효성하이타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?

효성하이타운 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.8억, 중층(6~10층) 5.5억~6억, 고층(11~14층) 5.6억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Zkaqn?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

효성하이타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 28평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다.

효성하이타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방학초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

방학동 효성하이타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효성하이타운

방학동 · 122세대 · 2002.05(25년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

4억 9,000

1층

매물 최저가

5억 5,000

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

쌍문동 26 일대
214m
B
모아타운

방학동 618
256m
A
재건축

신동아1단지
405m
A
재개발

방학동 685
597m
A
재개발

쌍문2구역
864m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

효성하이타운 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울방학초
서울 상위 39%
6분 / 0.3km
S
선덕중
서울 상위 12%
0.8km
B
창동고
서울 상위 74%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울방학초등학교	A 상위 39%	6분 / 0.3km
신방학중학교	A 상위 35%	0.4km
방학중학교	B 상위 68%	0.5km
백운중학교	A 상위 39%	0.6km
선덕중학교	S 상위 12%	0.8km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

43점

매우유의

생활

68점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방학동 효성하이타운은 122세대(2002.05 입주), 32평 최근 실거래 4억 9,000만(2025.10.15, 1층), 매매 시세 5억 3,155만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 3,722만 — 2026.11.05 기준.

효성하이타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

효성하이타운 한눈에 보기

효성하이타운은 방학동에 위치한 122세대 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

효성하이타운 32평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2025.10.15 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(5층)입니다.

효성하이타운 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.8억, 중층(6~10층) 5.5억~6억, 고층(11~14층) 5.6억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효성하이타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,147만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 쫑이네 (38m), 카페더로비 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 쏭스잉글리쉬초중고영어교습소 (54m), 방학3동어린이집 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학동신동아아파트 (141m), 방학동삼익세라믹 (148m)이 있습니다.

효성하이타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 효성하이타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 3,722만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 3,155만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효성하이타운 단지 정보

세대수: 122세대
입주: 2002.05 (25년차)
층수: 8~15층
용적률: 283%
건폐율: 27%
주차: 138대 (세대당 1.13대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)효성
평형: 28·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	4억 5,198만	3억 3,776만
32평	5억 3,155만	4억 557만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.2%

계약일	동	층	거래가
2025.10.15	101동	1층	4억 9,000만
2025.09.01	101동	5층	5억 500만
2025.04.25	101동	5층	5억 3,500만
2024.12.26	101동	7층	4억 9,000만
2024.09.12	101동	5층	3억 5,000만
2024.09.09	101동	2층	4억 8,000만
2024.09.04	101동	9층	5억 3,500만
2024.09.02	101동	8층	5억 4,500만
2024.07.26	101동	10층	5억 1,900만
2024.06.19	101동	2층	4억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 5건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 5억 9,500만
단지 전체 매물 5건 (도봉구 평균 6.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

효성하이타운 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 효성하이타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 122세대	동향	25.10.15 32평 1층 4억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방학초등학교	318m	서울 상위 39%
신방학중학교	396m	서울 상위 35%
방학중학교	497m	서울 상위 68%
정의여자고등학교	969m	서울 상위 76%
창동고등학교	1.2km	서울 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 방학동 아파트 비교

효성하이타운은 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 23위(평당 1,661만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,630만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	대상타운현대	1,278	26년	2,630만
2위	금광포란재	105	22년	2,305만
3위	방학삼성래미안1단지	603	25년	2,247만
4위	방학삼성래미안2단지	288	25년	2,203만
5위	동부센트레빌	258	22년	2,192만
6위	브라운스톤방학	174	24년	2,121만
7위	이에스에이2	225	24년	2,099만
8위	거성학마을	347	33년	2,049만
9위	방학ESA3단지	84	23년	2,011만
10위	우암쎈스뷰	83	24년	1,968만
11위	벽산2차	318	29년	1,911만
12위	청구	978	33년	1,906만
13위	송학휴스테이	134	11년	1,837만
14위	벽산1차	489	36년	1,829만
15위	우성2차	558	34년	1,804만
16위	신동아2단지	660	35년	1,797만
17위	동양크레오	212	23년	1,763만
18위	신동아3단지	210	35년	1,753만
19위	이에스에이	296	24년	1,717만
20위	우성1차	658	35년	1,688만
21위	방학지음재힐스(도시형)	187	9년	1,676만
22위	성원	258	31년	1,674만
23위	효성하이타운	122	25년	1,661만
24위	삼익세라믹	476	39년	1,631만
25위	신동아1단지	3,169	41년	1,597만
26위	퍼스티안(도시형)	135	14년	1,593만
27위	신동아4단지	361	32년	1,584만
28위	한화,성원	336	31년	1,577만
29위	신동아5단지	153	29년	1,544만
30위	극동	167	34년	1,477만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

효성하이타운 시세 10년 흐름

효성하이타운 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,540만원에서 2026년 11월 5억 3,155만원으로 10년간 +58.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 6,001만원이며 지금은 최고점 대비 -19.5%입니다. 최근 1년 +3.2%, 3년 +5.6%, 5년 -16.8%, 전세가율 76.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

효성하이타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 효성하이타운 32평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2025.10.15 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(5층)입니다.
효성하이타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 효성하이타운 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.8억, 중층(6~10층) 5.5억~6억, 고층(11~14층) 5.6억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Zkaqn?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효성하이타운 32평 보유세는 얼마인가요?: 효성하이타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,147만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
효성하이타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 효성하이타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 3,722만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 3,155만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
효성하이타운은 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 효성하이타운은 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 23위(평당 1,661만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,630만원)입니다.
효성하이타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 효성하이타운 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,540만원에서 2026년 11월 5억 3,155만원으로 10년간 +58.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 6,001만원이며 지금은 최고점 대비 -19.5%입니다. 최근 1년 +3.2%, 3년 +5.6%, 5년 -16.8%, 전세가율 76.3%.
효성하이타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 28평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다.
효성하이타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 효성하이타운은 방학동에 위치한 122세대 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.
효성하이타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방학초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
효성하이타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 쫑이네 (38m), 카페더로비 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 쏭스잉글리쉬초중고영어교습소 (54m), 방학3동어린이집 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학동신동아아파트 (141m), 방학동삼익세라믹 (148m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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