하남풍산센트레빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?

하남풍산센트레빌 32평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 9억~9.3억, 중층(4~6층) 9.5억~9.8억, 고층(7~10층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5FWiBN?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

하남풍산센트레빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

하남풍산센트레빌에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(하남시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

하남풍산센트레빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 덕풍동의 소규모 희소 구성, 규모 대비 빠른 손바뀜, 용적률 179의 주거 여유이고, 남은 숙제는 표본이 적은 시세 기준점, 평형이 하나뿐인 수요 폭, 2008년 준공이 지나온 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5FWiBN?section=reason 에 있습니다.

하남풍산센트레빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 6.2억입니다.

하남풍산센트레빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 나룰초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.

덕풍동 하남풍산센트레빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하남풍산센트레빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

5개동 168세대, 얇은 물량

오를 이유 3

1덕풍동의 소규모 희소 구성

5개동 168세대에 32평 하나만 얹은 구성. 시장에 풀리는 물량 자체가 얇음.

168세대 5개동32평 단일 평형

2규모 대비 빠른 손바뀜

2025년 16건에 이어 2026년에도 체결이 이어짐. 168세대 규모에서는 회전이 빠른 편.

2025년 거래 16건2026년 거래 5건

3용적률 179의 주거 여유

세대당 주차 1.33대에 저밀 배치. 중소단지의 약점인 주차 경합에서 자유로움.

용적률 179세대당 주차 1.33대

남은 숙제 3

1표본이 적은 시세 기준점

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

하남풍산센트레빌 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액95,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
나룰초
경기 상위 57%
6분 / 0.3km
A
신장중
경기 상위 36%
1.2km
B
신장고
경기 상위 63%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
나룰초등학교	B 상위 57%	6분 / 0.3km
신장고등학교	B 상위 63%	0.8km
풍산고등학교	C 상위 76%	0.9km
신평중학교	B 상위 57%	0.9km
남한중학교	C 상위 85%	0.9km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

68점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

하남풍산센트레빌 한눈에 보기

하남풍산센트레빌은 덕풍동에 위치한 168세대 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.

하남풍산센트레빌 32평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.09.18 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억(1층)입니다.

하남풍산센트레빌 32평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 9억~9.3억, 중층(4~6층) 9.5억~9.8억, 고층(7~10층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하남풍산센트레빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,304만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동부으뜸어린이집 (26m), 피아노포르테음악학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍산센트레빌 (44m), 풍산센트레빌 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 하남풍산점 (78m), 삼성내과의원 (85m)이 있습니다.

하남풍산센트레빌 단지 정보

세대수: 168세대
입주: 2008.03 (19년차)
층수: 10~12층
용적률: 179%
건폐율: 22%
주차: 224대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동부건설(주)
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	9억 6,583만	6억 2,830만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	9층	9억 5,000만
2026.07.31	101동	2층	9억 3,000만
2026.05.30	101동	6층	8억 9,000만
2026.05.26	101동	9층	9억
2026.05.22	105동	1층	8억 4,500만
2026.05.15	101동	11층	9억 5,000만
2025.12.29	105동	8층	8억 3,400만
2025.12.23	105동	3층	8억 2,000만
2025.12.04	103동	10층	9억 4,500만
2025.12.02	101동	9층	8억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 7건 · 최저 9억 · 중간 10억 · 최고 12억
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (하남시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

향 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 44세대	—	26.07.31 32평 2층 9억 3,000만
102동	12층 · 24세대	남서향	25.06.17 32평 12층 9억 3,000만
103동	10층 · 40세대	남동향	25.12.04 32평 10층 9억 4,500만
104동	10층 · 40세대	남동향	25.09.08 32평 4층 8억 2,000만
105동	10층 · 20세대	남동향	26.05.22 32평 1층 8억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
나룰초등학교	278m	경기 상위 57%
신평중학교	875m	경기 상위 57%
남한중학교	916m	경기 상위 85%
신장고등학교	789m	경기 상위 63%
풍산고등학교	856m	경기 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

8년째 실거주중이예요. 초등학교 도보 5분거리, 중학교 도보 15분거리, 이마트, 스타필드,코스트코 너무 가깝고, 미사리 공원도 도보 10분거리예요. 근처 맛집도 많아서 살기 너무 좋아요. 무엇보다도 하남풍산역 도보7분거리입니다.
삼부마님 · 2023.06
아파트 근처에서 운동할수있는곳이 너무좋아요♡♡ 또 500m정도에 하남풍산역이있어 아주편리합니다 또한 근처에 스타필드 코스트코 창고형백화점이있어 주거지로 살수있는 아주좋은 곳입니다.
미래짱#167 · 2022.12
풍산역까지 200m입니다. 500m와 거리 차이가 납니다
강천 · 2021.08

자주 묻는 질문

하남풍산센트레빌 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 하남풍산센트레빌 32평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.09.18 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 9억(1층)입니다.
하남풍산센트레빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 하남풍산센트레빌 32평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~3층) 9억~9.3억, 중층(4~6층) 9.5억~9.8억, 고층(7~10층) 9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5FWiBN?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하남풍산센트레빌 32평 보유세는 얼마인가요?: 하남풍산센트레빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,304만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하남풍산센트레빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 하남풍산센트레빌에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(하남시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하남풍산센트레빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 덕풍동의 소규모 희소 구성, 규모 대비 빠른 손바뀜, 용적률 179의 주거 여유이고, 남은 숙제는 표본이 적은 시세 기준점, 평형이 하나뿐인 수요 폭, 2008년 준공이 지나온 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5FWiBN?section=reason 에 있습니다.
하남풍산센트레빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 6.2억입니다.
하남풍산센트레빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 하남풍산센트레빌은 덕풍동에 위치한 168세대 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.
하남풍산센트레빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 나룰초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.
하남풍산센트레빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 동부으뜸어린이집 (26m), 피아노포르테음악학원 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍산센트레빌 (44m), 풍산센트레빌 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 하남풍산점 (78m), 삼성내과의원 (85m)이 있습니다.

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