감만현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

감만현대1차에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 41개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

감만현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.

감만현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동항초등학교, 감만중학교가 있습니다.

감만동 감만현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

감만현대1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

감만현대1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
동항초
부산 상위 68%
7분 / 0.4km
A
감만중
부산 상위 44%
1.3km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동항초등학교	B 상위 68%	7분 / 0.4km
동항중학교	C 상위 75%	0.9km
감만중학교	A 상위 44%	1.3km
석포여자중학교	B 상위 56%	1.6km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

감만1구역
72m

환경

거주점수

유의

54점

교통

42점

매우유의

생활

47점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

감만현대1차 한눈에 보기

감만현대1차는 감만동에 위치한 885세대 대단지 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.

감만현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 1,300만(2026.08.29 계약, 20층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(저층)입니다.

감만현대1차 23평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~8층) 1.2억~1.3억, 중층(9~16층) 1.3억, 고층(17~24층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

감만현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 감만동명GnB(지앤비)어학원 (29m), CLC(씨엘씨)영어교습소 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트 (51m), 현대아파트 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피엔나드리 (188m), 소화영아재활원 (271m)이 있습니다.

감만현대1차 단지 정보

세대수: 885세대
입주: 1996.05 (31년차)
층수: 16~24층
용적률: 359%
건폐율: 35%
주차: 561대 (세대당 0.63대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발주식회사.신동성개발주식회사
평형: 23·27·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 3,183만	1억 1,610만
27평	1억 8,079만	1억 5,043만
31평	2억 1,686만	1억 7,268만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	20층	1억 1,300만
2026.08.26	101동	4층	1억 1,450만
2026.07.05	104동	24층	1억 5,800만
2026.05.17	101동	8층	1억 5,900만
2026.03.31	104동	24층	1억 1,150만
2026.03.28	104동	6층	1억 1,800만
2026.02.25	101동	8층	1억 2,500만
2026.02.06	104동	12층	1억 2,500만
2026.02.02	101동	17층	1억 3,000만
2026.01.28	104동	9층	1억 6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 31건 · 최저 1억 1,500만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 7,000만
단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 41개월 (남구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 15~22층
향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 92세대	남동향	26.08.26 23평 4층 1억 1,450만
102동	24층 · 96세대	남동향	25.12.07 31평 11층 2억 5,500만
103동	24층 · 176세대	남서향	26.01.28 23평 23층 1억 3,000만
104동	24층 · 383세대	—	26.08.29 23평 20층 1억 1,300만(동 추정)
105동로열	24층 · 138세대	남서향	25.10.27 27평 21층 1억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동항초등학교	351m	부산 상위 68%
동항중학교	857m	부산 상위 75%
감만중학교	1.3km	부산 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

차만 있으면 위치는 진짜 조아요.
주니브 · 2022.06
살기좋은 동네죠 해운대 부산역 서면 접근성이 좋습니다. 향후 북항개발 간접 수혜지역이기도 하구요
만두#600 · 2022.03

자주 묻는 질문

감만현대1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 감만현대1차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 1,300만(2026.08.29 계약, 20층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 1억 1,500만(저층)입니다.
감만현대1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 감만현대1차 23평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~8층) 1.2억~1.3억, 중층(9~16층) 1.3억, 고층(17~24층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
감만현대1차 23평 보유세는 얼마인가요?: 감만현대1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
감만현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 감만현대1차에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 41개월이 걸립니다(남구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
감만현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.
감만현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 감만현대1차는 감만동에 위치한 885세대 대단지 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.
감만현대1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동항초등학교, 감만중학교가 있습니다.
감만현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 감만동명GnB(지앤비)어학원 (29m), CLC(씨엘씨)영어교습소 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트 (51m), 현대아파트 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피엔나드리 (188m), 소화영아재활원 (271m)이 있습니다.

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