전포동 서면롯데캐슬스카이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면롯데캐슬스카이 한눈에 보기

서면롯데캐슬스카이는 전포동에 위치한 1,395세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

서면롯데캐슬스카이 35평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.09.02 계약, 25층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(중층)입니다.

서면롯데캐슬스카이 35평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~12층) 6억~6.4억, 중층(13~25층) 6.4억~6.7억, 고층(26~38층) 6.7억~6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면롯데캐슬스카이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,254만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데캐슬어린이집 (31m), 한우리서면롯데캐슬논술교습소 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬스카이 (47m), 롯데캐슬 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 부전역점 (93m), 속시원 내과의원 (101m)이 있습니다.

서면롯데캐슬스카이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서면롯데캐슬스카이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,983만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 1,416만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통으로는 진짜 부산최고일듯?

  새우초밥 · 2023.06

• 주변 공원과 지하철 가까워 정말 살기 좋습니다.

  바다에빠지다 · 2023.01

자주 묻는 질문

서면롯데캐슬스카이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서면롯데캐슬스카이 35평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.09.02 계약, 25층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(중층)입니다.

서면롯데캐슬스카이 35평 적정 호가는 얼마인가요?

서면롯데캐슬스카이 35평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~12층) 6억~6.4억, 중층(13~25층) 6.4억~6.7억, 고층(26~38층) 6.7억~6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5NDQUE?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서면롯데캐슬스카이 35평 보유세는 얼마인가요?

서면롯데캐슬스카이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,254만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서면롯데캐슬스카이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서면롯데캐슬스카이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 1,983만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 1,416만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서면롯데캐슬스카이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서면롯데캐슬스카이에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서면롯데캐슬스카이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 부전역 초역세권 도보 생활권, 도심 대단지의 거래 체력, 시민공원 재개발 벨트 한복판이고, 남은 숙제는 정비 시계는 아직 미작동, 대로변 소음과 노후 설비, 잠긴 매물, 얇은 대형 평형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5NDQUE?section=reason 에 있습니다.

서면롯데캐슬스카이는 전포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서면롯데캐슬스카이는 전포동 아파트 41곳 중 평당 시세 4위(평당 1,754만원)입니다. 전포동에서 가장 비싼 아파트는 서면아이파크2단지(평당 2,368만원)입니다.

서면롯데캐슬스카이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서면롯데캐슬스카이 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,324만원에서 2026년 11월 6억 1,416만원으로 10년간 +35.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 7억 2,677만원이며 지금은 최고점 대비 -15.5%입니다. 최근 1년 +4.1%, 3년 +9.3%, 5년 -15.5%, 전세가율 60.2%.

서면롯데캐슬스카이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 11평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 15평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4억입니다. 45평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.3억입니다. 51평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.7억입니다.

서면롯데캐슬스카이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서면롯데캐슬스카이는 전포동에 위치한 1,395세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

서면롯데캐슬스카이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성전초등학교, 덕명여자중학교, 부산동고등학교가 있습니다.

서면롯데캐슬스카이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 롯데캐슬어린이집 (31m), 한우리서면롯데캐슬논술교습소 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬스카이 (47m), 롯데캐슬 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 부전역점 (93m), 속시원 내과의원 (101m)이 있습니다.

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