학암동 위례롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

위례롯데캐슬 한눈에 보기

위례롯데캐슬은 학암동에 위치한 1,673세대 대단지 아파트로, 2016.01 입주한 11년차 단지입니다.

위례롯데캐슬 34평 매매 최근 실거래가는 17억 4,500만(2026.10.17 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 17억 2,000만(4층)입니다.

위례롯데캐슬 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 16.9억~17.6억, 중층(6~10층) 17.7억~17.8억, 고층(11~15층) 17.9억~18억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

위례롯데캐슬 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 151만 원(재산세 151만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 7,617만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이영어린이집 (68m), 시립다솔어린이집 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 위례롯데캐슬.호반써밋에비뉴 (159m), 위례그린파크푸르지오.롯데캐슬. (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울삼성의원 (265m), 위례연세미소치과의원 (267m)이 있습니다.

위례롯데캐슬 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 위례롯데캐슬 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 4,347만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 784만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 가성비 좋고 초중고 붙어있고 중심상가붙어있어 아이들키우기 좋습니다

  둔한반도체성형원 · 2026.02

• 최고의 학군지 + 자연환경 + 스타필드

  백수를꿈꾸는피노키오 · 2026.01

• 살기 편리하고 좋아요~ 집앞에 상가들이 많고 좋습니당ㅎㅎ

  디니딘 · 2023.04

• 아들 키우기가 좋고 신혼부부 좋아요

  드래곤JK · 2023.03

• 초중고가 바로 붙어있어 좋습니다^^

  하여니어머니 · 2023.03

• 초중고가 바로 붙어있어 좋습니다~!!

  하여니어머니 · 2023.03

• 신사선 하남연장 언제쯤 될까요?

  바밤바요 · 2023.03

• 초충고가 바로 옆이여서 통학히기 좋아요

  세희아빠다니엘 · 2023.01

자주 묻는 질문

위례롯데캐슬 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

위례롯데캐슬 34평 매매 최근 실거래가는 17억 4,500만(2026.10.17 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 17억 2,000만(4층)입니다.

위례롯데캐슬 34평 적정 호가는 얼마인가요?

위례롯데캐슬 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 16.9억~17.6억, 중층(6~10층) 17.7억~17.8억, 고층(11~15층) 17.9억~18억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5MebGi?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

위례롯데캐슬 34평 보유세는 얼마인가요?

위례롯데캐슬 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 151만 원(재산세 151만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 7,617만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

위례롯데캐슬 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 위례롯데캐슬 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 4,347만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 784만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

위례롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

위례롯데캐슬에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.3개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

위례롯데캐슬의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초·중·고를 옆구리에 낀 1,673세대, 트램 개통 시계가 돌기 시작함, 국민평형이 유동성을 끌고 감이고, 남은 숙제는 배수시설 보강 공사의 마침표, 위례신사선 하남 연장은 아직 검토 단계, 트램 개통 전까지의 대중교통 공백입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5MebGi?section=reason 에 있습니다.

위례롯데캐슬은 학암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

위례롯데캐슬은 학암동 아파트 13곳 중 평당 시세 5위(평당 5,023만원)입니다. 학암동에서 가장 비싼 아파트는 위례로제비앙(평당 5,718만원)입니다.

위례롯데캐슬 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 위례롯데캐슬의 라이벌 단지는 위례더힐55(창곡동, 1,380세대, 2015년 입주), 위례그린파크푸르지오(학암동, 972세대, 2016년 입주), 위례숲우미린(학암동, 875세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 위례롯데캐슬 17억원, 위례더힐55 16억 7,000만원으로 위례롯데캐슬이 1.8% 앞섰고, 2017년 이후 위례더힐55와의 반기 맞대결은 6승 14패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

위례롯데캐슬 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

위례롯데캐슬 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 8,375만원에서 2026년 11월 17억 784만원으로 10년간 +117.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +14.5%, 3년 +52.8%, 5년 +18.6%, 전세가율 44.8%.

위례롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 30평형의 매매 시세는 16.4억, 전세는 7.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 17억, 전세는 7.6억입니다.

위례롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

위례롯데캐슬은 학암동에 위치한 1,673세대 대단지 아파트로, 2016.01 입주한 11년차 단지입니다.

위례롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 위례초등학교, 위례중학교, 위례고등학교가 있습니다.

위례롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이영어린이집 (68m), 시립다솔어린이집 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 위례롯데캐슬.호반써밋에비뉴 (159m), 위례그린파크푸르지오.롯데캐슬. (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울삼성의원 (265m), 위례연세미소치과의원 (267m)이 있습니다.

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