불당동 천안불당린스트라우스2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천안불당린스트라우스2단지 한눈에 보기

천안불당린스트라우스2단지는 불당동에 위치한 557세대 대단지 아파트로, 2017.07 입주한 10년차 단지입니다.

천안불당린스트라우스2단지 45평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.10.28 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억(1층)입니다.

천안불당린스트라우스2단지 45평(전용 113.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(3~10층) 9.7억~10억, 중층(11~20층) 10.1억~10.3억, 고층(21~31층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천안불당린스트라우스2단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지엔아트미술교습소 (76m), 아름한우리독서토론논술교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 린스트라우스 (230m), 호반센트로포레 (263m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노브랜드 천안불당점 (241m), 투썸플레이스 천안신불당SK점 (267m)이 있습니다.

천안불당린스트라우스2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 천안불당린스트라우스2단지 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,593만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,844만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 부족한것이 딱히 없는 아파트입니다 중심상권에서 도보로 적당한 거리에 위치하며 초등학교바로 옆, 단지내 학원가도 초등학교위주로 매우 우수하며 무엇보다 아름드리 정원을 끼고 있어서 아이들이 도로건너지않고 바로 접근가능합니다. 여름에 공원에서 개구리 우는 소리가 들릴정도로 자연친화적인 아파트입니다.

  이인무 · 2023.06

• 학교.공원.학원 모든인프라가 갖추어져있어서 아이키우고 살기너무좋아요

  날아라#265 · 2022.05

• 불당 편의성을 그대로 안고 전원주택같은 주거의 평안함이 린스트라우스의 가장 큰 장점

  청산에살어리랏다#542 · 2021.06

자주 묻는 질문

천안불당린스트라우스2단지 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

천안불당린스트라우스2단지 45평 매매 최근 실거래가는 9억 8,000만(2026.10.28 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 9억(1층)입니다.

천안불당린스트라우스2단지 45평 적정 호가는 얼마인가요?

천안불당린스트라우스2단지 45평(전용 113.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(3~10층) 9.7억~10억, 중층(11~20층) 10.1억~10.3억, 고층(21~31층) 10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5CGSmi?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

천안불당린스트라우스2단지 45평 보유세는 얼마인가요?

천안불당린스트라우스2단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 75만 원(재산세 75만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

천안불당린스트라우스2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 천안불당린스트라우스2단지 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,593만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,844만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

천안불당린스트라우스2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

천안불당린스트라우스2단지에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.1개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

천안불당린스트라우스2단지는 불당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

천안불당린스트라우스2단지는 불당동 아파트 30곳 중 평당 시세 6위(평당 2,091만원)입니다. 불당동에서 가장 비싼 아파트는 천안불당지웰더샵(평당 2,691만원)입니다.

천안불당린스트라우스2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 천안불당린스트라우스2단지의 라이벌 단지는 천안불당린스트라우스1단지(불당동, 595세대, 2017년 입주), 불당호반베르디움더퍼스트(불당동, 1,096세대, 2016년 입주), 호반베르디움센트로포레(불당동, 705세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 천안불당린스트라우스2단지 7억원, 천안불당린스트라우스1단지 6억 9,000만원, 호반베르디움센트로포레 6억 5,450만원, 불당호반베르디움더퍼스트 6억 3,250만원으로 천안불당린스트라우스2단지가 1.4% 앞섰고, 2017년 이후 천안불당린스트라우스1단지와의 반기 맞대결은 9승 7패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

천안불당린스트라우스2단지 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

천안불당린스트라우스2단지 45평 리치고 매매 시세는 2017년 8월 4억 9,120만원에서 2026년 11월 9억 2,844만원으로 9년간 +89% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 11억 8,158만원이며 지금은 최고점 대비 -21.4%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 -0.5%, 5년 -20.7%, 전세가율 68%.

천안불당린스트라우스2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.9억입니다. 40평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.5억입니다.

천안불당린스트라우스2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

천안불당린스트라우스2단지는 불당동에 위치한 557세대 대단지 아파트로, 2017.07 입주한 10년차 단지입니다.

천안불당린스트라우스2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안불당초등학교, 천안불당중학교, 천안월봉고등학교가 있습니다.

천안불당린스트라우스2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 지엔아트미술교습소 (76m), 아름한우리독서토론논술교습소 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 린스트라우스 (230m), 호반센트로포레 (263m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노브랜드 천안불당점 (241m), 투썸플레이스 천안신불당SK점 (267m)이 있습니다.

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