조례동 조례주공3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

조례주공3차
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조례주공3차

조례동 · 240세대 · 1988.11(39년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
11평
최근 실거래가
4,000만
2층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
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교통
0개
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
조례주공3차 11평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액4,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    순천왕조초
    전남광주 상위 22%
    3분 / 0.2km
  • S
    순천왕운중
    전남광주 상위 4%
    1.7km
  • B
    순천금당고
    전남광주 상위 70%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천왕조초등학교
S
상위 22%
 3분 / 0.2km
순천동산중학교
B
상위 69%
0.5km
순천강남여자고등학교
C
상위 83%
0.9km
순천금당고등학교
B
상위 70%
1.3km
순천신흥중학교
B
상위 69%
1.4km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
42점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

조례동 조례주공3차는 240세대(1988.11 입주), 11평 최근 실거래 4,000만(2026.07.31, 2층), 매매 시세 4,598만, 리치고 3개월 뒤 예측 4,636만 — 2026-10-26 기준.

조례주공3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

조례주공3차 한눈에 보기

조례주공3차는 조례동에 위치한 240세대 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.

조례주공3차 11평 매매 최근 실거래가는 4,000만(2026.07.31 계약, 2층)입니다.

조례주공3차 11평(전용 32.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 5.7천, 중층(2~3층) 5.9천~6.2천, 고층(4~5층) 5.9천~6.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

조례주공3차 11평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,176만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 주공3.4차 (67m), 주공3/4차 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 오렌지어린이집 (122m), 정다운어린이집 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베러먼데이커피 순천조례점 (122m), 빅팜도매식자재마트 봉화점 (211m)이 있습니다.

조례주공3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 조례주공3차 11평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4,636만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4,598만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

조례주공3차 단지 정보

세대수
240세대
입주
1988.11 (39년차)
층수
5~5층
주차
79대 (세대당 0.32대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
대한주택공사
평형
8·11·14·15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
8평3,528만2,963만
11평4,598만3,100만
14평5,454만4,811만
15평6,074만5,153만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

11평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.1%

계약일동층거래가
2026.07.31306동2층4,000만
2026.07.17306동3층5,800만직거래
2026.07.08305동3층4,650만
2026.07.06305동5층5,040만
2026.06.20302동5층5,100만직거래
2025.11.28301동3층5,150만
2025.04.11301동1층4,700만
2025.03.26302동3층5,000만
2025.02.03306동3층5,800만
2024.12.13302동4층6,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (순천시 평균 4.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

조례주공3차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
조례주공3차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
301동5층 · 40세대—25.11.28 11평 3층 5,150만
302동5층 · 50세대남향26.06.20 11평 5층 5,100만
303동5층 · 40세대남향25.07.11 15평 2층 8,000만
304동5층 · 40세대남향25.12.26 15평 5층 7,000만
305동5층 · 40세대남향26.07.08 11평 3층 4,650만
306동5층 · 30세대남향26.07.31 11평 2층 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
순천왕조초등학교165m전남광주 상위 22%
순천동산중학교460m전남광주 상위 69%
순천신흥중학교1.4km전남광주 상위 69%
순천강남여자고등학교926m전남광주 상위 83%
순천금당고등학교1.3km전남광주 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 조례동 아파트 비교

조례주공3차는 조례동 아파트 36곳 중 평당 시세 31위(평당 404만원)입니다. 조례동에서 가장 비싼 아파트는 순천오네뜨센트럴(평당 1,515만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위순천오네뜨센트럴4043년1,515만
2위골드클래스시그니처4136년1,449만
3위순천조례동영무예다음3108년1,125만
4위조례대광로제비앙4908년960만
5위순천남양휴튼59121년897만
6위조례주공1,2단지65042년698만
7위송촌프라임48426년648만
8위순천조례대주파크빌3차1,09722년648만
9위연동대주1차58124년643만
10위현대2차39028년643만
11위연동대주파크빌2차51722년626만
12위조례금호타운71630년611만
13위서해골드빌24023년605만
14위중흥3단지40428년591만
15위조례현대37432년539만
16위조례현대5차70627년536만
17위현대39729년536만
18위금당대주55932년530만
19위동신1단지57633년495만
20위중흥2단지44832년484만
21위금당대림28033년483만
22위봉화그린빌40828년481만
23위조례주공8단지31031년471만
24위동신2단지35929년462만
25위대림2차47633년452만
26위조례주공7단지49031년442만
27위동아47434년424만
30위조례시영20035년413만
31위조례주공3차24039년404만
32위왕지32228년386만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

조례주공3차 시세 10년 흐름

조례주공3차 11평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3,947만원에서 2026년 10월 4,598만원으로 10년간 +16.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 12월 6,946만원이며 지금은 최고점 대비 -33.8%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -32.1%, 5년 -22.5%, 전세가율 67.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

조례주공3차 11평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
조례주공3차 11평 매매 최근 실거래가는 4,000만(2026.07.31 계약, 2층)입니다.
조례주공3차 11평 적정 호가는 얼마인가요?
조례주공3차 11평(전용 32.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 5.7천, 중층(2~3층) 5.9천~6.2천, 고층(4~5층) 5.9천~6.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SODlA?pyeongType=11&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
조례주공3차 11평 보유세는 얼마인가요?
조례주공3차 11평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,176만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
조례주공3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 조례주공3차 11평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4,636만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4,598만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
조례주공3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
조례주공3차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(순천시 평균 4.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
조례주공3차는 조례동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
조례주공3차는 조례동 아파트 36곳 중 평당 시세 31위(평당 404만원)입니다. 조례동에서 가장 비싼 아파트는 순천오네뜨센트럴(평당 1,515만원)입니다.
조례주공3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
조례주공3차 11평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3,947만원에서 2026년 10월 4,598만원으로 10년간 +16.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 12월 6,946만원이며 지금은 최고점 대비 -33.8%입니다. 최근 1년 -1.1%, 3년 -32.1%, 5년 -22.5%, 전세가율 67.4%.
조례주공3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 8평형의 매매 시세는 3.5천, 전세는 2.9천입니다. 11평형의 매매 시세는 4.5천, 전세는 3.1천입니다. 14평형의 매매 시세는 5.4천, 전세는 4.8천입니다. 15평형의 매매 시세는 6천, 전세는 5.1천입니다.
조례주공3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
조례주공3차는 조례동에 위치한 240세대 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.
조례주공3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천왕조초등학교, 순천동산중학교, 순천강남여자고등학교가 있습니다.
조례주공3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 주공3.4차 (67m), 주공3/4차 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 오렌지어린이집 (122m), 정다운어린이집 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 베러먼데이커피 순천조례점 (122m), 빅팜도매식자재마트 봉화점 (211m)이 있습니다.

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