이후 우암자유2차와의 반기 맞대결은 13승 1패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

뉴서울 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

뉴서울 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,715만원에서 2026년 11월 2억 4,978만원으로 10년간 +5.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 981만원이며 지금은 최고점 대비 -19.4%입니다. 최근 1년 -7.2%, 3년 -11.6%, 5년 -15.4%, 전세가율 72.5%.

뉴서울 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다.

뉴서울 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

뉴서울은 우암동에 위치한 429세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

뉴서울 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 우암초등학교, 감만중학교, 배정고등학교가 있습니다.

뉴서울 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하은어린이집 (52m), 박선생수학교습소 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 뉴서울아파트 (63m), 우암뉴서울아파트 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페다듯 (77m), 이의원 (80m)이 있습니다.

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