우암동 우암자유2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
우암동 우암자유2차는 335세대(1993.06 입주), 32평 최근 실거래 2억 3,000만(2026.01.13, 17층, 직거래), 매매 시세 2억 4,481만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 4,674만 — 2026.11.13 기준.
우암자유2차 단지 정보
- 세대수
- 335세대
- 입주
- 1993.06 (34년차)
- 층수
- 14~19층
- 주차
- 252대 (세대당 0.75대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)자유건설
- 평형
- 27·32·48평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 27평 | 1억 6,838만 | 1억 4,067만 |
| 32평 | 2억 4,481만 | 1억 9,141만 |
| 48평 | 3억 2,817만 | 2억 3,349만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.13 | 105동 | 17층 | 2억 3,000만직거래 |
| 2025.09.01 | 104동 | 10층 | 2억 3,800만 |
| 2025.05.29 | 104동 | 4층 | 2억 9,000만 |
| 2025.03.02 | 105동 | 1층 | 2억 3,500만 |
| 2024.12.30 | 104동 | 2층 | 1억 9,750만 |
| 2024.06.02 | 105동 | 13층 | 2억 5,000만 |
| 2024.01.22 | 104동 | 7층 | 2억 8,000만 |
| 2024.01.11 | 104동 | 1층 | 2억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 32평 매매 매물 8건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 6,000만
- 단지 전체 매물 16건 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~17층
- 향 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 104동 | 19층 · 114세대 | — | 25.12.03 27평 5층 1억 8,000만 |
| 105동 | 19층 · 76세대 | — | 26.01.13 32평 17층 2억 3,000만 |
| 106동 | 19층 · 69세대 | 남동향 | 26.10.24 27평 15층 1억 6,400만(동 추정) |
| 107동 | 19층 · 76세대 | — | 23.11.13 48평 11층 4억 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 우암초등학교 | 430m | 부산 상위 69% |
| 대연중학교 | 781m | 부산 상위 61% |
| 감만중학교 | 862m | 부산 상위 44% |
| 배정고등학교 | 1.4km | 부산 상위 29% |
| 부산중앙고등학교 | 1.5km | 부산 상위 67% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 우암동 아파트 비교
우암자유2차는 우암동 아파트 14곳 중 평당 시세 7위(평당 765만원)입니다. 우암동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브더제니스오션시티(평당 1,907만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 두산위브더제니스오션시티 | 3,048 | 1년 | 1,907만 |
| 2위 | 이안오션파크W | 155 | 5년 | 1,269만 |
| 3위 | 우암중앙하이츠 | 465 | 23년 | 871만 |
| 4위 | 뉴서울 | 429 | 31년 | 805만 |
| 5위 | 우암자유3차 | 288 | 33년 | 805만 |
| 6위 | 동일 | 312 | 39년 | 780만 |
| 7위 | 우암자유2차 | 335 | 34년 | 765만 |
| 8위 | 영남빌로체 | 57 | 20년 | 746만 |
| 9위 | 대승하이아트 | 215 | 28년 | 738만 |
| 10위 | 우암자유1차 | 299 | 36년 | 721만 |
| 11위 | 대진 | 108 | 41년 | 706만 |
| 12위 | 일신보라 | 661 | 29년 | 681만 |
| 13위 | 상경전원맨션 | 141 | 34년 | 611만 |
| 14위 | 우암석천 | 64 | 30년 | 437만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
우암자유2차 시세 10년 흐름
우암자유2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,238만원에서 2026년 11월 2억 4,481만원으로 10년간 +15.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 8,358만원이며 지금은 최고점 대비 -13.7%입니다. 최근 1년 -1.5%, 3년 +0.4%, 5년 -10.2%, 전세가율 78.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
남구 아파트 경매 물건
우암자유2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 29건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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