조례동 조례현대5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

조례현대5차
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정보
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31평
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
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-
교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
조례현대5차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    순천봉화초
    전남광주 상위 35%
    4분 / 0.2km
  • S
    순천풍덕중
    전남광주 상위 15%
    1.9km
  • B
    순천금당고
    전남광주 상위 70%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천봉화초등학교
A
상위 35%
 4분 / 0.2km
순천동산중학교
B
상위 69%
0.2km
순천이수중학교
S
상위 15%
1.0km
순천연향중학교
B
상위 69%
1.0km
순천금당고등학교
B
상위 70%
1.1km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

조례현대5차 한눈에 보기

조례현대5차는 조례동에 위치한 706세대 대단지 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.

조례현대5차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 5,200만(2026.08.10 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(저층)입니다.

조례현대5차 31평(전용 84.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억~1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

조례현대5차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,488만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 선율피아노학원 (90m), 파워수학교습소 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 순천봉화초점 (90m), 카페세시 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 조례현대5차 (121m), 조례현대A (131m)이 있습니다.

조례현대5차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 조례현대5차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,511만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,430만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

조례현대5차 단지 정보

세대수
706세대
입주
2000.06 (27년차)
층수
18~20층
용적률
267%
건폐율
19%
주차
848대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
28·31·37·50·59평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평1억 4,374만1억 2,346만
31평1억 6,430만1억 3,000만
37평2억 413만1억 9,422만
50평2억 1,319만1억 8,543만
59평3억 1,163만2억 2,941만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.9%

계약일동층거래가
2026.08.10503동7층1억 5,200만직거래
2026.08.08—10층1억 7,500만
2026.08.08509동12층1억 7,250만
2026.06.26503동12층1억 6,500만
2026.04.29503동19층1억 6,000만
2026.04.14508동13층1억 6,850만
2026.02.26503동17층1억 5,000만
2026.02.03508동5층1억 8,000만
2025.11.07503동7층1억 5,000만직거래
2025.10.19509동19층1억 6,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 2건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 509동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남동향 4개 동 · 남향 2개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
501동19층 · 114세대남향26.01.24 50평 12층 2억 3,700만
502동18층 · 36세대남동향26.07.08 37평 5층 1억 9,000만
503동20층 · 80세대남동향26.08.10 31평 7층 1억 5,200만
505동20층 · 120세대남향26.06.29 37평 6층 1억 8,500만
506동20층 · 80세대남서향26.09.01 50평 9층 2억 500만
507동18층 · 36세대남동향24.12.06 37평 5층 1억 9,000만
508동20층 · 80세대남동향26.04.14 31평 13층 1억 6,850만
509동로열20층 · 160세대남서향26.08.24 28평 2층 1억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
순천봉화초등학교207m전남광주 상위 35%
순천동산중학교223m전남광주 상위 69%
순천이수중학교1.0km전남광주 상위 15%
순천금당고등학교1.1km전남광주 상위 70%
순천강남여자고등학교1.4km전남광주 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 근처 산이 있어서 경관이 좋다. 오르막에 위치하여 도보 이동은 불편. 조례동 및 연향동 등 시가지 접근이 용이하다

    지지미미 · 2023.01

자주 묻는 질문

조례현대5차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
조례현대5차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 5,200만(2026.08.10 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(저층)입니다.
조례현대5차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
조례현대5차 31평(전용 84.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억~1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9JZpnW?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
조례현대5차 31평 보유세는 얼마인가요?
조례현대5차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,488만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
조례현대5차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 조례현대5차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,511만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,430만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
조례현대5차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
조례현대5차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
조례현대5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 59평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다.
조례현대5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
조례현대5차는 조례동에 위치한 706세대 대단지 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.
조례현대5차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천봉화초등학교, 순천동산중학교, 순천강남여자고등학교가 있습니다.
조례현대5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 선율피아노학원 (90m), 파워수학교습소 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 순천봉화초점 (90m), 카페세시 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 조례현대5차 (121m), 조례현대A (131m)이 있습니다.

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