덕풍동 덕풍서해 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕풍서해 한눈에 보기

덕풍서해는 덕풍동에 위치한 423세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

덕풍서해 31평 매매 최근 실거래가는 6억 5,500만(2026.10.20 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 10억 500만(8층)입니다.

덕풍서해 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 9.6억~10억, 중층(8~15층) 10.1억~10.3억, 고층(16~18층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕풍서해 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,828만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하남삼성영어학원 (77m), 라온아트미술교습소 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕풍2동행정복지센터.청소년문화의집 (105m), 덕풍2동행정복지센터.청소년문화의집 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 하남덕풍초교점 (153m), 하나다방 (167m)이 있습니다.

덕풍서해 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 덕풍서해 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 6,786만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 5,961만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

덕풍서해 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

덕풍서해 31평 매매 최근 실거래가는 6억 5,500만(2026.10.20 계약, 4층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 10억 500만(8층)입니다.

덕풍서해 31평 적정 호가는 얼마인가요?

덕풍서해 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 9.6억~10억, 중층(8~15층) 10.1억~10.3억, 고층(16~18층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5EwXzP?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

덕풍서해 31평 보유세는 얼마인가요?

덕풍서해 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,828만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

덕풍서해 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 덕풍서해 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 6,786만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 5,961만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

덕풍서해 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

덕풍서해에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

덕풍서해는 덕풍동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

덕풍서해는 덕풍동 아파트 27곳 중 평당 시세 18위(평당 2,216만원)입니다. 덕풍동에서 가장 비싼 아파트는 더샵하남에디피스(평당 5,307만원)입니다.

덕풍서해 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 덕풍서해의 라이벌 단지는 덕풍현대(덕풍동, 555세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 덕풍서해 6억 4,250만원, 덕풍현대 6억 3,300만원으로 덕풍서해가 1.5% 앞섰고, 2017년 이후 덕풍현대와의 반기 맞대결은 4승 12패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

덕풍서해 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

덕풍서해 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,916만원에서 2026년 11월 6억 5,961만원으로 10년간 +120.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 6억 6,047만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +22.1%, 3년 +24.2%, 5년 +2.1%, 전세가율 66.3%.

덕풍서해 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 24평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.7억입니다.

덕풍서해 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

덕풍서해는 덕풍동에 위치한 423세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

덕풍서해 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕풍초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.

덕풍서해 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 하남삼성영어학원 (77m), 라온아트미술교습소 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕풍2동행정복지센터.청소년문화의집 (105m), 덕풍2동행정복지센터.청소년문화의집 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 하남덕풍초교점 (153m), 하나다방 (167m)이 있습니다.

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